Predaj pozemku • 6323 m² bez realitkyAm Gansacker 32, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj sú dva vzájomne prepojené parcely s celkovou rozlohou približne 6 323 m² v priemyselnej zóne Umkirch nedaleko Freiburgu. Objekt spája existujúcu výstavbu s veľkou, nevybudovanou plochou približne 3 716 m² určenou na rozšírenie alebo novú výstavbu. Všetky jednotky boli uvoľnené, odovzdanie prebieha podľa dohody.

– Parcela 1969: cca 5 066 m², zastavaná obytným domom, skladovou halou, 8 garážami a 8 parkovacími miestami, ako aj veľkou vonkajšou plochou

– Parcela 1666/7: cca 1 257 m², susediaca

– Ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii

Čiastočná kúpa pozemku je v princípe možná.

Obytný dom (rok výstavby 1977):

Obytný dom obsahuje 6 bytov určených pre podnikové bývanie s celkovou obytnou plochou približne 749 m²:

– Suterén vpravo: 2-izbový byt, cca 58,68 m²

– Suterén vľavo: 3-izbový byt, cca 137,62 m²

– Prízemie vpravo: 3-izbový byt, cca 123,90 m²

– Prízemie vľavo: 2-izbový byt, cca 84,34 m²

– Poschodie: 5-izbový byt, cca 177,90 m²

– Podozemie: 3-izbový byt, cca 166,58 m²

Byty boli plne prenajaté až do konca roku 2024. V rámci predaja boli uvoľnené. Objekt je vykurovaný pomocou olejového kotla. Stav budovy zodpovedá roku výstavby, čiastočná modernizácia je potrebná.

Skladová hala a príslušné priestory:

– Skladová hala v prízemí o rozlohe cca 394 m², so dvoma bránami

– Ostatné priestory: cca 48 m²

– 8 garáží a 8 parkovacích miest

Celková obytná a využiteľná plocha: cca 1 192 m²

Územný plán pre parcelu 1969 (územný plán „Stöckacker-Laitermatten“):

– Priemyselná zóna (GE) podľa § 8 BauNVO

– Výnimky podľa § 8 ods. 3 BauNVO sú zásadne povolené

– Otvorený spôsob výstavby s dĺžkou budovy až do 100 m

– Sklon strechy 0–30°

– Nie je povolené: zábavné prevádzky, ubytovacie zariadenia, motorové športové areály, ako aj maloobchod (okrem predajných miest súvisiacich s výrobným priemyslom alebo remeselníctvom)

Ideálne pre remeselné, výrobné a logistické podniky, ktoré chcú spojiť prevádzku, sklad a bývanie na jednom mieste. Rovnako vhodné pre firmy s veľkými požiadavkami na priestor v regióne Freiburg, ako aj pre investorov a projektových developerov.

Lokalizačný plán, výpisy z katastra, pôdorysy a stavebné predpisy sú k dispozícii záujemcom. Prehliadky prebiehajú po dohode.

Pozemok sa nachádza na ulici Am Gansacker v priemyselnej zóne Umkirch, približne 7 km západne od Freiburgu im Breisgau. Priemyselná zóna je dôležitým hospodárskym centrom regiónu. Nachádza sa tu približne 150 malých a stredne veľkých podnikov z rôznych odvetví, z ktorých niektoré pôsobia medzinárodne.

Doprava je vynikajúca. Prostredníctvom obchvatnej cesty B 31 West je diaľnica A 5 Basel–Karlsruhe dostupná v niekoľkých minútach jazdy. Freiburg je vzdialený približne 7 km, Francúzsko a Švajčiarsko sú dosiahnuteľné do 45 minút. Pozemok je priamo prístupný z ulice Am Gansacker.

Umkirch samo o sebe ponúka možnosti nákupov pre bežné denné potreby, školy a materské školy. Vďaka blízkosti Freiburgu profitujú prevádzka aj zamestnanci z ponuky jedného z najdynamičtějších hospodárskych a vedeckých centier južného Bádenska.