MAKLER UNERWÜNSCHT!
WICHTIG: Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt an einen Bauträger.
Absoluter AREAL-VORZUGSPREIS   1.995.000 €   <380 €/m2  weit unter Marktpreis.

Schäferstraße 57 / 51 in Worms-Neuhausen – ca. 5.300 m² Grundstücksfläche mit erheblichem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Grundstücksareal in attraktiver Lage von Worms-Neuhausen, bestehend aus den Grundstücken Schäferstraße 57 und 51 mit insgesamt ca. 5.300 m² Fläche.

Ein Verkauf einzelner Grundstücke ist nicht vorgesehen. Das gesamte Areal kommt ausschließlich als Gesamtverkauf an einen Bauträger bzw. Projektentwickler infrage.

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der Lage und der vorhandenen planungsrechtlichen Grundlagen interessante Voraussetzungen für eine Wohnbebauung. Für die Schäferstraße 57 liegt ein positiver Bauvorbescheid mit sieben Baufenstern für sieben Doppelhäuser vor, entsprechend 14 Wohneinheiten. Für das Gesamtareal wird ein Potenzial von ca. 18 bis 20 Wohneinheiten dargestellt. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit weiterer Bebauung ist im jeweiligen Genehmigungsverfahren mit der Stadt Worms abzustimmen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Entwicklung des Areals gemäß § 8 WEG. Nach den Angaben des Exposés können die beiden unmittelbar aneinanderliegenden Grundstücke dabei als zusammenhängendes Areal betrachtet werden. Die Grundstücksspitze könnte beispielsweise für gemeinschaftliche Freiflächen und eine gemeinsame Energiezentrale genutzt werden. Auch eine gemeinsame Versorgung des Areals über das voll erschlossene Grundstück Schäferstraße 51 ist vorgesehen.

Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Wormser Innenstadt. Hauptbahnhof, Schulen, Kindertagesstätten, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in weniger als 200 m Entfernung, der Hauptbahnhof ist ca. 2,2 km entfernt.

Das Gelände ist weitgehend eben und bietet gute Voraussetzungen für die Baulogistik. Die verkehrsarme Lage und die vorhandenen Freiflächen bieten zusätzliche Vorteile für die Entwicklung. Für die Schäferstraße 57 liegt außerdem ein Bodengutachten vor; für Schäferstraße 51 ist von gleichen positiven Voraussetzungen auszugehen.

Absoluter Sonderpreis im Vergleich zu den genannten Marktwerten

Der Kaufpreis für das gesamte Areal beträgt 1.995.000 €, entsprechend rechnerisch unter 380 €/m².

Zum Vergleich: Im Exposé werden für Worms zum Stand 23. September 2026 durchschnittlich 519 €/m² für Baugrundstücke genannt. Für Grundstücke zwischen 2.000 und 5.000 m² werden durchschnittlich 671 €/m² angegeben. Der Bodenrichtwert wird mit 330 €/m², der BORIS-Wert für das Areal Schäferstraße mit 350 €/m² genannt.

Der angebotene Kaufpreis wird deshalb im Exposé ausdrücklich als „absoluter Vorzugspreis“ eingeordnet und stellt damit einen besonders günstigen Kaufpreis im Verhältnis zu den genannten Markt- und Vergleichswerten dar.

Kaufpreis: 1.995.000 € für das Gesamtareal

Privatverkauf ohne Makler. Weitere Informationen, Bauvorbescheid, Planungsbeispiele, Grundstücksunterlagen sowie Markt- und Vergleichsdaten sind im vollständigen Exposé enthalten. 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und übersende Ihnen gern unser ausführliches Exposé, wenn Sie als Projektentwickler eine Bauträgerfirma vertreten.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + Bauvorbescheid

* Für das Grundstück gilt grundsätzlich § 34 BauGB. Die Bebauung muss sich also in die nähere Umgebung einfügen.
* Zusätzlich liegt für die Schäferstraße 57 ein positiver Bauvorbescheid vor.
* Der Bauvorbescheid sieht 7 Baufenster vor.
* In diesen Baufenstern sind 7 Doppelhäuser = 14 Wohneinheiten vorgesehen.
* Genannte Rahmenbedingungen sind unter anderem:
    * Firsthöhe bis ca. 10 m
    * 2 Geschosse plus nach den genannten Vorgaben
    * verschiedene Dachformen
    * 2 Stellplätze je Wohneinheit
    * Baugrenze zur Straße ca. 4 m
    * Verbreiterung des Sackgassenbereichs der Schäferstraße um ca. 1,5 m für Begegnungsverkehr.

Der Bauvorbescheid bestätigt die grundsätzliche planungsrechtliche Beurteilung, ersetzt aber nicht die spätere Baugenehmigung. 

2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB

Für die Schäferstraße 51 wird ebenfalls § 34 BauGB als Grundlage genannt.

Nach den Angaben des Exposés ist hier grundsätzlich vorgesehen:

* 2 Doppelhäuser = 4 Wohneinheiten
* zusätzlich wird die Möglichkeit beschrieben, nach § 34 Abs. 3b BauGB eventuell 2 Häuser mit jeweils 3 vertikal getrennten Wohneinheiten = insgesamt 6 Wohneinheiten zu errichten.

Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist dabei im Einzelfall mit der Stadt Worms abzustimmen. 

3. Gesamtareal – Entwicklung nach § 8 WEG

Besonders interessant ist die Möglichkeit einer gemeinsamen Entwicklung der beiden Grundstücke nach § 8 WEG.

Das Exposé beschreibt, dass beide unmittelbar aneinanderliegenden Grundstücke für größere Bauvorhaben sowie für eine Entwicklung nach § 8 WEG geeignet sind.

Bei einer solchen gemeinsamen Entwicklung könnte die Grundstücksspitze beispielsweise für:

* eine gemeinsame Erholungs-/Freifläche
* eine gemeinsame Energiezentrale
* und eine gemeinsame Versorgung des Areals

genutzt werden. Das Grundstück Schäferstraße 51 ist voll erschlossen und könnte nach den Angaben des Exposés die Versorgung des gesamten Areals unterstützen.

4. Zusammengefasst

Grundstück / Entwicklung / Rechtsgrundlage

Schäferstraße 57

§ 34 BauGB + positiver Bauvorbescheid bezüglich Baufenster

7 Doppelhäuser = 14 WE

Schäferstraße 51

§ 34 BauGB

2 Doppelhäuser = 4 WE

Schäferstraße 51 – mögliche weitergehende Variante

§ 34 Abs. 3b BauGB, ggf. 2 Häuser × 3 WE = 6 WE

Gesamtareal
Entwicklung insgesamt ca. 18–20 WE, Bebauung nach § 8 WEG möglich aber natürlich auch als real getrennte Gebäude/WE.

Wichtig: Die 18–20 Wohneinheiten sind als Entwicklungspotenzial des Exposés zu verstehen. Der bereits vorhandene positive Bauvorbescheid betrifft ausdrücklich die Schäferstraße 57; weitergehende Bebauungsmöglichkeiten müssen im jeweiligen Genehmigungsverfahren konkret abgestimmt werden.

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