Predaj bytu 7+1 • 212 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V centrálnom umiestnení na Mühlener trhu v Stolberge sa nachádza táto zmodernizovaná a všestranne využiteľná nehnuteľnosť. Jednotka s rozlohou približne 212 m² bola prevažne využívaná na obchodné účely, avšak disponuje aj oficiálnym povolením na využitie na bývanie. V katastri nehnuteľností je objekt evidovaný ako obchodná jednotka. To robí túto nehnuteľnosť zaujímavou najmä pre kapitálových investorov, vlastníkov, sociálne inštitúcie, lekárske skupiny alebo prevádzkovateľov komunitného bývania.

V roku 2022 bola nehnuteľnosť v rozsahu zrekonštruovaná. Nachádza sa v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného obytného a obchodného domu so spoľahlivým správcovským servisom. Priestranné dispozičné riešenie so šiestimi samostatne využiteľnými miestnosťami (cca 14 až 28 m²), s približne 50 m² veľkým spoločným priestorom, samostatnou kuchyňou, viacerými sanitárnymi priestormi, výťahom a klimatizáciou celej jednotky ponúka ideálne predpoklady pre rôzne využitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom mieste v Stolberge, priamo na rušnom Mühlener trhu, ktorý bol v roku 2026 kompletne prepracovaný. Okolie ponúka dobré dopravné spojenie a krátke vzdialenosti k zariadeniam denného potreby.

V budove sa už nachádzajú gyneko-logická ordinácia, fyzioterapeutická prax a liečiteľka. Aj priame okolie ponúka pestrú infraštruktúru s gastronomickými zariadeniami, maloobchodom, službami a ďalšími ordináciami lekárov a terapeutov.

Euregiobahn je vzdialená približne päť minút pešo. Hlavná stanica Stolberg je len pár minút autom. Vďaka centrálnemu umiestneniu je jednotka zaujímavá nielen pre súkromné bytové koncepty, ale aj pre sociálne, zdravotnícke alebo obchodné využitie.

- približná celková plocha: 212 m²

- zmodernizovaný a udržiavaný stav

- šesť samostatne využiteľných miestností s rozlohou cca 14 až 28 m²

- priestranný spoločný priestor približne 50 m²

- samostatná kuchyňa

- priestranný sanitárny priestor so opornými sklápacími rukoväťami a umyvadlom vhodným pre vozíčkarov

- oficiálne povolené využitie na bývanie; doposiaľ využívané na obchodné účely

- veľký, bezbariérový prístup do sprchových a sanitárnych priestorov

- viacero ďalších WC a pomocných miestností

- bezbariérový vstup cez výťah

- kompletná klimatizácia

- dostupné sieťové káblovanie (DV)

- centrálne plynové kúrenie s kondenzačnou kotolňou z roku 2022

- podzemné parkovacie miesto je voliteľne k dispozícii za 10 000 €

- dobrá infraštruktúra, zdravotnícke a terapeutické zariadenia v budove

- parkovacie miesta pre automobily v bezprostrednej blízkosti

K jednotke patrí aj spoločné využívanie prilehlého terasového/dvorového priestoru.

Rozpočítateľné náklady: momentálne cca 485 € mesačne

Nezaraditeľné náklady: momentálne cca 141 € mesačne

Z toho príspevok do fondu oprav: cca 112 € mesačne

Nehnuteľnosť sa predáva bez existujúceho nájomného vzťahu, čo kupujúcemu umožňuje rýchlu realizáciu vlastného konceptu využitia.

Pre prípad využitia ako spoločné bývanie už existujú konkrétne dopyty na prenájom s čistým nájmom okolo 400 € na izbu. Pri šiestich prenajatých izbách by tak mesačný čistý nájom predstavoval približne 2 400 €, resp. ročný čistý nájom okolo 28 800 €. Vzťahom k predajnej cene vo výške 378 000 € to predstavuje približný vypočítaný násobok kúpnej ceny okolo 13,1 a hrubý nájomný výnos približne 7,6 % ročne. Výpočet slúži výlučne na orientačné znázornenie a nepredstavuje žiadnu garanciu nájmu alebo výnosu.

Ďalšie podklady k objektu môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme. Prehliadky sú kedykoľvek možné po predchádzajúcej dohode na termíne.

Impressum:

Wolf Immobilien GmbH

Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg

Riaditeľ: Hans Wolf

Email: hwolf-stolberg@t-online.de

Obchodný register: Okresný súd v Aachen, HRB 11237