Predaj kancelárie • 1523 m² bez realitkyBaumgartenstraße 7, , Bavorsko

Univerzálne využiteľný kancelársky a ordinačný komplex sa nachádza v etablovanej priemyselnej zóne Schwalbenfeld vo Vilsbiburg. Pôvodná existujúca budova bola doplnená o moderný rozšírený diel s rozlohou približne 933 m², ktorého výstavba bola zahájená v roku 2019 a už je úplne dokončená.

Celý komplex budov ponúka flexibilné možnosti využitia a je najmä vhodný ako dom lekárov, zdravotné centrum, terapeutické zariadenie, sídlo spoločnosti, školiace centrum alebo na prenájom viacerým komerčným užívateľom.

Přízemie

Přízemie rozšíreného dielu je vďaka existujúcemu rozloženiu miestností obzvlášť vhodné na lekárske alebo terapeutické využitie. Celkovo je k dispozícii 18 miestností, ktoré môžu byť využité napríklad ako konzultačné, liečebné, personálne, kancelárske alebo skladové priestory.

Okrem toho sa nachádza reprezentatívna vstupná hala s recepciou, serverovňa a niekoľko sanitárnych miestností.

Užitná plocha v prízemí je približne 318,57 m².

1. poschodie

Na 1. poschodí sa nachádza ďalších 18 miestností. Toto poschodie je vhodné ako pre kancelárske a administratívne účely, tak aj pre lekárske alebo terapeutické zariadenia.

V troch miestnostiach boli už pripravené podzemné šachty s prípojkami na vodu a odpadovú vodu, čím sa plocha najmä hodí aj pre zubných lekárov, dermatológov či iné lekárske špecializácie.

Spolu s prízemím sa tým otvára možnosť využitia celého komplexu ako domu lekárov alebo zdravotného centra s viacerými samostatnými odbornými oddeleniami.

Užitná plocha na 1. poschodí je približne 309,56 m².

2. poschodie

2. poschodie je rozdelené na štyri samostatné jednotky. Jednotky disponujú každá vlastnou kúpeľňou alebo WC a prípojkami pre inštaláciu kuchyne. Sú vhodné okrem iného ako kancelárske, administratívne, personálne alebo oddychové priestory.

Jednotky majú nasledujúce rozlohy:

 Jednotka 3: cca 112,00 m²

 Jednotka 4: cca 52,80 m²

 Jednotka 5: cca 84,89 m²

 Jednotka 6: cca 34,59 m²

Celková užitná plocha na 2. poschodí je približne 305,31 m².

Existujúca budova

Staršia budova má rozlohu približne 350 m² a je úplne podzemná. Ďalšia podzemná a pomocná plocha predstavuje približne 240 m². V existujúcej budove sa nachádza aj prevádzkovateľský byt s rozlohou cca 130 m².

Celková plocha existujúcej budovy vrátane podzemia je teda približne 590 m².

Pozemok a vonkajší priestor

Pozemok má rozlohu približne 3.350 m². Na pozemku je k dispozícii množstvo parkovacích miest pre zamestnancov, pacientov, zákazníkov a návštevníkov.

Veľkosť pozemku navyše otvára zaujímavé možnosti ďalšieho rozvoja a výstavby.

Komplex budov je v súčasnosti úplne prázdny, a preto môže byť okamžite prevzatý, opätovne prenajatý alebo prispôsobený individuálnemu konceptu využitia kupujúceho bez ohľadu na existujúce nájomné zmluvy.

Lokalita

Nemovitost sa nachádza v Baumgartenstraße v etablovanej priemyselnej zóne Schwalbenfeld vo Vilsbiburg. Lokalitu charakterizuje pestrá zmes medzinárodne pôsobiacich priemyselných spoločností, technologických a remeselných podnikov, autosalónov a množstva poskytovateľov služieb.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú napríklad:

 • Vögl Automobile, autorizovaný predajca značiek BMW a MINI, v Baumgartenstraße 1

 • Hammer Elektrotechnik v Baumgartenstraße 4

 • Wackerbauer Feinmechanik v Baumgartenstraße 9

 • Novo postavené dielo č. 2 medzinárodnej spoločnosti Flottweg SE v Baumgartenstraße 29

 • HILLER, celosvetovo pôsobiaci výrobca dekantačných centrifúg a zariadení pre separačnú techniku, v blízkej Schwalbenholzstraße

Okrem toho sa v Vilsbiburg nachádza hlavné sídlo medzinárodne popredného dodávateľa automobilov – DRÄXLMAIER Group. Flottweg a HILLER sú taktiež technologické firmy s globálnym dosahom a silným ukotvením v regióne. Táto podnikateľská štruktúra podčiarkuje ekonomický význam Vilsbiburgu a vytvára atraktívne prostredie pre ďalšie technologicky orientované podniky, IT spoločnosti, inžinierske a projektové kancelárie, zdravotnícke zariadenia aj špecializovaných poskytovateľov služieb.

Pre lekárske alebo terapeutické využitie je významná aj klinika Vilsbiburg, ktorá predstavuje dôležité zdravotnícke stredisko v meste.

Dopravné spojenie

Vilsbiburg leží na križovatke cestných trás B 299 a B 388, čo zabezpečuje dobré spojenie smerom na Landshut, Dingolfing, Mníchov, Mühldorf a Passau.

Približné vzdialenosti:

 • Landshut: cca 20 km

 • Dingolfing: cca 30 km

 • Prípojné miesto Landshut-Nord na diaľnici A 92: cca 23 km

 • Prípojné miesto na diaľnici A 94: cca 28 km

 • Mníchov: cca 80 km

 • Vlaková stanica vo Vilsbiburgu: cca 2 km

Via železničnú trať Landshut–Mühldorf je zabezpečené spojenie s regionálnou železničnou dopravou. Vilsbiburg je zároveň zapojený do mníchovského dopravného a tarifného zväzu.

Obchodné možnosti, gastronomické zariadenia, čerpacie stanice, fitness centrá a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú v meste a čiastočne aj v bezprostrednom okolí priemyselnej zóny.

Kombinácia etablovaného podnikateľského prostredia, dobrej regionálnej dopravnej dostupnosti a početných parkovacích miest priamo pri nehnuteľnosti poskytuje veľmi dobré podmienky pre zamestnancov, zákazníkov, pacientov a návštevníkov.

(Univerzálne využiteľný kancelársky a ordinačný komplex sa nachádza v etablovanej priemyselnej zóne Schwalbenfeld vo Vilsbiburg. Pôvodná budova bola doplnená o moderný rozšírený diel s rozlohou cca 933 m², ktorého výstavba začala v roku 2019 a je už úplne dokončená.

Celý komplex budov ponúka flexibilné možnosti využitia a je najmä vhodný ako dom lekárov, zdravotné centrum, terapeutické zariadenie, sídlo spoločnosti, školiace centrum alebo na prenájom viacerým komerčným užívateľom.)

Přízemie

Přízemie rozšíreného dielu s existujúcim dispozíciou je obzvlášť vhodné na lekárske alebo terapeutické využitie. Celkovo je k dispozícii 18 miestností, ktoré môžu byť využité napríklad ako konzultačné, liečebné, personálne, kancelárske alebo skladové priestory.

Okrem toho sa tu nachádza reprezentatívna vstupná hala s recepciou, serverovňa a niekoľko sanitárnych miestností.

Užitná plocha v prízemí je približne 318,57 m².

1. poschodie

Na 1. poschodí sa nachádza ďalších 18 miestností. Toto poschodie je vhodné ako pre kancelárske a administratívne účely, tak aj pre lekárske alebo terapeutické zariadenia.

V troch miestnostiach boli pripravené podzemné šachty s prípojkami na vodu a odpadovú vodu, čo umožňuje využitie najmä pre zubných lekárov, dermatológov alebo iné lekárske odbory.

Spolu s prízemím sa otvára možnosť využitia celého komplexu ako domu lekárov alebo zdravotného centra s viacerými samostatnými odbornými oddeleniami.

Užitná plocha na 1. poschodí je približne 309,56 m².

2. poschodie

2. poschodie je rozdelené na štyri samostatné jednotky. Jednotky majú každá vlastnú kúpeľňu alebo WC a prípojky pre inštaláciu kuchyne. Sú vhodné okrem iného ako kancelárske, administratívne, personálne alebo oddychové priestory.

Jednotky majú nasledujúce rozlohy:

 Jednotka 3: cca 112,00 m²

 Jednotka 4: cca 52,80 m²

 Jednotka 5: cca 84,89 m²

 Jednotka 6: cca 34,59 m²

Celková užitná plocha na 2. poschodí je približne 305,31 m².

Existujúca budova

Staršia budova má rozlohu približne 350 m² a je úplne podzemná. Doplnková podzemná a pomocná plocha predstavuje približne 240 m². V existujúcej budove sa nachádza aj prevádzkovateľský byt s rozlohou cca 130 m².

Celková plocha existujúcej budovy vrátane podzemia je teda približne 590 m².

Pozemok a vonkajší priestor

Pozemok má rozlohu približne 3.350 m². Na pozemku je k dispozícii mnoho parkovacích miest pre zamestnancov, pacientov, zákazníkov a návštevníkov.

Veľkosť pozemku navyše otvára zaujímavé možnosti ďalšieho rozvoja a výstavby.

Komplex budov je v súčasnosti úplne prázdny, a preto môže byť bez ohľadu na existujúce nájomné zmluvy okamžite prevzatý, opätovne prenajatý alebo upravený podľa individuálneho konceptu využitia kupujúceho.

Cena

Kupná cena za celý budovný komplex vrátane pozemku s rozlohou cca 3.350 m² je 1.750.000 €.

Rozdelenie kupnej ceny:

 Kupná cena: 1.750.000 €

 Plocha pozemku: cca 3.350 m²

 Referenčná hodnota pozemku: 130 €/m²

 Vypočítaná hodnota pozemku: cca 435.500 €

 Nadbudovacia užitná plocha: cca 1.283 m²

 Podzemné a pomocné plochy: cca 240 m²

 Celková plocha vrátane podzemia: cca 1.523 m²

Z toho vyplývajú nasledovné hodnoty:

 Kupná cena za 1 m² celkovej plochy: cca 1.149 €/m²

 Kupná cena za 1 m² nadbudovacej užitnej plochy: cca 1.364 €/m²

 Vypočítaná hodnota pre budovy po odpočítaní hodnoty pozemku: cca 1.314.500 €

 Cena budovy za 1 m² celkovej plochy po odpočítaní hodnoty pozemku: cca 863 €/m²

 Cena budovy za 1 m² nadbudovacej užitnej plochy po odpočítaní hodnoty pozemku: cca 1.024 €/m²

Pôvodná ponuková cena v roku 2022 bola 4.500.000 €. Súčasná kupná cena je teda o 2.750.000 € nižšia, čo predstavuje približne 61 % pod pôvodnou ponukovou cenou.

Možný nájom a výnosový potenciál

Komplex budov je v súčasnosti úplne prázdny a môže byť kupujúcim novým spôsobom pozicionovaný a prenajatý buď celý či v jednotlivých poschodiach a jednotkách.

Pri úplnom prenájme približne 1.153 m² kancelárskych a ordinačných priestorov spolu s prevádzkovateľským bytom s rozlohou cca 130 m² vychádzajú nasledovné možnosti:

Opatrný scenár

 Kancelárske a ordinačné priestory: 7,50 €/m²

 Prevádzkovateľský byt: 8,00 €/m²

 Možný ročný nájom (čistý): cca 116.300 €

 Možná hrubá výnosnosť: cca 6,6 %

 Nájomný faktor: cca 15,0

Realistický scenár

 Kancelárske a ordinačné priestory: 8,50 €/m²

 Prevádzkovateľský byt: 9,00 €/m²

 Možný ročný nájom (čistý): cca 131.700 €

 Možná hrubá výnosnosť: cca 7,5 %

 Nájomný faktor: cca 13,3

Optimalizovaný scenár

 Kancelárske a ordinačné priestory: 9,50 €/m²

 Prevádzkovateľský byt: 10,00 €/m²

 Možný ročný nájom (čistý): cca 147.100 €

 Možná hrubá výnosnosť: cca 8,4 %

 Nájomný faktor: cca 11,9

V tomto výpočte ešte nie sú zohľadnené možné príjmy z prenájmu približne 240 m² podzemných a pomocných priestorov, ako aj ďalší potenciál rozvoja a výstavby pozemku, ktorý nie je zahrnutý vo výnosovej analýze.

Táto prezentácia slúži ako nezáväzný príkladový výpočet pri úplnom prenájme. Náklady na nový prenájom, prípadné úpravné práce, súvisiace náklady pri nadobudnutí, obdobia prázdnoty a nedaňovo premietnute prevádzkové náklady nie sú zahrnuté. Prevádzkovateľský byt možno prenajať alebo využívať len v rámci schválenej prevádzky.