Predaj kancelárie • 542 m² bez realitkyAm Tierpark 24, , Meklenbursko-Predpomoransko

Vyhotovená nehnuteľnosť „Haus 24“, Am Tierpark, je architektonicky integrovanou súčasťou prvoradého, veľmi atraktívneho moderného rezidenčného komplexu.

Tento obytný a obchodný dom, vrátane dvoch garáží priamo pri budove a 8 parkovacích miest pred budovou, sa teraz predáva priamo od vlastníka bez sprostredkovateľských poplatkov.

Mesto Ueckermünde si vtedy pribralo skupinu renomovaných, ocenených architektov a stavebných inžinierov zo západného regiónu na výstavbu celého komplexu a priľahlého domova dôchodcov. Vlastník tejto vysoko kvalitnej nehnuteľnosti Haus 24 je sám stavebný inžinier/statik, ktorý získal túto skupinu, a pre tieto nehnuteľnosti sám vypracoval statiku.

Samozrejme je zrejmé, že „vlastník-investor-stavebný inžinier“ v jednej osobe zabezpečil základnú špičkovú kvalitu realizácie a výberu materiálov najmä pre Haus 24.

Predaj je teraz odporučený z dôvodu veku vlastníka.

Všetky domy tohto komplexu sú kompletne obložené klinkerom. To je pramenom dlhej, bezúdržbovej životnosti architektonicky náročných fasád. Medzi 11,5 cm hrubou klinkerovou fasádou a 24 cm hrubou vnútornou stenou z Poroton tehál je zabudovaná minerálna, energeticky vysoko účinná jadrová izolácia.

Táto stavebno-fyzikálna kvalita zaisťuje aj príjemnú, výhodnú tepelnú izoláciu bez studených mostov, čím sa dosahujú značné úspory na prevádzkových nákladoch.

Tento zložení steny je navyše veľmi priedušný (bez rizika vzniku plesní) a zabezpečuje tak zdravé prostredie pre bývanie a pobyt.

Nájomníci navyše potvrdzujú príjemné teplotné podmienky nielen v zime, ale aj v lete, pretože optimalizovaná izolačná technika chráni aj pred extrémnym teplom a udržiava priestor pre prax a bývanie príjemne chladný.

Výmena starých strešných okien za nové plastové okná s trojitým zasklením sa uskutoční v máji 2026.

Pokračovanie „Opis objektu“:

Pokiaľ ide o bezkonkurenčnú stavebno-fyzikálnu kvalitu, energetický preukaz teda neobsahuje odporúčania na modernizáciu zlepšujúcu energetickú efektívnosť.

Preukaz však zahrňuje veľmi, veľmi vysokú dennú spotrebu elektriny/teplej vody, aká je podľa kategórie typická pre ordinácie, čo sa samozrejme prejavuje ako značné zhoršenie energetickej bilancie v preukaze. Skutočné využitie energeticky účinných stavebných materiálov síce nie je témou, rovnako chýba vysvetlenie ohľadom obytného využitia v 2. poschodí v energetickej bilancii.

Vydavateľ energetického preukazu uvádza: „Čím je budova menšia, tým je menej výhodný pomer medzi vonkajšou budovou a obytnou plochou. Zvýšeným únikom tepla na m² stúpa aj konečná energetická potreba, uvedená v preukaze!“

Solídny, hodnoverný, udržiavaný celkový stav Haus 24 – a nie výpočty kWh/(m².a) – umožňuje skutočne vynikajúcu atmosféru bývania a práce. Preto sú zmeny nájomcov v tejto populárnej, architektonicky oceňovanej nehnuteľnosti a v celom rezidenčnom komplexe mimoriadne zriedkavé.

Voľné plochy sú OKAMŽITE OPÄŤ VYNAJATÉ.

OPIS LOKALITY:

Udržiavané, dynamické prostredie tejto mestsky situovanej, mierne zhutnenej lokality, kde sa spájajú bývanie, obchod a služby.

Haus 24, s vysokou známkou a trvalo úspešnou perspektívou, sa nachádza ľahko dostupný a dobre viditeľný, len 1 km od centra mesta na Chausseestraße, hlavnej ceste.

Tu určite úspešne investujete!

V okruhu len 100 m nájdete množstvo nákupných možností, ďalšie parkoviská aj autobusové zastávky.

Fyzioterapeutická ordinácia a chirurgická špecializovaná lekárska ordinácia sú navyše VEĽMI OBĽÚBENÉ medzi pacientmi blízkeho domova dôchodcov.

V prízemí, pri galériovom chodbovom priestore, sa nachádza veľká fyzioterapeutická ordinácia s exkluzívnym vybavením.

V pravej časti prízemia Haus 24 vedie priestranná pasáž do moderného rezidenčného komplexu za budovou, s upraveným vnútorným dvorom s zeleňou.

Pod ochranou tejto pasáže sa nachádza aj vstup do Haus 24 vedúci do špecializovanej lekárskej ordinácie v 1. poschodí, do kancelárskych a prestávkových miestností ordinácie a do troch rôzne veľkých bytov v podkroví.

Haus 24 stojí na betónovej podlahe so železnobetonovým krytom (30 cm hrubá), navrhnutej proti stúpajúcej vlhkosti, s pásovými a samostatnými základmi.

Obe železobetónové podlahové platne o hrúbke 25 cm sú podpierané tromi pozdĺž budovy usporiadanými železobetónovými nosníkmi na štyroch železobetónových stĺpoch, ako aj vonkajšími stenami a stenami schodiska. Toto usporiadanie nosných prvkov umožňuje flexibilné riešenie pôdorysu s nenosnými, ľahko odstrániteľnými vnútornými priehradami.

Podlahové platne s hrúbkou 25 cm zaisťujú aj mimoriadne účinnú zvukovú izoláciu, čím prispievajú k optimalizovanému bývaniu a pracovnému prostrediu.

Stropy sú navrhnuté na relatívne vysokú užitnú záťaž 500 kg/m². Pre aktuálne využitie by však postačila záťaž 300 kg/m² pre strop nad prízemím a iba 225 kg/m² pre strop nad 1. poschodím.

Haus 24 bol teda predvídavým vlastníkom postavený omnoho robustnejšie, než je momentálne nutné. Pre budúce využitie to otvára mimoriadne FLEXIBILNÉ MOŽNOSTI PRE PRESTAVBU.

Navrhnutá užitná záťaž 500 kg/m² pre nosnú konštrukciu postačuje dokonca napríklad aj pre využitie ako obchodný dom.

Strešná konštrukcia je založená na bezpodpornom oblúčkovom systéme. Aj tu bolo umožnené meniace sa usporiadanie pôdorysu.

Haus 24 je samozrejme navrhnutý bez bariér. Dodávky sa uskutočňujú na úrovni zeme.

Veľká fyzioterapeutická ordinácia v prízemí pri galériovom chodbovom priestore má tri samostatné vstupy, čo teoreticky umožňuje prenájom trom rôznym podnikateľom.

Multifunkčný osobový výťah v Haus 24 obsluhuje všetky tri poschodia a slúži pre špecializovanú ordináciu zároveň aj ako výťah pre lôžka, s priestrannou kabínou o rozmeroch 1,45 x 2,10 m. Tento výťah nedávno prešiel technickou aktualizáciou a prešiel náročnou údržbou kvality.

Chirurgická a traumatologická špecializovaná lekárska ordinácia je mimoriadne moderná, koncipovaná s výnimočne kvalitným liečebným portfóliom. Ordinácia navyše disponuje operačnou sálou, prebudovacou miestnosťou a vyhradenou röntgenovou miestnosťou.

Celkom je 8 súvisiacich parkovacích miest pre fyzioterapeutickú a chirurgickú ordináciu pohodlne umiestnených priamo pred Haus 24. Tieto parkovacie miesta sú nevyhnutné a pomáhajú zvládať príliv zákazníkov a pacientov do oboch populárnych ordinácií.

Okrem toho patria k Haus 24 ešte DVE GARÁŽE s ÔSMI parkovacími miestami pred garážami.

Zrážková infiltračná sústava na dvore rezidenčného komplexu znižuje objem odpadových vôd a prispieva tak taktiež k významným úsporám na prevádzkových nákladoch.

Spoľahlivá správa domu zabezpečuje poriadok, pokoj, bezproblémovú funkčnosť, príkladné rozúčtovanie prevádzkových nákladov a harmonické spolužitie.

Expozícia predstavuje predbežné informácie. Právnym základom je výlučne nájomná zmluva alebo notársky uzavretá kúpna zmluva.

Bol vypracovaný znalecký posudok o dopravnej hodnote/trhovom ocenení, ktorý vyhotovil certifikovaný znalc (DIA) pre oceňovanie nehnuteľností pre celý rezidenčný komplex v máji 2016.

Celá budova č. 24 so svojimi ordináciami, obytnými a obchodnými priestormi je ziskovo prenajatá.

Prehliadky prebiehajú po dohodnutí.