Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyGraswarder 2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Exkluzívne bývanie v prvej rade: Vaše miesto pri jachtovom prístave v Heiligenhafene

Vitajte v jednej z najžiadanejších lokalít Baltského pobrežia. Tento približne 93 m² veľký vlastný byt v renomovanom rezorte na pláži Heiligenhafen vám ponúka nielen domov, ale aj životný štýl. Priamo na promenáde jachtového prístavu a len niekoľko krokov od výrazného molo sa pred vami otvára svet náučného námorného šarmu a neprekrytého panorámatického výhľadu.

Výhľad, ktorý nadchne!

Srdcom tejto nehnuteľnosti je jedinečný pohľad: či už pri prvej káve ráno v obývacej kuchyni, pri relaxe na priestrannej terase alebo pri prebúdzaní v jednej z dvoch spál na poschodí – voľný výhľad na celý jachtový prístav je vaším stálym spoločníkom. Podlažné okná a terasové prvky zaplavujú miestnosti prírodným svetlom a prinášajú atmosféru Baltského mora priamo do vašej obývacej izby.

Premyslené dispozície na dvoch úrovniach!

Byt očaruje inteligentným rozložením, ktoré dokonale spája komfort a súkromie:

• Prízemie – Spoločenskosť a pôžitok: Po vstupe vlastnými dverami sa cez otvorenú halu dostanete do modernej, priestrannej obývacej kuchyne. Zabudovaná kuchyňa v nadčasovom dizajne (biele fronty, šedá pracovná doska) ponúka veľa úložného priestoru a je ideálnym miestom pre kulinárske večery. Priľahlá jedáleň ponúka dostatok miesta pre rodinu a priateľov. Na opačnej strane vás príjemná obývacia izba láka na oddych. Kvalitný krb tu najmä počas chladnejších mesiacov poskytuje príjemné teplo a útulnú atmosféru. Praktická kúpeľňa s vaňou a úložný priestor pod schodiskom dopĺňajú túto úroveň.

• Poschodie – Pokoj a wellness: Horné poschodie je vašou osobnou oázou súkromia. Obe spálne disponujú podlažnými posuvnými dverami s priamym prístupom na zastriatenú loggiu – aj tu si užijete výhľad cez stožiare jácht smerom k vode. Izby sú vybavené štýlovou podlahou v drevenom vzhľade. Hlavnou hviezdou horného poschodia je hlavná kúpeľňa: Okrem priestrannej, podlažnej sprchy vás tu čaká aj vlastná sauna – čistý luxus pre oddych po prechádzke po pláži. Ďalšia úložná miestnosť pomáha udržiavať poriadok.

Lokalita a komfort

Byt sa nachádza v mimoriadne udržiavanom komplexe priamo pri móle. Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom zaručuje krátke vzdialenosti a maximálny komfort.

Všestranné možnosti využitia!

Či už ide o exkluzívnu druhú adresu pre vlastný životný štýl alebo vysoko výnosnú investíciu do prenájmu na dovolenkové alebo dlhodobé pobyty – táto nehnuteľnosť vám poskytuje maximálnu flexibilitu. Kombinácia prvotriednej lokality, vysokej kvality vybavenia (sauna, krb) a bezprostrednej blízkosti k pláži robí z tohto objektu raritu na realitnom trhu.

Presvedčte sa sami pri obhliadke tohto jedinečného ponuku v prvej rade!

Prvá rada jachtového prístavu – Kde sa more stretáva s najmodernejším dovolenkovým šarmom

Mikrolokalita: Exkluzivita v srdci rezortu na pláži!

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najúchvatnejších lokalít, aké ponúka šlesvig-holštajnské Baltské pobrežie. Priamo v „prvej rade“ pri jachtovom prístave Heiligenhafen si tu užívate námorné panorama, aké sa len zriedka vyskytuje. Exkluzívny rezort na pláži zaujme vďaka bezprostrednej blízkosti k ocenenému, 435-metrovému zážitkovému mólu a architektonicky pôsobivej promenáde jachtového prístavu.

Predstavte si: Vyjdete von z vašich dverí a ocitnete sa priamo uprostred diania, pričom si pritom neodoberáte vaše súkromie. Krátka prechádzka vás zavedie priamo na jemnopiesočné kúpaliská Baltského mora alebo k útulným kaviarňam, prvotriednym reštauráciám a butikám, ktoré lemujú areál rezortu. Lokalita vám zaručuje neprekrytý výhľad na pulzujúci život jachtového prístavu – od prichádzajúcich plachetníc až po trblietavé večerné osvetlenie maríny.

Heiligenhafen: „Slnečná paluba“ Baltského mora!

Heiligenhafen sa v posledných rokoch vyvinul na jeden z najžiadanejších hotspotov Baltského mora, pričom si zachoval svoje pôvabné a autentické čaro tradičného rybárskeho mesta. Mesto ponúka perfektnú infraštruktúru a vysokú kvalitu života:

Príroda a oddych: Len kameňom hodene od mesta sa nachádza chránená prírodná oblasť „Graswarder“. S nespútanými dunovými krajinami a vzácnou vtáčou ríšou ponúka nádherný kontrast k rušnému rezortnému prostrediu a láka na dlhé prechádzky a cykloturistiku.

Aktivity a šport: Jachtový prístav s viac ako 1 000 kotvišťami je rajom pre vodných športovcov. Či už ide o plachtenie, surfovanie, kiteboarding alebo rybolov – podmienky sú ideálne.

Šarm starého mesta: Historické centrum s trhoviskom, gotickou mestskou katedrálou s tehličkami a malebným komunálnym prístavom je jednoducho dostupné pešo. Nájdete tu všetky obchody dennej potreby, lekárov a lekárne, ako aj školy a materské školy.

Dopravná dostupnosť a prepojenie!

Heiligenhafen je excelentne prepojený s dopravnou sieťou. Po diaľnici A1 sa do hansátskeho mesta Lübeck dostanete za približne 45 minút a do metropoly Hamburg asi za 90 minút. Aj slnečný ostrov Fehmarn je cez blízky Sundbrug dostupný za pár minút a je ideálny na výlety na jeden deň.

Zhrnutie lokality:

Adresa v prvej rade pri jachtovom prístave je viac než len poloha – je to vyhlásenie. Kombinácia priamej vodnej polohy, špičkovej turistickej infraštruktúry a vysokých možností voľnočasových aktivít robí z tejto lokality hodnotnú a budúcnostne istú investíciu, ideálnu ako pre vlastné bývanie, tak aj pre prenájom na dovolenku. Tu bývate tam, kde si ostatní užívajú dovolenku.

Moderný bývalý komfort stretáva námornú eleganciu!

Tento približne 93 m² veľký vlastný byt oslní prémiovým vybavením, ktoré je špeciálne navrhnuté pre náročných vlastných obyvateľov aj hostí na dovolenkách. Kombinácia funkčného dizajnu, svetlých priestorov a exkluzívnych wellness prvkov vytvára atmosféru nadčasovej elegancie.

Priestorový koncept osvetleného obývacieho a jedálneho priestoru:

Už pri vstupe do bytu v prízemí je dôraz kladený na svetlosť a priestrannosť. Priestranné, podlažné okná v obývacej a jedálenskej časti slúžia ako prírodný rám pre panorámatický výhľad na jachtový prístav a zaplavujú miestnosti denným svetlom.

Moderná zabudovaná kuchyňa:

Kuchyňa je srdcom prízemia. Predstavuje sa v modernom dizajne s žiarivo bielymi frontami, elegantnými striebornými rukoväťami a trendovou šedou pracovnou doskou. Vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi a priestranným úložným priestorom v skrinkách a zásuvkách, nijakým prianiam neodobiera.

Útulná obývacia atmosféra:

Obývacia izba ponúka priestor pre rozsiahly sedací set. Osobitým atrakciou je inštalovaný krb, ktorý počas chladných večerov pri Baltskom mori vytvára neopakovateľnú atmosféru pohody.

Wellness a sanitárne priestory:

Byt disponuje dvoma kúpeľňami, ktoré sú efektívne rozdelené medzi obe poschodia:

Kúpeľňa pre hostí (prízemie):

V prízemí sa nachádza praktická kúpeľňa vybavená vaňou s oddelenou sprchovou časťou – ideálna pre rýchly kúpeľ po návšteve pláže.

Hlavná kúpeľňa s privátnou saunou (horné poschodie):

Kúpeľňa na hornom poschodí je skutočnou wellness oázou. Vyniká vďaka teplej dlažbe a decentne svetlým obkladom na stenách. Okrem priestrannej, podlažnej sprchy vás očakáva aj priestranný umývadlový pult, čo zaisťuje maximálny komfort. Absolútnou perlou je však integrovaná sauna, ktorá vám umožní zažiť súkromný luxus a oddych priamo vo vašich štyroch stenách.

Spánok a útočisko s výhľadom:

Obe spálne na hornom poschodí sú navrhnuté pre oddych:

• Podlahy: Štýlová podlaha v drevenom vzhľade dodáva izbám teplo a moderný nádych, pričom svetlé steny zdôrazňujú námorný šarm.

• Prístup na loggiu: Obe izby majú podlažné dverá s priamym prístupom na zastriatenú loggiu. Tak si užijete výhľad už pri prebúdzaní cez stožiare jácht.

Funkčnosť a vonkajšie priestory:

• Úložné priestory: Dva praktické úložné priestory – jeden pod schodiskom v prízemí a ďalší na hornom poschodí – ponúkajú dostatok miesta pre domáce spotrebiče, kufre alebo plážové potreby.

Exteriér:

• Priestranná terasa v prízemí poskytuje dostatok miesta pre ležadlá a jedálenský set. Zastriatená loggia na hornom poschodí láka aj v prípade sviežej brízy na pobyt vonku.

Parkovací komfort:

Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom dopĺňa ponuku a zbavuje vás nutnosti hľadať parkovanie v rušnom rezorte.

Zhrnutie hlavných predností:

– Prémiová zabudovaná kuchyňa (biela/sivá)

– Vlastný krb v obývacej izbe

– Súkromná sauna v hlavnej kúpeľni

– Podlažná sprcha a dodatočná vaňa

– Podlažné okná vo väčšine izieb

– Terasa (prízemie) a zastriatená loggia (horné poschodie)

– Vlastné parkovacie miesto priamo pri dome

Flexibilita, príležitosti pre výnos a kvalita života!

Táto nehnuteľnosť v rezorte na pláži Heiligenhafen je omnoho viac než len vlastný byt – predstavuje hodnotnú investíciu v jednej z najdynamickejších rastúcich oblastí Baltského pobrežia. Vďaka unikátnemu konceptu a exkluzívnej lokalite sú možné rôzne spôsoby využitia, ktoré túto ponuku obohacujú.

Investícia s potenciálom:

Byt je vynikajúcou voľbou pre dovolenkový prenájom. Heiligenhafen zaznamenáva rastúci počet nocľahov ročne a predlžujúcu sa sezónu. Vďaka vysokej kvalite vybavenia s krbom a súkromnou saunou je objekt atraktívny aj v mimo sezóne (jesenná/zimná doba). To vám zabezpečí atraktívnu obsadenosť a solídny výnos. Na požiadanie vám radi poskytneme skúsenosti týkajúce sa prenajateľnosti v rezorte.

Udržiavaný komplex a profesionálny manažment:

Celý rezort na pláži je spravovaný profesionálnou správou, ktorá sa stará o údržbu exteriérov, čistenie spoločných priestorov a zimnú údržbu. Ako majiteľ profitujete z mimoriadne udržiavanej susednosti a infraštruktúry špeciálne prispôsobenej potrebám turistov a náročných obyvateľov.

Infraštruktúra pre každodenný život:

Napriek prvotriednej turistickej lokalite je zabezpečené všetko pre bežnú každodennú potrebu. Historické staré mesto Heiligenhafen je dostupné pešo alebo na bicykli za pár minút.

V starom meste nájdete:

• Rôzne supermarkety (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl)

• Lekáreň a ordinácie rôznych špecializácií

• Pekárne, kaviarne a pestrú gastronomickú ponuku

• Školy (základná škola Theodor-Storm a Základná škola Warderschule) a materské školy

Obhliadka a dostupnosť:

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a môže byť po dohode prevzatý krátkodobo. Keďže sa niektoré časti objektu môžu využívať na dovolenkový prenájom, prosíme o včasnú dohodu termínu obhliadky, aby sme zachovali súkromie prípadných hostí.

Dôležité informácie:

• Energetický certifikát je k dispozícii a je možné ho prezrieť počas obhliadky.

• Parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene.

• Prevzatie existujúceho nábytku je možné po dohode, takže nič nestojí v ceste okamžitému štartu prenájmu alebo vlastnému bývaniu.

Využite túto príležitosť a zabezpečte si tento klenot v prvej rade pri jachtovom prístave. Tešíme sa, že vám byt osobne predstavíme.