Predaj domu • 1190 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45886

Obe reprezentatívne bytové domy na ulici Braunschweiger Straße 20 a 20a v Gelsenkirchen-Ückendorf spájajú šarm štýlového historického domu s dôsledne modernizovanou konštrukciou, ktorá bola v uplynulých rokoch pravidelne obnovovaná. Pôvodne postavené v roku 1901, budovy disponujú celkovo 12 obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou približne 1 190 m² na pozemku o výmere 579 m².

V rámci komplexnej revitalizácie boli budovy v rokoch 2014 až 2016 priebežne modernizované a technicky vylepšené. Okrem rekonštrukcie fasád vrátane obnovenia historických omietkových prvkov boli napríklad obnovené vykurovacie a inštalačné systémy, modernizovaná elektroinštalácia, vymenené vodovodné a kanalizačné potrubia a nahradené množstvo okien a vstupných dverí do domu aj bytu. Navyše boli byty priebežne renovované pri zmene nájomníkov v rokoch 2024, 2025 a 2026. Aj strecha bola v posledných rokoch predmetom rozsiahlych údržbových a modernizačných prác.

Nehnuteľnosť sa dnes prezentuje v udržiavanom a trvalo rozvinutom stave. Charakteristická architektúra historickej budovy so starostlivo zrestaurovanou fasádou dodáva celku vysokú rozpoznateľnosť a zabezpečuje atraktívny vonkajší vzhľad. Zároveň solídna štruktúra nájomcov a neustále udržiavaná budova ponúkajú dlhodobé perspektívy pre investorov.

Domy sú kompletne podsklepené a disponujú množstvom prídavných priestorov, vrátane sklepových priestorov, možností úschovy bicyklov a ďalších spoločných priestorov. Vnútorné nádvorie poskytuje dodatočné možnosti využitia a dopĺňa celkový obraz tejto atraktívnej obytné zóny.

Obe bytové domy sú momentálne rozdelené na celkovo 12 vlastníckych bytov podľa nemeckého zákona o vlastníctve bytov (WEG). Osvedčenie o technickej samostatnosti už je k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v gelsenkirchenskom štvrti Ückendorf, jednej z najtradicnejších a zároveň najdynamickejších rozvojových oblastí v južnej časti mesta. Ulica Braunschweiger Straße je navrhnutá ako dopravne upokojovaná oblasť s charakterom hracích ulíc a ponúka príjemne pokojné obytné prostredie spojené s mestskou infraštruktúrou.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov pre každodenné potreby, škôl, materských škôl, zdravotníckych zariadení aj gastronomických prevádzok. Centrum Gelsenkirchenu a hlavná železničná stanica sú dostupné len za niekoľko minút. Niekoľko autobusových a električkových liniek sa nachádza v pešej vzdialenosti a zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou. Vďaka blízkosti diaľnic A40 a A42 existujú navyše rýchle spojenia do susedných miest v regióne Ruhr, ako sú Essen, Bochum a Dortmund.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť blízkosť štvrte okolo ulice Bochumer, ktorá sa v posledných rokoch vyvinula na významné centrum mestskej obnovy a kreativity. Vďaka rozsiahlym verejným aj súkromným investíciám sa tam usadili četné kultúrne, vzdelávacie a obchodné projekty, ktoré trvalo zvyšujú hodnotu celého okolia a ďalej zvyšujú atraktivitu štvrte. Už dnes mikrolokalita ťaží z tohto pozitívneho vývoja a ponúka dobré perspektívy pre dlhodobo stabilný dopyt po bývaní.

Kombinácia historickej štruktúry budovy, pokojnej obytné lokality a prebiehajúceho rozvoja štvrte robí z tohto miesta zaujímavú adresu pre nájomníkov aj investorov.

• Rok výstavby 1901, drevené stropy s nosnými trámy

• Celkovo 12 obytných jednotiek

• Približne 1 190 m² obytná plocha

• Kompletné podsklepené budovy s rozsiahlymi prídavnými priestormi

• Reprezentatívne historické fasády s reštaurovanými omietkovými prvkami

• Rozsiahla celková rekonštrukcia budov v rokoch 2014 až 2016:

  o Obnova veľkej časti vykurovacích, elektrických, vodovodných a kanalizačných inštalácií

  o Modernizované kúpeľne v obytných jednotkách

  o Výměna mnohých okien a vstupných dverí do domu aj bytu

  o Tepelná izolácia fasád nádvoria

  o Priebežná rekonštrukcia bytov po zmene nájomcov v rokoch 2024 až 2026

  o Strecha čiastočne modernizovaná a priebežne udržiavaná

• Udržiavané vnútorné nádvorie s dodatočnými možnosťami využitia

• Kolesársky sklep a ďalšie úložné priestory

• Verejné parkovacie miesta priamo pred objektom

• Atraktívna a pokojná obytná lokalita v dopravne upokojovanej ulici

• Domovník býva na mieste a stará sa o všetky záležitosti nájomcov

Impressum:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf

Zastúpené konateľmi:

Martina Sieniuto a Erik Brandenburg

Telefón: +49 (0) 211 63556848

E-mail: info@blacksquaregroup.de

Obchodný register: HRB 104610

Súd: Amtsgericht Düsseldorf

Osoba zodpovedná za obsah:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf