Predaj domu • 220 m² bez realitkyTalstr. 71, , Porýnie-Falcko

Mimoriadna príležitosť: Svetlá, kompletne zrekonštruovaná polodvojdomová nehnuteľnosť s veľkou záhradou, kúpou za výhodnú cenu!

- Pôdorys a vybavenie sú priestranné, premyslené a esteticky príťažlivé

- Veľké, ako nové okná s okenicami, svetlé izby

- Vysoké stropy (270 cm) pre skvelý pocit z priestoru v 1. a 2. poschodí

- Prirodzené parkety z borovice a vinylová podlaha

- Podkrovie s jednou izbou, kúpeľňou, kuchyňou a WC

- Veľká garáž (32 m²) pre až 2 automobily

- Na požiadanie: Ďalšie parkovacie miesta pred domom sú zahrnuté

- Veľký, suchý pivnica (cca 47 m²) s dvoma miestnosťami a vchodom k ulici

- Štyri úložné miestnosti

- Dôležité: Fasáda a okenice domu budú ešte upravené. Je to zahrnuté v cene. Obrázky vonkajšej fasády boli upravené pomocou umelej inteligencie, aby ilustrovali budúci stav.

- 7 minút autom od Neustadt Weinstraße

- 30/35 minút do Ludwigshafenu / metropolitnej oblasti Rýn-Neckar (S-Bahn / autom)

- 5 minút k supermarketu / pekárni

- Autobusová zastávka priamo pred dverami

- MŠ "Spatzennest" v obci, základná škola sa nachádza hneď vedľa v Neidenfels

- Nový, energeticky efektívny kotol na pelety (rok výstavby 2025)

- Všetky potrubia boli v roku 2025 vymenené miestnou odbornou firmou (kúrenie / teplá a studená voda / odpadová voda)

- Nové radiátory

- Nová elektroinštalácia (vrátane skríň na merače)

- Okná s izolačným zasklením v stave ako nové

- Kúpeľne a hostinské WC budú zariadené podľa vašich predstáv a sú zahrnuté v cene. Druhý obrázok kúpeľne bol upravený pomocou umelej inteligencie ako príklad, ako môže vyzerať zrekonštruovaná kúpeľňa.

- Záhrada o rozlohe cca 120 m² na pozemku je zahrnutá

- Voliteľne: vedľa objektu sa nachádza nezastavaný susedný pozemok s rozlohou cca 3 500 m². Majitelia už dali najavo, že je možné spoločné využívanie, nájom alebo čiastočný predaj.

- Highspeed DSL

> Žiadne maklérske poplatky (ušetríte 23 000 € na ďalších nákladoch)

> Nehnuteľnosť nie je prenajatá, je pripravená na nastahovanie po kúpe

> V tej istej budove sa nachádzajú ešte dve ďalšie, kompletne zrekonštruované byty (každý o rozlohe 140 m²). K hornému bytu patrí čiastočne upravené podkrovie o dodatočnej rozlohe 78 m².

> Viac ako 7 % hrubý výnos pri prenájme

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na stretnutie!