Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tu je preklad do slovenčiny:

Na predaj je náš samostatne stojaci rodinný dom v Hamfelde (22929) pri Trittau, postavený na pôvabnom pozemku s rozlohou 1 200 m². Dom spája charakter staršej obytné budovy s priestranným, masívne postaveným príborným prístavbou z roku 1991 a ponúka veľa miesta pre rodiny, home office, koníčky aj individuálne návrhové nápady.

V prízemí sa nachádza veľký obývací priestor v príbornom prístavbe s rozlohou cca 35 m² a priamym vstupom na nadstrešenú terasu. Naväzujú naň krbová miestnosť a ďalší obytný priestor. Okrem toho sa tu nachádza kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a spájacie chodby a vstupné priestory.

Poschodie disponuje tromi samostatnými spálňami/pracovňami, malou kúpeľňou so sprchou a priestrannou predsieňou/chodbou. Tieto tri miestnosti na poschodí je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, hosťovské alebo pracovné miestnosti, čím ponúkajú veľa priestoru pre rôzne životné situácie.

Prístavba z roku 1991 je úplne podzemná. Suchý suterén má bežnú výšku stropu a zahŕňa suterénové a skladovacie priestory, ako aj kotolňu.

Osobitným lákadlom je veľký, kompletne oplotený pozemok s vyrastlým vidieckym záhradou. Rozsiahle trávniky ponúkajú dostatok priestoru na hry, oddych a dlhé letné dni. K starému ovocnému sadu patria jablone, čerešne a slivky. Jablká sme si sami pravidelne nechali spracovať na domáci jablčný džús v nedalekej bio-mistri.

Z obývacej izby máte priamy vstup na nadstrešenú terasu. Záhrada ponúka veľkú súkromie a slnko od ranných až po popoludňajšie hodiny. Na zadnej časti pozemku vytvárajú typický zákrut a malá oplotenie prechod do susedného pastviny. Za tým sa otvára výhľad do vidieckeho prostredia s poliami a stromami.

K domu patrí aj priestranná dvojgaráž so svetovými dvoma samostatnými bránami. Na dvore sú k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesta. V garáži je k dispozícii 400-V trojfázové napájanie.

Ďalšou výhodou je aj už existujúce optické pripojenie až do domu. Napríklad sme nedávno využívali pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s symetricky – ideálne aj pre prácu z domu.

Dom bol obývaný až do leta 2026. Dnes je takmer úplne vyklizený, neobsadený a k dispozícii na krátkodobý presun.

Dom je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a ponúka novým majiteľom možnosť modernizovať vybavenie a dizajn podľa vlastných predstáv. Kuchyne a kúpeľne pochádzajú v podstate z raných 90. rokov, rovnako aj plynové kúrenie. Časti vybavenia a techniky preto nevyhovujú dnešným štandardom novostavieb alebo rekonštrukcií. Na druhej strane dom ponúka možnosť ho postupne upraviť presne podľa vlastných predstáv.

Už boli v roku 2024 obnovené napríklad okná v troch spálňach/pracovniach na poschodí, ako aj veľké okno v obývacej izbe a terasa. Tiež v roku 2024 boli v kuchyni a kúpeľni na poschodí inštalované elektrické prietokové ohrievače.

K dispozícii je energetický správa spotreby, konečná spotreba energie je 189 kWh/(m²·a) a trieda energetickej efektivity F.

Predaj prebieha súkromne – bez provízií.

Dom sa nachádza v Hamfelde, v okrese Herzogtum Lauenburg, len niekoľko kilometrov od Trittau.

Hamfelde je malé, vyvinuté dedinické sídlo uprostred malebného okolia. Za vlastnou záhradou nasleduje pastvina a pole so stromami – príroda tak začína prakticky priamo na pozemku.

Okolie ponúka aj pre rodiny množstvo možností: miestny športový areál s futbalovými ihriskami, ihriskom na plážový volejbal a boule, ako aj detské ihrisko, sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Hneď vedľa sa nachádza aj rybník Mühlenteich, ktorý je vhodný aj na krátku prechádzku.

Príslušná základná škola sa nachádza v Kuddewörde a ponúka aj celodennú otváraciu starostlivosť. Stredné školy sa nachádzajú napríklad v nedalekom Trittau.

Trittau je vzdialené iba približne 4 km a je rýchlo dostupné pre bežné potreby. Nachádza sa tam niekoľko supermarketov, lekári, lekárne, reštaurácie, školy, ako aj ďalšie možnosti na nákupy a voľnočasové aktivity, vrátane nedávno zrekonštruovaného vonkajšieho bazéna pre leto.

Aj bez auta existuje napojenie na verejnú dopravu. Autobusové linky premávajú napríklad do Trittau, Schwarzenbek a Aumühle. Z Aumühle je možné prestúpiť na hamburskú S-Bahn, Schwarzenbek zase ponúka regionálne vlakové spojenia smerom na Hamburg/Bergedorf a Büchen.

Pre vodičov je ďalšou výhodou dobrá dostupnosť diaľnice A24. Vďaka tomu má Hamfelde výhodnú polohu nielen smerom do Hamburgu a Berlína, ale aj pre diaľkové cesty smerom na Lübeck, Kiel, Hannover alebo Bremen.

Osobitným plusom je aj bohatá ponuka voľnočasových a prírodných aktivít. Hahnheide so svojimi rozsiahlymi lesnými cestami a rozhliadkovou vežou sa nachádza prakticky hneď za dverami. Aj chránená prírodná oblasť Billetal a Sachsenwald ponúkajú množstvo možností na pešiu turistiku, cyklistiku a výlety. Staré vlakové trate a chodníky medzi Hamfelde, Trittau a okolitými dedinkami pozývajú na cyklistické výlety a prechádzky.

Len pár minút autom odtiaľ sa nachádza historický sídlo Basthorst s gastronómiou, ako aj množstvom trhov a podujatí. Aj Hamfelder Hof s regionálnymi bio produktmi, Mühlenkaffee v historickom mlyne a tradičný hostinec Waldeslust obohacujú ponuku v okolí. V nedalekej bio-mostérii Vogelfängerkaten sa dokonca dajú jablká z vlastnej záhrady spracovať na domáci džús – presne to sme pravidelne robili s jablkami zo starých ovocných stromov.

Aj regionálne podujatia, ako napríklad „Labenz Rockt“, patria k pestré ponuke voľnočasových aktivít.

Napriek svojej skromnej veľkosti má Hamfelde aktívny dedinský a komunitný život. Futbalový klub, rybársky klub aj iniciatíva „Alt & Jung“ ponúkajú príležitosti na stretávanie a zapojenie sa do diania v obci. Počas roka sa konajú rôzne spoločenské podujatia – medzi inými detské slávnosti, vianočné oslavy pre deti, tradičný maškareň pre dospelých a slávnosť pečenia chleba. Osobitým zážitkom je aj „žijúci adventný kalendár“, pri ktorom sa susedia v adventnom období stretávajú na rôznych miestach v dedine. Pre rodiny a ľudí, ktorí nechcú len bývať na vidieku, ale aj byť súčasťou dedinskej komunity, je to krásny aspekt Hamfelde.

Takto lokalita pripája dedinský život a prírodu s prekvapivo dobrou infraštruktúrou: ráno výhľad do zelene, prechádzky a cyklistické túry priamo za dverami – a zároveň Trittau, vlakové spojenie a diaľnica A24 v dobrej dostupnosti.

Dom ponúka solídnu konštrukciu s veľkým priestorným potenciálom a možnosťami individuálnej modernizácie.

Vybavenie a osobitosti:

• Priestranný obývací priestor s rozlohou cca 35 m²

• Tri spálne/pracovne na poschodí

• Krbová izba s nefunkčným krbom

• Dve kúpeľne, jedna s vaňou a jedna so sprchou

• Kuchyňa

• Nadstrešená terasa, cca 5 × 3 m

• Čiastočný suterén pod prístavbou z roku 1991

• Suchý suterén s kotolňou, skladovacími a ďalšími suterénovými priestormi

• Dvojgaráž so dvoma samostatnými bránami

• Doplňujúce parkovacie miesta na pozemku

• 400-V trojfázové napájanie v garáži

• Optické pripojenie až do domu, nedávno používané so symetrickou rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

• Plynové ústredné kúrenie

• Doplňujúce elektrické prietokové ohrievače v kuchyni a kúpeľni na poschodí (inštalované v roku 2024)

• Viaceré okná, veľké okno v obývacej izbe a terasové dvere obnovené v roku 2024

• Oplotený pozemok

• Veľký, vyrastlý vidiecky záhradný priestor

• Starý ovocný sad s jablonami, čerešňami, slivkami a švestkami

• Niekoľko skladovacích domčekov v zadnej časti záhrady

• Záhradná fontána (momentálne mimo prevádzky)

• Energetický správa spotreby, trieda efektivity F

Dom je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Najmä kuchyňa, kúpeľne a rôzne časti vybavenia už nevyhovujú dnešným štandardom. Tým pádom ponúka objekt novým majiteľom možnosť modernizovať a upraviť dom presne podľa vlastných predstáv.

Dom je neobsadený, takmer úplne vyklizený a k dispozícii na krátkodobý presun. Predaj prebieha súkromne a bez provízií.

Predzáhrada bola láskivo zrekonštruovaná s použitím starých obrúsených dlaždíc v roku 2017.

Na pozemku je možná aj dodatočná alebo iná výstavba – prešetrenie všetkých možností už prebieha na stavebnom úrade. V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať e-mailom.