Predaj domu 4+1 • 170 m² bez realitkyFürstenberger Weg 3, , Meklenbursko-Predpomoransko

Na predaj je ponúkaná všestranná nehnuteľnosť pozostávajúca z dvoch samostatne stojacich domov, masívneho komplexu garáží a prístavieb a priestrannej pozemkovej plochy, ktorá ešte podlieha zmeraniu, približne 1 561 m².

Hlavný dom bol do roku 2025 využívaný ako druhé bydlisko a je momentálne prázdny. V zásade je obytný, no vzhľadom na svoj vek ponúka možnosť modernizácie a ďalšieho rozvoja podľa vlastných predstáv.

Samostatný malý dom prináša skutočne pridanú hodnotu. Bol zrekonštruovaný po páde železnej opony, najprv využívaný ako druhé bydlisko a neskôr ako rekreačné ubytovanie. V minulosti získal štvordhviezdičkové hodnotenie od Nemeckého turistického zväzu.

Tieto dva samostatné domy otvárajú množstvo možností: viacgeneračné bývanie, samostatná časť pre rodinných príslušníkov či hostí, spojenie bývania a práce alebo kombinácia vlastného bývania a prenájmu.

Existujúci garážový a prístavbový komplex ponúka ďalšie možnosti parkovania, skladovania a iného využitia. Všetky budovy patriace k ponuke zostávajú zachované, takže nie sú potrebné nákladné demolácie.

Zaujímavá nehnuteľnosť pre kupujúcich, ktorí nehľadajú iba klasický rodinný dom, ale kladú dôraz na priestor, flexibilné možnosti využitia a samostatnú druhú jednotku.

Pozemok sa nachádza v vyspelom a príjemne pokojném prostredí Strasen, mestskej časti mesta Wesenberg, v regióne Mecklenburgská malých jazier.

Strasen sa nachádza medzi veľkým jazerom Pälitzsee a jazerom Ellbogensee. Obe jazerá sú prepojené kanálom pretekajúcim cez obec a prieplavom Strasen. Vodné a lesnaté okolie, ktoré definuje výskyt jazier, kanálov, cyklistických a peších trás, ponúka široké možnosti na kúpanie, člnkovanie, rybolov a oddych v prírode.

Lokalita spája pokojné vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou okolitých miest. Wesenberg a Fürstenberg/Havel sú vzdialené približne 9 km. Rheinsberg je vzdialený cca 18 km a Neustrelitz cca 24 km. Obchody, školy, zdravotná starostlivosť a ďalšie zariadenia bežnej potreby sa nachádzajú v okolí.

Berlín leží približne 100 km od tu. Preto sa nehnuteľnosť hodí ako trvalé bydlisko, ale aj ako útočisko na víkendy a dovolenky.

Samotný pozemok sa nachádza na pokojnej prístupovej ceste v rámci obce.

Hlavný dom:

– približne 120 m² obytných priestorov podľa údajov majiteľov

– tri izby na hlavnej podlažnej úrovni

– dodatočne zrekonštruovaná izba na podkroví

– dve okná na strešnej ploche, orientované na sever, v zariadenom podkroví

– presná plocha podlahovej plochy a obytného priestoru na podkroví bude ešte zmeraná

– v zásade obytný stav

– fasáda následne zateplená

– okná prevažne vymenené v 90. rokoch

– kúpeľňa zmodernizovaná v 2000. rokoch

– elektrické nočné akumulačné kúrenie z 90. rokov

– momentálne prázdny a okamžite dostupný

Malý dom:

– približne 50 m² obytných priestorov podľa daňových podkladov

– samostatná a oddelená budova

– zrekonštruovaný po páde železnej opony

– naposledy využívaný ako rekreačné a druhé bydlisko

– vlastná kuchyňa a zariadenie sanitárie

– nezaaranžované podkrovie s potenciálom na ďalšiu úpravu

– možné rôzne samostatné využitie

Predaj prebieha priamo od súkromnej strany a je pre kupujúceho bezprovízný.

Predmetom ponuky je novovznikajúca predná časť pozemku s rozlohou približne 1 561 m² z celkovej rozlohy pozemku okolo 4 581 m². Zadná časť pozemku nie je súčasťou predaja. Odmeranie a delenie pozemku zabezpečia predávajúci. Konečná veľkosť pozemku a presný priebeh hraníc budú stanovené oficiálnym meraním.

Približne 231 m² prístupovej plochy ostáva v rámci predajného pozemku. Slúži budovám a garážam patriacim k ponuke a v budúcnosti bude zároveň slúžiť ako prístup k zadnej časti pozemku. Pre túto plochu budú pri delení právne zabezpečené potrebné práva pre chodníky, jazdné cesty a vedenie inžinierskych sietí.

Podkrovie malého domu je momentálne nezaaranžované a nie je zahrnuté v uvádzaných približne 50 m² obytného priestoru. Budúce rozšírenie obytného alebo užitkového priestoru sa v zásade javí ako predpokladateľné. Technická, statická a stavebno-právna spôsobilosť prerábky zatiaľ nebola preverovaná a je potrebné, aby si ju kupujúci overil u príslušných orgánov.

Pre oba domy sú k dispozícii energetické výpočtové správy.

Hlavný dom: Konečná energetická spotreba 84,78 kWh/(m²·rok), energetická trieda C, hlavným energetickým zdrojom je elektrina, rok vyhotovenia budovy podľa energetického preukazu 1937, rok vyhotovenia vykurovacieho zariadenia 1996, platnosť do 02.11.2034.

Malý dom: Konečná energetická spotreba 171,61 kWh/(m²·rok), energetická trieda F, hlavným energetickým zdrojom je elektrina, rok vyhotovenia budovy podľa energetického preukazu 1936, rok vyhotovenia vykurovacieho zariadenia 1996, platnosť do 04.11.2034.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti budú sprístupnené pri vážnom záujme o kúpu. Odovzdanie nehnuteľnosti prebehne po ukončení delenia pozemku a po individuálnej dohode.

Všetky údaje sú založené na existujúcich podkladoch a informáciách majiteľov. Všetky údaje o rozlohe sú približné. Prípadné chyby a predčasný predaj si vyhradzujeme.