Prenájom bytu 4+kk • 145 m² bez realitkyHeideweg 4a, , Porýnie-Falcko

Na prenájom je k dispozícii veľkorysý podkrovný byt s rozlohou cca 145 m², nachádzajúci sa v upravenom šestidielovom dome na pokojnom vyvýšenom mieste v Remagen-Oberwinter.

Byt zaujme svojou priestrannou a svetlou dispozíciou vrátane jedinečnej otvorenej obývacej časti s galériou. Srdcom bytu je priestranný obývací priestor s otvorenou galériou, ku ktorej vedie schodisko. Z galérie je priamy výhľad do podlažiaceho obývacieho priestoru. Vďaka otvorenej dispozícii a vysokej výške stropov vzniká mimoriadne priestranný a štýlový dojem.

Približne 40 m² veľká galéria ponúka rôzne možnosti využitia a napríklad je výborne vhodná ako domáca kancelária, ateliér, knižnica, detská herňa alebo ako dodatočný priestor na oddych.

Z obývacieho priestoru je prístup na dve z celkových troch balkónov, ktoré patria k bytu. Tieto balkóny s rozmermi približne 14 m², 8 m² a 4 m² poskytujú ďalší vonkajší priestor a umožňujú si vychutnať tichú polohu a pekný výhľad do zelene. Z tejto nadmorskej výšky je tiež možné vidieť rieku Rýn.

Okrem priestrannej obývacej časti byt obsahuje ešte dve izby, kuchyňu, dva úložné priestory a galériu.

Bytu príslušia aj:

• hlavná kúpeľňa s prístupnou sprchou, toaletou a umývadlom,

• samostatná toaleta pre hostí,

• malý úložný priestor,

• ďalší väčší úložný priestor, ktorý je možné využiť napríklad ako malá kancelária,

• vlastný pivničný priestor,

• parkovacie miesto priamo pred domom.

Výnimočným vybavením je tiež prítomný krb, ktorý je možné naďalej využívať a ktorý najmä v chladnejšom období zabezpečí útulnú atmosféru.

Byt bude k dispozícii od 01.12.2026.

Byt sa nachádza v veľmi pokojnej a prírode blízkej lokalite Remagen-Oberwinter na Rýnskych vysočinách. Obytná štvrť leží o niečo mimo centra a je charakteristická pokojným prostredím, pričom zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné.

Napriek pokojnej horskej polohe sa jadro Oberwinter, možnosti nákupov, materská škôlka, základná škola aj stanica Oberwinter nachádzajú len niekoľko minút cesty. Rýn a okolitá príroda navyše ponúkajú množstvo možností na prechádzky a voľnočasové aktivity.

Táto lokalita je preto vhodná ako pre páry, tak pre rodiny, pracujúcich alebo osoby, ktoré chcú spojiť priestranné a pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou.

Byt disponuje upraveným a individuálnym vybavením a bude odovzdaný pripravený na nasťahovanie, avšak bez rekonštrukcie. Noví nájomníci tak majú možnosť prispôsobiť si byt podľa vlastných predstáv.

Všetky obytné a užívacie priestory sú obložené dlažbou. Iba oblasť galérie má drevenú podlahu.

Byt je vykurovaný vlastným plynovým kúrením v byte. Zmluvu o dodávke plynu a vyúčtovanie spotreby plynu uzatvára nájomník priamo s príslušnou distribučnou spoločnosťou.

Galéria je úplne zabezpečená zábradlím a disponuje viacerými střešnými oknami, čo zabezpečuje, že aj tento priestor je príjemne svetlý a všestranne využiteľný.

Zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou bytu. Kuchyňu si preto môžete zariadiť úplne podľa vlastných predstáv a potrieb.

Prehľad hlavných výhod:

• cca 145 m² obytného priestoru

• Veľkorysý penthouse byt na podkroví

• Svetlý a priestranný obývací priestor

• Otvorená galéria s rozlohou cca 40 m²

• Galéria s rozmanitými možnosťami využitia

• Vysoké stropy a jedinečná otvorená dispozícia

• Dve spálne

• Tri balkóny s rozmermi cca 14 m², 8 m² a 4 m²

• Krásny výhľad do zelene a čiastočne na Rýn

• Pokojná poloha na Rýnskych vysočinách v Oberwinter

• Možnosť využitia krbu

• Hlavná kúpeľňa s prístupnou sprchou

• Ďalšia toaleta pre hostí

• Dva úložné priestory

• Vlastný pivničný priestor

• Zdieľaná práčka v spoločnom práčovni

• Vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom

• Jadrové mesto, možnosti nákupov, materská škôlka, základná škola aj stanica v priebehu niekoľkých minút

Tešíme sa na Vašu zaujímavú ponuku a radi s Vami dohodneme termín obhliadky.

Poznámka k fotografiám:

Fotografie použité v inzeráte boli čiastočne upravené s pomocou umelej inteligencie. Pri tom boli odstránené výlučne osobné veci aktuálneho nájomníka a príležitostne boli pridané nenápadné dekoratívne prvky, aby boli priestory neutrálnejšie a príťažlivejšie. Podlahy, steny, dvere, radiátory, vypínače a dispozícia miestností neboli zmenené a zodpovedajú skutočnému stavu bytu.