Predaj domu 7+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prízemie je postavené masívne a omietnuté, poschodie a podkrovie sú postavené v tradičnom rámovom (fachwerk) štýle. Dom je zapísaný ako kultúrna pamiatka.

Dom bol úplne vysprázdnený a potrebuje rekonštrukciu.

Pred nedávnom bol ešte obývaný, preto sú elektrika, voda a podobne všetko ešte funkčné.

Podľa pamiatkového úradu sú zmeny pôdorysu možné a pamiatkový úrad prejavil ochotu pre príbudu v drevenej alebo omietanej technológii.

Tým sa obytná plocha môže ešte výrazne rozšíriť, odhadom až o 120 m².

Predaj súkromne, bez provízie makléra.

Poznámka k obrázkom: Obrázky označené ako „KI-Príklad po rekonštrukcii“ sú vizualizácie vytvorené umelou inteligenciou. Ukazujú, ako by jednotlivé miestnosti mohli vyzerať po rekonštrukcii a zariadení. Neodrážajú dnešný stav. Všetky ostatné fotografie ukazujú aktuálny stav.

Menzingen je časťou obce Kraichtal v okrese Karlsruhe (Kraichgau). Dom sa nachádza v centre obce na hlavnej ceste. Základná škola, materská škola, obchod s potravinami, lekáreň, lekár a čerpacia stanica sú v obci, zastávka S-Bahn Menzingen je v blízkosti. Diaľnice A5, A6 a A8 sú dostupné za krátku jazdu, čo je zaujímavé pre dochádzajúcich.

Bruchsal, Bretten, Sinsheim a Eppingen sa nachádzajú v okruhu približne 15 až 25 km, Karlsruhe, Heidelberg a Heilbronn v okruhu približne 35 až 45 km.

- Rodinný dom, kultúrna pamiatka (zoznam pamiatok Kraichtal)

- Obytná plocha 112,12 m² + 60 m² nevyužitého podkrovia

- Pozemok 403 m² s veľkou záhradou

- 7 izieb plus kuchyňa: prízemie – obývacia izba, kancelária, kuchyňa, kúpeľňa, chodba; poschodie – 5 izieb a chodba

- Nemá pivnicu

- Žiadne centrálne kúrenie, kúpeľňa iba so sprchou a WC

- Parkovacie miesto na pozemku

- Potrebuje rekonštrukciu

- Daňové aspekty: Pri rekonštrukčných nákladoch môžu kupujúcom vyjsť v úvahu odpočty za pamiatkovú rekonštrukciu podľa § 7i EStG (prenájom) resp. § 10f EStG (vlastné bývanie). Podmienkou je okrem iného predchádzajúce schválenie pamiatkovým úradom a ich potvrdenie. Toto nie je daňové poradenstvo, prosím, konzultujte to so svojím daňovým poradcom.

- Dotácie štátu na rekonštrukciu pamiatok je možné žiadať, nárok na ne však nie je.

- Bez provízie od vlastníka.