Predaj domu • 655 m² bez realitkyZiegeleiweg 25, , Šlezvicko-Holštajnsko

Bytový dom pri Baltském mori | 12 bytných jednotiek | Ihneď plynúci cashflow a potenciál rastu nájmu:

Tento upravený bytový dom v atraktívnej lokalite Neustadt in Holstein ponúka kapitálovým investorom zriedkavú príležitosť získať už etablovanú investíciu so stabilným cashflow a dodatočným rozvojovým potenciálom. Objekt obsahuje 12 bytných jednotiek, prenajatú skladovaciu plochu a 10 parkovacích miest pre osobné automobily. Okrem toho vyniká udržateľnou prenajímateľnosťou v žiadanej bytovej oblasti blízko Baltského mora.

Nehnuteľnosť (rok výstavby: 1970) bola priebežne modernizovaná a nachádza sa v dobrom technickom stave: V uplynulých rokoch boli napríklad vymenené okná, fasády, kúpeľne, podlahy a mnohé kuchyne. Okrem toho dom ponúka pivničné priestory a spoločnú záhradu, ktorá je k dispozícii pre všetkých nájomníkov.

S celkovou obytnou plochou približne 655 m² na parcele o rozlohe 1 221 m² generuje objekt v súčasnosti ročný čistý nájom približne 79 070,64 €.

Priemerný existujúci nájom sa pohybuje okolo 9,77 €/m², čo je miestami výrazne pod úrovňou miestneho trhu. Z toho vyplýva atraktívny potenciál zvýšenia nájmu pri nových prenájmoch alebo budúcich úpravách.

Obzvlášť pre investorov je zaujímavá kombinácia:

+ Ihneď plynúcich príjmov z nájmu

+ Vysoká dopyt po bývaní v blízkosti Baltského mora

+ Priebežne modernizovaná budovacia hmota

+ Dodatočný rozvojový potenciál prostredníctvom prispôsobenia existujúcich nájmov

+ Dlhodobo atraktívna lokalita v obľúbenej pobrežnej oblasti

Záver: Atraktívna investícia do nehnuteľnosti s perspektívou vysokej návratnosti.

Kúpna cena: 1 695 000 € (bez provízie)

Ak máte otázky alebo si želáte dohodnúť termín obhliadky, neváhajte nás kontaktovať cez portál alebo nám jednoducho zavolať priamo. Vašou kontaktnou osobou je pani Michaela Hop, ktorú môžete kontaktovať na mobilnom čísle 0173-2636531.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Ziegeleiweg v meste Neustadt in Holstein. Lokalita je charakteristická blízkosťou Baltského mora a obľúbených pobrežných miest ako Grömitz, Scharbeutz a Timmendorfer Strand. Pláž, prístav a centrum mesta sú rýchlo dostupné. Neustadt navyše ponúka veľmi dobrú infraštruktúru so školami, zdravotnou starostlivosťou, obchodnými možnosťami, reštauráciami a dobrou dopravnou dostupnosťou prostredníctvom blízkej diaľnice A1.

+ Bytový dom s 12 bytnými jednotkami a 1 skladovou plochou

+ Priebežná modernizácia, napr. fasády, okien, podláh a kuchýň

+ Pozemok: cca 1 221 m²

+ Obytná plocha: cca 655 m²

+ Rok výstavby: 1970

+ Plyncentrálne kúrenie z roku 2023

+ K dispozícii spoločná záhrada a pivničné priestory

+ 10 parkovacích miest pre osobné automobily

+ Ročný čistý nájom: cca 79 070,64 €

HAFERKAMP STIFTUNG

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefón: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-stiftung.de

Haferkamp Stiftung je právne spôsobilá nadácia občianskeho práva.

Správna rada nadácie:

Jens-Hendrik Haferkamp

Dozorný orgán nadácie:

Slobodné a hansátske mesto Hamburg

Úrad pre výkon spravodlivosti a právo

Záležitosti nadácie

Drehbahn 36, 20354 Hamburg

Číslo poriadku: 922.24-181 (2516)

Sídlo správy: Scharbeutz

DIČ: DE305368314