Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitkyRieder Weg 14, , Bavorsko

Predám samostatne stojaci rodinný dom v tichom centre obce Jettingen, ktorý vďaka svojej pekne zarastenému záhradnému pozemku a priestranným, ale útulným izbám môže byť pre vás úžasným novým domovom.

Už pri príchode dom vyžaruje domácku atmosféru vďaka charakteristickým okenným krytcom a chránenému záhradnému prostrediu. Vo vnútri prispievajú k príjemnému pocitu domova drevené schody, drevené dvere a pravé drevené podlahy – najmä v chladnejších mesiacoch, keď keramický kachľový krb zabezpečuje príjemné radiačné teplo.

Rozloženie miestností:

• Prízemie: Široký predsál už pri vstupe vytvára pocit veľkého priestoru. Priestranná kuchyňa ponúka okrem impozantnej vstavané linky veľa miesta pre veľký rodinný stôl. Aj svetlý obývací priestor (približne 35 m²) je možné flexibilne zariadiť. Pre praktické úložné priestory slúži technická miestnosť pod schodmi (medzi iným pre práčku a sušičku). Samostatná toaleta a kúpeľňa so sprchou a vaňou majú príjemné podlahové kúrenie.

• Poschodie: Nachádza sa tu druhá kúpeľňa so sprchou a toaletou a tri spálne. Jedna z izieb bola dodatočne vytvorená. Rozvody kúrenia sú už vedené – pridaním radiátora a druhého okna si tu bez väčšej námahy môžete vytvoriť plnohodnotnú miestnosť (napríklad pre domácu kanceláriu, hostí alebo ďalšiu detskú izbu).

• Vonkajšia časť: Záhradný domček na záhradný náradie, priestranná garáž s veľkým množstvom extra priestoru a široká, dláždená príjazdová cesta (ideálna aj pre neskoršiu výstavbu prístrešku na auto) ponúkajú mnoho možností na zariadenie.

• Potenciál rozšírenia: Presunutím predklenku v detskej izbe alebo zateplením podkrovia na hraciu/spálňu možno získať dodatočný priestor.

Dom sa nachádza v tichom prostredí na ceste bez priechodnej premávky. Všetky obchody pre každodenné potreby, materské školy, základná škola aj železničná stanica sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Jettingen-Scheppach ponúka vynikajúcu infraštruktúru a vďaka priamemu spojeniu s diaľnicou A8 aj železničnou traťou je ideálny pre dochádzajúcich do Ulmu, Augsburgu a Mníchova.

Dom je udržiavaný, takže okrem obvyklých renovačných prác pri sťahovaní nie sú potrebné žiadne naliehavé rekonštrukcie:

  • Kúpeľne: V roku 2003 boli dôkladne zrekonštruované (podlahové kúrenie v kúpeľni v prízemí).

  • Kúrenie: Ropné kúrenie (kotol z roku 2014) podporené solárnou technológiou pre ohrev teplej vody, pričom keramický kachľový krb (ohreje cez ventilačný šacht aj jednu spálňu na poschodí) zabezpečuje dodatočné teplo.

  • Podlahové krytiny: Prízemie s parketami a dlažbou; poschodie s laminátom a vinylom (v kúpeľni).

Dom predávam zámerne bez sprostredkovateľa, a tým aj bez provízie, aby novým majiteľom poskytol väčší finančný priestor na vlastné nápady v zariadení.

Uvedená predajná cena je orientačná/minimálna ponuka. Ak sa vám dom páči, po prehliadke mi môžete predložiť individuálnu ponuku na kúpu.

Termíny prehliadok:

Rád vás osobne prevediem domom a záhradou. K dispozícii sú nasledujúce termíny:

  • Nedeľa, 27.09.

  • Pondelok, 28.09. (od 15:15)

  • Utorok, 06.10. (iba doobeda)

  • Štvrtok, 08.10. (od 14:00)

  • Sobota, 10.10. a nedeľa, 11.10.

Prosím, pri vašej žiadosti uveďte rovno 2–3 preferované termíny, aby som mohol prehliadky dobre koordinovať. Ak vám žiadny z termínov nevyhovuje, určite nájdeme individuálne riešenie.

Dopyty sprostredkovateľov nie sú vítané.