Predaj kancelárie • 150 m² bez realitkyBahnhofstraße 28, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je priestranná jednotka s rozlohou približne 150 m² v srdci Öhringenu, v bezprostrednej blízkosti nádražia.

Jednotka sa nachádza vo 2. poschodí budovy postavenej v roku 1985 a je prístupná existujúcim výťahom. K nehnuteľnosti patrí aj vlastné parkovacie miesto.

Obchod alebo perspektívne bývanie – mnohé možnosti:

Momentálne je jednotka určená ako obchodná a môže sa naďalej využívať napríklad ako ordinácia, kancelárie alebo yoga štúdio.

Budúce využitie ako obytný priestor je v zásade možné. Žiadosť o schválenie zmeny využitia zatiaľ ešte nebola podaná.

Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť zaujímavé možnosti pre kupujúcich, ktorí hľadajú flexibilné využitie.

Príklady môžu byť napríklad:

- priestranná obchodná jednotka pre kanceláriu, ordináciu alebo advokátsku kanceláriu,

- perspektívne priestranný loft, samozrejme s podmienkou získania potrebných povolení,

- perspektívne rozdelenie na dva byty, opäť s podmienkou získania potrebných povolení.

Táto nehnuteľnosť je tak vhodná ako pre vlastných užívateľov, tak pre kapitálových investorov, investorov a projektových developerov, ktorí kladú dôraz na centrálnu polohu a rozvojový potenciál.

Centrálna poloha v srdci Öhringenu:

Vďaka bezprostrednej blízkosti k nádražiu a centru Öhringenu ponúka nehnuteľnosť veľmi dobrú dostupnosť. Nákupné možnosti, gastronómia, služby aj verejná doprava sú v bezprostrednom okolí.

Budova bola postavená v roku 1985, jednotka bola prebudovaná v roku 2012.

Sanitárne zariadenia z veľkej časti zodpovedajú štandardom vybavenia tej doby.

Podlahové krytiny pozostávajú z rôznych materiálov zo rôznych fáz výstavby a rekonštrukcie. Niektoré časti je potrebné rekonštruovať a môžu byť pri novej úprave obnovené podľa vlastnej predstavy.

Niektoré okná už boli čiastočne obnovené.

Poznámka k fotografiám: Na niektorých snímkach boli s pomocou umelej inteligencie doplnené alebo zmenené jednotlivé dizajnové prvky, ako drevené podlahy, lampy a rastliny, aby sa ilustrovalo, ako by priestory mohli vyzerať po možnej modernizácii a prepracovaní. Tieto zobrazenia slúžia výlučne na vizualizáciu dizajnových možností a nezodpovedajú vo všetkých detailoch aktuálnemu stavu nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť je už dlhé roky vo vlastníctve rodiny a je na predaj z osobných dôvodov.

Keďže objekt momentálne nie je prenajatý, novému majiteľovi ponúka možnosť naplánovať nehnuteľnosť odznova a uskutočniť budúce využitie podľa vlastných predstáv.

Na ilustráciu možného budúceho využitia sú k inzerátu priložené nezáväzné náčrty architektky. Tieto ilustrujú, ako by sa existujúca plocha mohla pri možnej premena na obytný priestor rozdeliť a upraviť.

Ukázané náčrty slúžia výlučne ako inšpirácia. Nejde o schválené stavebné plány, realizačnú dokumentáciu ani projekt pre prebudovanie. Skutočná úprava alebo rozdelenie priestoru si vyžaduje individuálne plánovanie a príslušné úradné povolenia.

Predaj prebieha od súkromia a bez provízie.