Predaj domu 1+1 • 75 m² bez realitky, Brandenbursko

Štedrý areál s obytným domom, zohriatymi prídavnými budovami, garážovým komplexom s pravidelnými príjmami z prenájmu, rozľahlými vonkajšími priestormi a láskou upravenou japonskou záhradou.

Na predaj je výnimočný areál na pozemku o rozlohe 5.000 m² v Gubene, mestskej časti Kaltenborn. Nehnuteľnosť spája útulný obytný dom so štedrými využiteľnými priestormi, prenajatým garážovým komplexom a starostlivo zariadenými vonkajšími priestormi.

Areál tak ponúka zriedkavú kombináciu bývania, práce, skladovania, koníčkov a voľného času – spojenú s veľkým množstvom súkromia a množstvom možností pre individuálne využitie.

Hlavné body na prvý pohľad

• 5.000 m² pozemok

• Hlavný dom s približne 75 m² obytného priestoru, úplne s podzemím

• niekoľko priestranných prídavných budov

• zohriata prídavná budova s približne 100 m², v súčasnosti využívaná ako skladový priestor

• ďalšia zohriata prídavná budova s približne 25 m²

• ďalšia prídavná budova s približne 30 m², s možnosťou vykurovania, s veľkou terasou

• prenajatý garážový komplex s pravidelnými príjmami z prenájmu

• približne 1.200 m² zelenej plochy

• láskou upravená japonská záhrada

• moderný zavlažovací systém

• robot na kosenie trávnika

• priestranné, dlažbené vonkajšie priestory

• kvalitný plot s viacerými bránami

• klimatizácie

• kvalitné zabudované kuchyne

• sauna v suteréne hlavného domu

Hlavný dom

Útulný hlavný dom, ktorý je úplne s podzemím, disponuje približne 75 m² obytného priestoru a ponúka komfortný domov na prehľadnej ploche.

Medzi vybavenie patrí mimo iného kvalitná zabudovaná kuchyňa a klimatizácia. Existujúci vykurovací systém s plynovou kondenzačnou kotolňou a kotlom na pevné palivo umožňuje vykurovanie všetkých budov.

Suterén poskytuje dodatočný úložný priestor a disponuje saunou, ktorá príjemne dopĺňa súkromný útočisko.

Štedré využiteľné priestory a prídavné budovy

Výnimočným znakom areálu sú univerzálne využiteľné prídavné budovy.

Najväčšia prídavná budova o rozlohe približne 100 m² je zohriatá a v súčasnosti využívaná ako skladový priestor. Týmto je k dispozícii po celý rok priestranná plocha na skladovanie, koníčky, remeselné činnosti alebo osobné projekty.

Okrem toho sa na pozemku nachádzajú ešte dve ďalšie budovy s rozlohou približne 25 m² a 30 m². Budova s približne 30 m² je s možnosťou vykurovania a disponuje priestrannou terasou.

Tieto priestory otvárajú množstvo možností využitia a robia z areálu mimoriadne zaujímavú voľbu pre kupujúcich, ktorí okrem bežného obytného priestoru potrebujú dodatočný priestor.

Prenajatý garážový komplex s pravidelnými príjmami

K areálu patrí prenajatý garážový komplex, z ktorého sa pravidelne získavajú príjmy z prenájmu.

Týmto nehnuteľnosť, okrem súkromného využitia, ponúka aj stály ekonomický prínos. Presná výška aktuálnych príjmov z prenájmu môže byť upresnená v rámci ďalších podkladov alebo pri konkrétnom záujme o kúpu.

5.000 m² pozemok s japonskou záhradou

Priestranný pozemok ponúka veľa miesta, súkromia a výnimočnú rozmanitosť vonkajších priestorov.

Osobitým lákadlom je láskou upravená japonská záhrada, ktorá dodáva areálu pokojnú a individuálnu atmosféru.

Vonkajšie priestory sú priestranne navrhnuté a čiastočne dlažbené. Moderný zavlažovací systém a dostupný robot na kosenie trávnika uľahčujú údržbu.

Okrem toho je k dispozícii približne 1.200 m² zelenej plochy, ktorá poskytuje priestor pre oddych, záhradné aktivity alebo individuálne úpravy.

Celý pozemok je ohraničený kvalitným plotom s viacerými bránami, čím zabezpečuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti.

Areál sa nachádza v miestnej časti Kaltenborn v Gubene, v kľudnom a vidieckom prostredí. Zároveň sú dôležité zariadenia každodenných potrieb ľahko dostupné.

• Nakupovanie: cca 1 km

• Zastávka autobusu: cca 200 m

• Športové a voľnočasové centrum: cca 200 m

• Bazén: cca 200 m

• Centrum mesta: cca 2,5 km

Aj blízke poľské mesto Gubin je ľahko dostupné. Historické staré mesto a množstvo obchodných a voľnočasových možností lákajú na návštevu.

Okolie tiež ponúka atraktívne možnosti na prechádzky, turistiku a cyklistiku. Cyklotrasa pri rieke Odra a niekoľkých jazerách je v regióne dostupná v priebehu pár kilometrov.

Areál s výnimočnou rozmanitosťou

Tento areál ponúka oveľa viac než obyčajný rodinný dom. Kombinácia pozemku o rozlohe 5.000 m², priestranných využiteľných priestorov, zohriateho skladového priestoru, prenajatého garážového komplexu a individuálne zariadenej japonskej záhrady robí z nehnuteľnosti mimoriadne komplexný balík.

Či už pre ľudí s veľkými nárokmi na priestor, pre koníčky a voľný čas, na skladovanie alebo osobné projekty – možnosti sú tu nespočetné.

Zároveň areál poskytuje súkromný útočisko v pokojném prostredí a, vďaka prenajatému garážovému komplexu, aj dodatočný stály príjem.

Prehliadky sú možné výlučne po predchádzajúcej písomnej žiadosti a po predložení dôkazu o likvidite alebo financovaní. Stanovenie termínu prehliadky prebehne až po prijatí príslušného dokladu.

Právne upozornenie

Hlavný dom slúži na bývanie. Ďalšie budovy a stavebné zariadenia nachádzajúce sa na pozemku sú popísané ako prídavné budovy, resp. podľa ich súčasného využitia.

Akékoľvek ďalšie využitie, najmä na bývanie, kancelárske alebo iné účely vyžadujúce povolenie, nie je zaručené a je potrebné predbežné preverenie z hľadiska stavebného povolenia. To isté platí aj pre prípadnú dodatočnú výstavbu alebo iné stavebné využitie pozemku.