Predaj domu 7+kk • 182 m² bez realitkyWestmarken 54, , Šlezvicko-Holštajnsko

V atraktívnej lokalite St. Peter-Ording (Westmarken) sa nachádza tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný dom so slamenou strechou, ktorý ponúka tri samostatné maisonette-byty na predaj.

Pôvodne postavený okolo roku 1970, dom so slamenou strechou bol v roku 2015 komplexne zrekonštruovaný a naposledy modernizovaný v roku 2024.

Zahŕňa tri štýlové maisonette-byty, každý s vlastným vonkajším priestorom, ako aj spoločnú záhradu.

Výnimočné znaky:

- Slamená strecha s klasickou severofrisijskou architektúrou

- Vysokokvalitné kuchyne (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)

- Čiastočne vybavené krbom a saunou

- Súčasťou súkromné terasy

- Parkovacie miesta priamo pri dome

- Udržiavaná záhrada

Kombinácia tradičnej stavebnej techniky a modernej výbavy robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre hostí aj pre vlastné užívanie.

Ide sa o viacfamilijný dom, rozdelený podľa bytového vlastníctva (WEG). K dispozícii je licencia na prenájom dovolenkových domov.

Objekt pozostáva zo troch samostatných obytných jednotiek.

Byt S (cca 45 m²)

Pôvabný maisonette pod slamenou strechou so juhozápadnou terasou – ideálny dovolenkový byt.

Tento kompaktný maisonette-byt ponúka všetko, čo hostia hľadajú na severe: pokoj, štýl a súkromné útočište uprostred zelene.

Otvárací obývací priestor s modernou kuchyňou a priamym vstupom na terasu vytvára príjemný pocit priestoru. Kvalitné materiály, dubové parkety a veľké okná zabezpečujú dostatok svetla a tepla.

Na hornom poschodí sa nachádza útulná spálňa pod slamenou strechou.

Ideálne pre:

- Prenájom dovolenkových bytov

- Druhý domov

- Vstup do realitného trhu v St. Peter-Ording

Byt M (cca 58 m²)

Štýlový maisonette s južnou terasou – moderné bývanie pod slamenou strechou.

Tento byt spája klasickú architektúru so slamenou strechou s jasným moderným konceptom bývania.

Priestranný obývací a jedálenský priestor, dodatočná spálňa s WC v prízemí a premyslené usporiadanie priestoru vo forme maisonette-spálne s vstavanými skriňami a kúpeľňou en suite robia tento byt mimoriadne všestranným.

Slnkom zaliata juhozápadná terasa a vstup do záhrady rozširujú obytný priestor aj von.

Perfektné pre:

- Dovolenky pre náročnejších hostí

- Páry alebo malé rodiny

Byt L (cca 86 m²)

Priestranný maisonette s vaňou, saunou a záhradou – prémiový dovolenkový byt v Ordingu

Najväčšia jednotka domu ponúka vysoko kvalitný priestor s jasným zameraním na komfort a oddych.

- Dve spálne

- Otvorený obývací priestor

- Súkromná terasa

- Vlastný wellness priestor so saunou

Ideálne pre:

- Náročných dovolenkových hostí

- Vlastné užívanie s možnosťou prenájmu

K bytu patrí aj hospodárska časť s práčovňou, kotolňou a skladom pre rôzne záhradné potreby a ďalšie. Objekt sa predáva zariadený a kompletne vybavený vrátane záhradného nábytku, či už na prenájom alebo vlastné užívanie.

Nehnuteľnosť sídli v obľúbenom sídlisku Ording (Westmarken), pokojne medzi centrami Bad a Dorf.

- Pláž a piesočné dicky: pár minút

- Reštaurácie a kaviarne: pešo dostupné

- Železničná stanica Ording: cca 15 minút

- Hamburg: cca 1 h 45 min

Jedna z najžiadanejších lokalít pri severe.

Nehnuteľnosť ponúka atraktívny príjemový potenciál okolo 65 000 € ročne s reálnym rozvojovým potenciálom až do 90 000 € prostredníctvom optimalizovaného prenájmu dovolenkových bytov.

Táto nehnuteľnosť spája klasický severomorský šarm s moderným pohodlím bývania a ponúka zriedkavú kombináciu:

- Prenájmu dovolenkových bytov (povolené)

- Troch samostatných jednotiek

- Ihneď použiteľného stavu

- Atraktívneho príjemového potenciálu

Ideálna ako:

- Investičná príležitosť

- Dovolenková nehnuteľnosť s vlastným bývaním

- Riešenie pre viaceré generácie

Príklad odhadu nájomného (konzervatívny prístup)

Pri miernej obsadenosti a trhových cenách:

Malý byt: ~110 €/noc

Stredný byt: ~130 €/noc

Veľký byt: ~180 €/noc

Pri približne 200 dňoch prenájmu ročne:

malý: ~22 000 €

stredný: ~26 000 €

veľký: ~36 000 €

Spolu: cca 84 000 € ročne

Realistický potenciál!

Pri lepšej obsadenosti a sezónnej optimalizácii cien:

Možných je 90 000 – 100 000 € ročne

Pri obsadenosti približne 200 prenájmových dní vyplýva ročný príjem cca 84 000 €, s ďalším potenciálom nárastu až na 100 000 € prostredníctvom optimalizovanej cenotvorby a sezónnej obsadenosti.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie priamo od vlastníka.

V prípade záujmu Vám radi poskytneme ďalšie informácie, pôdorysy a detailný prehľad príjmov.

Objekt so svojimi tromi jednotkami bol po dokončení prevedený do bytového vlastníctva. Každá obytná jednotka má vlastný list vlastníctva a je samostatne predajná.

Dom bol využívaný ako dovolenková nehnuteľnosť na prenájom, pričom byty sú v súčasnosti prenajaté na dobu určitú do 30.06./30.09.2026.