Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Ponúkame atraktívne 3-izbové byty s približne 71,63 m² obytného priestoru, nachádzajúce sa v 3. poschodí veľmi dobre udržiavaného a moderného viacrodinného domu s celkovo 4 poschodiami v Hamburgu-Hohenfelde. Byt disponuje luxusným interiérovým vybavením a je veľmi dobre prenajatý. Bývanie je udržiavané v dobrom stave a ponúka príjemnú atmosféru.

K nehnuteľnosti patrí aj podzemná garáž s automatickou bránou a 4 parkovacími miestami. Byt sa ponúka spolu s jedným z mimoriadne žiadaných parkovacích miest.

Adresa, Elisenstraße, sa nachádza v očarujúcej štvrti Hohenfelde pri vonkajšom jazere Alster v Hamburgu-Nord. Hohenfelde sa vyznačuje miernou hustotou obyvateľstva a dobrou zmesou obytných a obchodných budov. Spojenie s verejnou dopravou je výborné, s linkami S-Bahn a U-Bahn S1, U1 a U3 a autobusovými linkami 25 a 172, ktoré premávajú pravidelne. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, materské školy a obchody pre bežné potreby. Táto štvrť je obzvlášť obľúbená medzi mladými rodinami a pracujúcimi, a ponúka zelené parky, reštaurácie a kaviarne, čo prispieva k živému prostrediu.

Všeobecné:

- dobré spoločenstvo vlastníkov bytov

- prevažne prenajímané byty

- veľmi dobrá údržba / žiadne oneskorenie v renovácii

Prenájom:

- Ročný nájom bytu: cca 15 020,76 EUR

- Ročný nájom podzemnej garáže: cca 1 200,00 EUR

- Indexovaný nájomný zmluva pre byt

Vybavenie:

- prémiová vstavaná kuchyňa

- moderná vaňa

- parketová podlaha

- plastové okná s dvojitým zasklením/izolačným sklom

- Ústredné kúrenie z roku 2014 – teplo z ústredného systému

- balkón

Byt je odvtedy, čo bol renovovaný v roku 2015, prenajímaný nepretržite, teda bez obdobia voľnosti.

Energetický preukaz ešte nebol obnovený a momentálne vykazuje slabú energetickú bilanciu. Náklady na kúrenie podľa prevádzkového účtu za rok 2024 dosiahli 813,00 EUR ročne, čo zodpovedá 67,75 EUR mesačne.