Predaj domu 7+1 • 261 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rok výstavby: 1992, masívna stavba

Lokalita: Düren / Lendersdorf

Rozloha pozemku: cca 641 m²

Celková nájomná plocha: 366 m²

Využiteľná podlahová plocha (WFL): cca 261 m²

Nevyužiteľná podlahová plocha (NFL): cca 105 m²

Stav: Modernizovaný

Druh kúrenia: Tepelné čerpadlo vzduch/voda

Energetická trieda: A, konečná energetická spotreba 43,4 kWh/(m²a)

Vybavenie a popis

- Modernizácia domu v rokoch 2024–2025

- Okná s trojitým zasklením z plastu s elektrickými žalúziami

- Celkovo 7 izieb, 2 kuchyne, 2 kúpeľne a 2 balkóny

- V prízemí sa nachádza aj nové hostinské WC

- Denné svetlé kúpeľne v hornom poschodí disponujú sprchou od podlahy po strop a WC

- Veľká XXL terasa (50 m²) s prístupom do nenáročnej záhrady

- Veľká dvojgaráž s elektrickými garážovými bránami a priamym spojením s obytným domom

- Krátkodobé prevzatie celej nehnuteľnosti je možné

Popis

Nie je to len obyčajný dom, ale ponúka možnosť kombinovať a spájať rôzne formy bývania a využitia.

Ide o nehnuteľnosť postavenú v roku 1992 v masívnej konštrukcii, v ktorej bol v suteréne doposiaľ umiestnený lekársky ordinačný priestor. Plocha s rozlohou 105 m² využiteľnej plochy je flexibilne rozdelená. Tu môže nastať aj kancelária, advokátska kancelária alebo poskytovateľ služieb – stačí len mierna úprava podľa vašich predstáv. Samozrejme, je vhodná aj kombinácia bývania a práce.

Hlavný dom má 261 m² obytného priestoru a bol v roku 2024 rozsiahlo zrenovovaný. Došla tu najmä snaha o energetickú efektívnosť, čo potvrdzuje aj energetická trieda A.

V prízemí sa nachádza priestranný vstupný priestor a priame spojené s veľkou dvojgarážou. Okrem toho je k dispozícii priestranná obytná kuchyňa, kancelária alebo izba pre hostí, hostinské WC a veľký úložný priestor, ako aj obývacia a jedálenská miestnosť s prípojkou na krb, ktorá má východ na terasu XXL s prístupom do nenáročnej záhrady.

V hornom poschodí sú 3 veľmi veľké izby, vhodné ako spálňa, detská izba alebo pre hostí. Všetky izby majú východ na pekný balkón. Kúpeľňa je priestranná a vybavená sprchou od podlahy po strop.

Poschodie pod strechou je ideálne pre staršie deti alebo ďalších členov rodiny, pretože aj tu sú 2 izby, kúpeľňa a dokonca aj malá kuchyňa.

Prosím, len vážne dopyty s dostatočnou bonitou.

Düren Lendersdorf sa nachádza na južnom okraji mesta Düren. Idylická poloha pri rieke Rur ponúka veľa možností na prechádzky a cykloturistiku v prírode, ako aj veľký park na oddych a záhradkársku osadu na okraji štvrte. Pre deti sú v Lendersdorfe dostupné viaceré ihriská.

Pre rodiny Lendersdorf ponúka kvalitnú infraštruktúru vrátane materských škôl, základnej školy v spojení s Niederau, nemocnice St. Augustin a zariadenia pre seniorov. Nákupné možnosti pre bežné potreby sú v štvrti prítomné, pričom ďalšie ponuky ponúka nedaleké nákupné mesto Düren.

Prosím, len vážne dopyty s dostatočnou bonitou.

Všetky údaje uvedené v tejto expozícii boli vypracované podľa najlepších vedomostí a svedomia. Slúžia na prvotnú informáciu a neposkytujú žiadne záruky.