Predaj bytu 5+1 • 125 m² bez realitkyLessingstr. 23, , Bádensko-Wurttembersko

Pre tých, ktorí hľadajú rodinný dom, ale nechcú investovať 500.000 až 600.000 €, je tu výnimočná alternatíva. Na približne 125 m² obytného priestoru, rozloženého na dve úrovne, vzniká pocit bývania, ktorý viac pripomína vlastný dom než klasický byt vo vlastníctve. Dve úrovne ponúkajú priestranný pocit, premyslené rozdelenie a dostatok miesta pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo všetkých, ktorí si cenia priestranné bývanie.

Svetlý obývací a jedálny priestor vytvára príjemnú domácu atmosféru a láka k posedeniu. Veľké okná zaisťujú množstvo denného svetla a prívetivé prostredie. Otvorený dizajn ponúka moderný a zároveň útulný pocit bývania.

Rozdelenie na dve úrovne zaisťuje príjemné oddelenie obývacej a spálňovej časti. V 1. poschodí sa nachádzajú obývacia izba, jedáleň, kuchyňa a hostinský záchod. Na podkroví sú k dispozícii tri izby, kúpeľňa a samostatný záchod. Byt je príjemne svetlý a vybavený množstvom okien.

Byt bol čerstvo zrekonštruovaný a je k dispozícii na okamžité nastěhovanie.

Zároveň ponúka novým vlastníkům možnosť modernizovať jednotlivé prvky vybavenia – napríklad vnútorné dvere, radiátory alebo sanitárne zariadenia – podľa vlastných predstáv a v ich vlastnom časovom pláne. Tak môžu byť investície individuálne naplánované a rozložené do viacerých rokov.

________________________________________

Vybavenie:

• 5,5 izby

• cca 125 m²

• Maisonette na 2 poschodiach

• 1 kúpeľňa + 2 samostatné WC

• Záhradný podiel (v pláne označený SNR 2)

• 2 pivničné miestnosti (v pláne označené zelenou 2)

• Garáž č. 4 (samostatný list vlastníctva)

• spoločná práčovňa

• tichá obytná lokalita

• okamžite k nastěhovaniu

Bývanie so záhradným podielom – skutočný klenot

Osobitným plusom je výhradné právo užívania časti záhrady. Starostlivo upravený vonkajší priestor s vonkajším posedením ponúka priestor na oddych, možnosti na hry pre deti alebo príjemné chvíle s rodinou a priateľmi. Chránená poloha zaisťuje príjemné súkromie. V pláne je plocha označená SNR2, záhrada.

________________________________________

Modernizácie & Vybavenie

• desaťročia obývaný rodinnou majiteľskou skupinou

• priebežne udržiavaný

• podhľad pivnice izolovaný

• podhľad najvyššieho poschodia izolovaný

• čerstvo zrekonštruovaný byt

• okamžite k nastěhovaniu

• dobre udržiavaný celkový stav

• rozdelený dvojdom (štruktúra WEG)

• centrálny plynový ohrievač

Byt ponúka solídnu základňu a zároveň otvára potenciál pre individuálne modernizačné vylepšenia.

Budova bola desaťročia udržiavaná a priebežne opravovaná. V krátkodobom horizonte nie sú potrebné žiadne väčšie zásahy.

________________________________________

Poloha & Infrastruktúra

Singener Nordstadt očarí svojím tichým, rodinne priateľským prostredím a výbornou infraštruktúrou. Školy, materské školy, možnosti nakupovania (obchody, pekáreň, lekáreň, občerstvenie) ako aj verejná doprava sú pohodlne dostupné do 5 minút. Zároveň profitujete z vyzretej obytné oblasti s vysokou kvalitou života.

________________________________________

Pre koho je byt určený?

- Pre rodiny

- Pre páry, ktoré túžia po veľkom priestore

- Pre kupujúcich, ktorí ocenia tiché bývanie v blízkosti mesta

________________________________________

Radi Vám túto atraktívnu maisonette-bytnosť predstavenú osobne.

Tešíme sa na Vašu správu za účelom dohodnutia termínu obhliadky.

Nie je účtovaná žiadna maklérska provízia. Ušetríte približne 12.000 €.

Jedna z najpôsobivejších vulkanických krajín Nemecka sa nachádza medzi Bodamským jazerom a Čiernym lesom: Hegau. Charakteristické vulkanické kužele, rozľahlé krajiny a vysoká kvalita života definujú tento jedinečný región.

V srdci tohto očarujúceho okolia sa nachádza veľké okresné mesto

Singen (Hohentwiel) s približne 49.000 obyvateľmi – ekonomické a kultúrne srdce Hegau.

Singen je vyhľadávaná lokalita pre bývanie a podnikanie. Renomované priemyselné podniky, stredne veľké firmy aj početní poskytovatelia služieb ponúkajú rôzne pracovné príležitosti – ako pre obyvateľov Singenu, tak pre dochádzajúcich z celej oblasti.

Mesto disponuje vynikajúcou infraštruktúrou:

- Všetky zariadenia každodennej potreby

- Materské školy a všetky typy škôl

- Moderné nemocnice

- Lekárske domy a lekárne

- Veľmi dobré železničné spojenie

- Priame pripojenie na diaľnicu smerom k Schaffhausen, Stuttgart, Lindau a Konstanz

Mestské centrum sa neustále rozvíja a ponúka príjemnú zmes obchodov, reštaurácií a kaviarní.

Špeciálne plus:

Obľúbené Bodamské jazero je dostupné len pár minút autom a ponúka rôzne možnosti pre voľný čas a oddych.

Tu sa spája ekonomická sila, vynikajúca infraštruktúra a bývanie v blízkosti prírody do atraktívneho celkového balíka.

- Laminátová podlaha

- Dvojsklové izolačné okná

- Garáž

- Spoločná práčovňa

- Dve pivničné miestnosti

- Centrálny plynový ohrievač

- Príprava optického internetu

Nábytok vrátane kuchyne predstavuje príklad zariadenia interiéru. Nie je zahrnutý v kúpnej cene.

Byt je okamžite k dispozícii.

Prevádzkové náklady podľa predbežného hospodárskeho plánu pre rok 2026 dosahujú 410,00 € (bez príplatku na údržbu). Výpočtový základ tvorí štvorčlenná rodina.

Byt sa nachádza v malej spoločenstve vlastníkov s len dvoma jednotkami. Vďaka tomu sú rozhodovacie cesty krátke a vlastnícka štruktúra veľmi prehľadná s možnosťou priameho vplyvu.

Nová spoločenstvo vlastníkov začína s už vytvorenou rezerva na údržbu. Tým je zabezpečená finančná rezerva na budúce opatrenia a od začiatku je zaručená bezpečnosť aj plánovateľnosť.

Maklérska provízia sa neúčtuje.

Využite aj 360° prehliadku:

https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Impressum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sídlo Überlingen, Okresný súd Freiburg im Breisgau HRB 734501

Výkonný riaditeľ: Gerd Neugebauer