Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHerderstr. 21, , Hesensko

Ak hľadáte atraktívny a neprenajatý byt, ste na správnom mieste:

- Byt je možné si dohodnúť na prehliadke a krátkodobo zakúpiť.

- Obytná plocha: 61 m²

- 2 svetlé, dobre dispozíciou navrhnuté izby

- Byt možno premeniť na 3-izbový, ak sa v obývačke zaradí suchostavová priečka, ktorá umožní oddeliť ďalšiu izbu.

- Veľmi udržiavaná budova

- Príjemní susedia

- Balkón so západnou orientáciou s večerným slnkom

- Krásny výhľad v predmestskom prostredí

- Súkromná pivnica s rozlohou 7 m²

- Práčovňa v pivnici s práčkou a sušičkou určená pre všetkých obyvateľov domu

- Spoločná miestnosť pre bicykle

- Vykurovací systém bol optimalizovaný pred približne 3 rokmi

- Rekonštrukcia spoločnej strešnej terasy prebehla v roku 2022

- Parkoviskový priestor bol v roku 2023 znovu dlaždený

- Dom disponuje súkromnými parkovacími miestami, ktoré môžu bezplatne využívať iba obyvatelia. Každý byt má 2 parkovacie preukazy na využívanie týchto miest.

- Výťahy (2 ks)

- Byt je v rodinnej vlastnine od výstavby domu, bol pri sebeobstaraní prenajatý iba dvom stranám.

- Prenajímateľovi prenosné prevádzkové náklady (vykurovanie, teplá voda, poplatky za dom, daň z nehnuteľnosti atď.) cca 230 € mesačne

- Prevádzkové náklady nenákladateľné na nájomcu (rezerva na opravy, údržba, odmena správcovi atď.) cca 110 € mesačne

- Vďaka centrálnej polohe v regióne Rýn-Majnov sa môže očakávať rast hodnoty.

Byt sa nachádza priamo pri viniciach v Hochheime.

Hochheim am Main má výnimočnú polohu medzi vinicami v regióne Rheingau a riekou Main. Je to historické mesto s dlhoročnou tradíciou vo vinárstve a sektovej výrobe, no zároveň má moderný a živý charakter. Mesto, ktoré je medzinárodne známe svojím prvotriednym rizlingom, dnes ponúka zmes storočnej vinárskej tradície a súčasnej kvality života.

Kultúra a voľný čas

Vinárske turistické chodníky a cyklotrasy pozdĺž rieky Main sú veľkým lákadlom. Hochheim ponúka príjemnú a cenovo dostupnú gastronómiu vďaka miestnym vinárenskym reštauráciám. Aj stánok na ochutnávku vína poskytuje možnosť spoločenského stretnutia cez víkendy.

Dopravné spojenie:

Mesto má prvotriedne spojenie a nachádza sa v trojuholníku Frankfurt, Wiesbaden a Mainz, čo z neho robí atraktívne miesto na bývanie aj výlety v regióne Rýn-Majnov.

Cestná doprava

Diaľničné spojenie: Hochheim je výborne prepojený diaľnicami A66 a A671, ktoré umožňujú rýchle spojenie s okolitými mestami:

- Frankfurt nad Mohanom: cca 25 minút

- Wiesbaden: cca 10 minút

- Mainz: cca 15 minút

Verejná doprava

Železničná stanica ponúka spoje pre dochádzajúcich aj cestovateľov:

- Cestovný čas do hlavnej stanice vo Frankfurte: cca 25 minút

- Cestovný čas do Wiesbadenu: cca 10 minút

Autobusová doprava:

Autobusová sieť v Hochheime obsluhuje miestnu dopravu, ako aj linku do Mainzu (linka 68) a do Wiesbadenu (linka 48).

Letiskové spojenie:

Hochheim je vzdialený len približne 20 minút od letiska vo Frankfurte.

Dodatočné vybavenie bytu:

- Vybavená kuchyňa, bez chladničky, so Siemens umývačkou riadu, ktorá je 1 rok stará

- Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná pred približne 3 rokmi

- Laminátová podlaha je stará približne 4 roky

- Vstavaná skriňa v predsieni