Predaj domu • 3492 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je výnosné portfólio nehnuteľností pozostávajúce zo šiestich viacrodinných domov, každý s kompletným suterénom, v Goslari. Celé portfólio zahŕňa 63 svetlých a rodinne prívetivých obytných jednotiek s obytnou plochou od približne 42 m² do 112 m². Celková obytná plocha je približne 3 528 m².

Jedná sa o nehnuteľnosť v rámci dedičného práva (erbbaupacht, platnosť do 31.12.2051, erbpacht: 2 785,54 EUR). To znamená, že získavate vlastníctvo všetkých šiestich budov a nachádzajúcich sa 63 obytných jednotiek, pričom pozemok s rozlohou približne 9 960 m² je prenajatý. Tým sa vyhýbate vysokej cene za kúpu pozemku, čo výrazne znižuje vstupnú investíciu a požadovaný vlastný kapitál v porovnaní s úplnou kúpou.

Trojposchodové masívne stavby z roku 1956 ponúkajú solídny základ a úplne podzemnú konštrukciu. Ide o nehnuteľnosť, ktorá potrebuje rekonštrukciu a modernizáciu. Táto nehnuteľnosť poskytuje ideálny základ pre investorov a remeselníkov, ktorí chcú cez cielené opatrenia odhaliť hodnotové rezervy a postupne zvýšiť štandard na modernú úroveň. Zahrievanie je zabezpečené decentralizovane prostredníctvom plynových kotlov v bytových jednotkách.

Výnimočným plusom pre investorov je možnosť prevziať existujúcu, vysoko atraktívnu pôžičku od Sparkasse:

Kúpna cena: 2 981 196 €

Výhodný zostávajúci úver: cca 2 304 000 €

Špičková úroková sadzba: iba 2,5 % ročne fixne do konca roku 2029!

Potrebný vlastný kapitál: len približne 677 196 €

Bez provízie: Predaj prebieha priamo od vlastníka bez dodatočných maklérskych poplatkov.

Portfólio ponúka optimálnu kombináciu stabilného príjmu a obrovskej hodnotovej rezervy:

Východiskový stav: Časť jednotiek je stabilne prenajatá a zabezpečuje spoľahlivý príjem. Približne polovica bytov je momentálne voľná. Dôvod voľných jednotiek nespočíva v nedostatku dopytu, ale v opomenutiach predchádzajúcej správy nehnuteľnosti, ktorá sa nevenovala opätovnému prenájmu a údržbe.

Vaša šanca ako profesionála: Miestny trh a dopyt sú veľmi silné! Pre skúsených investorov a odborníkov je tento stav skutočnou príležitosťou – prevzájate nehnuteľnosť bez zložito naviazaných nájomných vzťahov, ktoré môžete podľa vlastnej predstavy zrekonštruovať a okamžite prenajímať za aktuálne trhové nájomné.

Bytový komplex sa nachádza vo výbornom spojení v obľúbenom Goslari (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße). Historické staré mesto, zapísané na zozname svetového dedičstva UNESCO, je pohodlne a rýchlo dostupné. Všetky zariadenia každodenných potrieb – vrátane supermarketov (NP-Markt), pekární, zastávok MHD, škôl a rekreačných možností v okolí – sa nachádzajú v dosahu pešej chôdze.