Predaj domu 4+1 • 85 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Na predaj je dvojdomovacia polovica (cca 85 m²) s množstvom zelene v Schollene, s klasickým, priestranným usporiadaním miestností, pivnicou, zariadeným podkroviem a dodatočným potenciálom rozvoja, ako aj s cca 100–120 m² stodoly z tehlového múru na 2 poschodiach.

Prízemie disponuje kuchyňou, kúpeľňou, centrálnym chodbičkou a troma priestrannými obývacími/spálňovými miestnosťami. Poschodie je doplnené samostatnou predsieňou s ďalším vstupom do domu. Existujúce usporiadanie miestností ponúka rôzne možnosti individuálneho využitia – ako obytné, spálňové, pracovné alebo izby pre hostí.

V podkroví bola už zariadená samostatná izba. Okrem toho podľa súčasného posúdenia zostáva približne 40–50 m² podkrovia, ktoré prináša ďalší potenciál na úpravu. V prípade a do akej miery môže byť táto plocha stavebne upravená a započítaná ako ďalšia obytná plocha, je potrebné preveriť kupujúcim.

Dom je celkom, resp. priestranne podpivnený, a tým ponúka rozsiahle možnosti na uskladnenie a iné využitie priestorov.

Objekt je vykurovaný plynovým kotlom. Okrem toho sa v obytnom priestore nachádzajú dva krby, ktoré poskytujú dodatočné teplo a príjemnú atmosféru. K dispozícii je tiež alarmový systém.

Strecha je v dobrom stave. Podľa doterajších informácií sa na streche ani v dome nevyskytujú problémy s vlhkosťou.

Stav a potreba rekonštrukcie

Nehnuteľnosť ponúka solídny základ, avšak interiér vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. Keďže v dome boli dlhšiu dobu chovaní viacerí psi, dôrazne sa odporúča úplná rekonštrukcia vnútorných priestorov – najmä stien a podlahových krytín. Dom je preto obzvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí si aj tak chcú vnútorné vybavenie obnoviť podľa vlastných predstáv.

Aj záhrada už dlhšie vyžaduje úplnú starostlivosť a úpravu. Vlastníčka sa v posledných rokoch z dôvodu zdravotných problémov nedokázala dostatočne starať o vonkajšie priestory. Existujúce fotografie exteriéru väčšinou pochádzajú z obdobia predtým a ukazujú záhradu v staršom, upravenejšom stave.

Energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii.

Celkovo ide o dom so solídnou konštrukciou, veľkou pivnicou, dodatočným podkroviem a ďalším potenciálom rozvoja, ktorý sa po príslušnej rekonštrukcii môže zmeniť na atraktívny domov.

Prístavba / stodola

K pozemku patrí aj väčšia stodola s dvoma poschodiami. V dolnej časti sa nachádzajú tri navzájom oddelené haly alebo úložné priestory, ktoré ponúkajú veľa miesta pre záhradný nástroj, bicykle, dielňu alebo iné skladovacie účely.

Nad tým sa nachádza priestranný podkrovný priestor, ktorý poskytuje dodatočné možnosti úložiska a ďalšie využitie. Strecha stodoly je vo vekovej primeranosti v poriadnom, resp. použiteľnom stave.

Stodola (cca 120 m²) tak poskytuje najmä kupujúcim s vyššími nárokmi na priestor, športovcom, majiteľom dielne alebo skladovacie potreby zaujímavý dodatočný využiteľný priestor.

Vďaka svojej masívnej konštrukcii a existujúcemu začleneniu do osídlenia má stodola v zásade potenciál pre budúcu premenu na obytný priestor. Príslušná zmena využitia môže byť podaná na príslušnom stavebnom úrade. Skutočná schváľovateľnosť je potrebné preveriť v rámci predbežnej žiadosti o stavebné povolenie alebo v rámci schvaľovacieho konania a nie je možné ju s istotou zaručiť.

Objekt je dotvorený parkovacím miestom na pozemku medzi dvoma záhradnými bránami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Schollene v okrese Stendal v Sasku-Anhalt, v tichom a prírodnom prostredí medzi Labe a Havel. Schollene je štátom uznávané rekreačné stredisko, charakterizované lesnatou a vodnatou krajinou. Nedaleké jazero Schollene a región Havel ponúkajú množstvo možností na prechádzky, bicyklotúry a oddych v prírode.

Výhodou je aj blízkosť brandenburského mesta Rathenow. Centrum mesta Rathenow je po ceste, podľa východiskového bodu v Schollene, vzdialené približne 15 km resp. približne 15 minút jazdy. Tým sú väčšie nákupné možnosti a ďalšie mestské ponuky rýchlo dostupné.

Aj bez auta existuje spojenie do Rathenow. Priame autobusové spojenie trvá približne 27 minút. (Rome2Rio)

Schollene tak spája pokojné, vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou do Rathenow. Poloha je obzvlášť vhodná pre rodiny, milovníkov prírody, hľadajúcich pokoj alebo kupujúcich, ktorí si vedome chcú bývať v zelene, bez toho aby museli úplne vzdať blízkosti mesta.

Vybavenie

• Približne 78 m² obytných priestorov v prízemí

• 3 priestranné obývacie/spálňové miestnosti

• Samostatná kuchyňa

• Kúpeľňa

• Dodatočný predsieň

• Plynové kúrenie

• 2 krby v obytnom priestore

• Alarmový systém

• Veľká pivnica s rozsiahlymi úložnými a využitelnými priestormi

• Podkrovie so zariadenou samostatnou izbou

• Dodatočne cca 40–50 m² potenciálu úpravy v podkroví (podľa stavebného povolenia)

• Strecha obytného domu v dobrom stave

• Žiadne známe problémy s vlhkosťou

• Veľká prístavba / stodola s dvoma poschodiami

• Spodné podlažje stodoly s 3 oddelenými halami/úložnými priestormi

• Horné podlažje stodoly s veľkým podkrovím

• Strecha stodoly vo vekovej primeranosti v poriadnom stave

• Záhrada a vonkajšie priestory vyžadujú údržbu a úpravu

• Vnútorné priestory vyžadujú komplexnú rekonštrukciu

• Energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii

• Parkovacie miesto na pozemku so 2 záhradnými bránami