Predaj domu 4+1 • 96 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento modernizovaný radový stredový dom z roku 1965 sa nachádza v atraktívnej lokalite v Kirchstraße v Dinslaken-Hiesfeld, v blízkosti jazera Rotbachsee. Ponúka približne 96 m² obytného priestoru na parcele o veľkosti cca 250 m², ako aj zrekonštruované podkrovia s okolo 45 m² dodatočnej podlahovej plochy.

Srdcom domu je približne 30 m² veľký obytný priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady.

Dom bol počas rokov rozsiahle modernizovaný. Výrazne je možné vyzdvihnúť strechu, ktorá bola v roku 2023 úplne obnovená a izolovaná, ako aj komplexnú rekonštrukciu podkrovia.

Dom sa nachádza v Dinslaken-Hiesfeld, v blízkosti jazera Rotbachsee. Obchody, školy, materské školy, lekári a verejná doprava sú dobre dostupné. Jazero Rotbachsee, mlyny v Hiesfelde a pešie, behové a cyklistické trasy ponúkajú rôzne možnosti na trávenie voľného času. Aj diaľnica A3 je rýchlo dostupná.

V prízemí sa nachádza priestranný obytný priestor, kuchyňa, hostinská toaleta a vstupná chodba. Kuchyňa značky SieMatic bola obnovená v roku 2024 a môže byť prevzatá na základe osobitnej dohody.

Prvé poschodie ponúka rodičovskú spálňu, dve detské izby, kúpeľňu a malú úložnú miestnosť. Kúpeľňa bola v roku 2013 dôkladne zrekonštruovaná.

Zrekonštruované podkrovia disponuje strešnými oknami VELUX so solárne poháňanými vonkajšími rolety, na mieru vyrobenými vstavanými skriňami a klimatizáciou Daikin s chladiacou aj vykurovacou funkciou.

Dom je úplne podzemný. Dva bývalé pivničné priestory boli spojené do jedného priestranného pivničného miestnosti. Okrem toho je k dispozícii samostatná zásobná miestnosť a kotolňa, ktorá môže slúžiť zároveň ako práčovňa.

K obytnému priestoru nadväzuje približne 28 m² veľká terasa a okolo 110 m² záhrada. Exteriérový schod zabezpečuje priamy prístup do pivnice. Parkovacie miesto pre automobil je umiestnené priamo pred domom.

Okrem toho existuje spoluvlastníctvo samostatného spoločného pozemku, ktorý sa nachádza za záhradou a má celkovú rozlohu 363 m², pričom je rozdelený medzi 3 vlastníkov. Z tohto pozemku je možné priamo vstúpiť zo vlastnej záhrady. Na ňom sa nachádzajú priradené časti domu, konkrétne garáž a záhradný altánok. Rozdelenie jednotlivých častí je zdokumentované a príslušné podklady sú k dispozícii.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz: rok výstavby 1965, energetický zdroj zemný plyn H, vykurovací systém z roku 1986, konečná energetická spotreba 218,1 kWh/(m²·a), energetická trieda G, platný do 21.09.2036.

Skutočná spotreba plynu bola v období od 22.10.2025 do 22.09.2026, podľa odpočtových hodnôt, približne 9 666 kWh za 335 dní, čo zodpovedá vyšetrovaným približne 10 500 kWh ročne. Spotreba zahŕňa aj ohrev teplej vody.

Predaj prebieha od súkromného predajcu a bez provízie. K dispozícii sú pôdorysy a podklady k vykonaným modernizáciám. Prehliadky prebiehajú po dohodnutí.

Keďže predaj prebieha od súkromného predajcu, prosíme len vážnych záujemcov. Pri konkrétnom záujme o kúpu nás poteší predloženie potvrdenia o financovaní alebo príslušných dôkazov o finančných prostriedkoch.