Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyEschenweg 6, , Dolné Sasko

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je udržiavaný a už prenajatý byt s približne 42 m² obytnou plochou na adrese Eschenweg v 38667 Bad Harzburg.

Byt sa nachádza v 2. poschodí viacrodinového domu a prezentuje sa vo veľmi čistom a upravenom stave. Skladá sa z obývacej/spálňovej izby, samostatnej kuchyne, priestranného chodbového priestoru a kúpeľne so sprchovacím kútom a WC.

Kuchyňa a kúpeľňa boli zrekonštruované, čo bytu dodáva moderný a udržiavaný celkový dojem.

Jedinečnosťou obývacej/spálňovej časti sú útulné rozkladacie posteľové koše, ktoré umožňujú veľmi efektívne využitie dostupného priestoru. Navyše je k dispozícii kvalitná a stabilná rozkladacia sedačka s oceľovým rámom, ktorá je vhodná aj pre pravidelné využitie ako miesto na spanie.

Samostatná kuchyňa je už rozsiahlo vybavená na samostatnú prípravu jedál. Napriek kompaktným rozmerom bytu ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenné potreby.

Byt je momentálne prenajatý, a preto predstavuje najmä zaujímavú príležitosť aj ako investícia.

Vybavenie

Byt je vybavený okrem iného:

• zrekonštruovanou kuchyňou s varnou doskou a rúrou

• chladničkou

• varnou kanvicou a kávovarom

• hrncami, taniermi a ďalšími kuchynskými potrebami

• zrekonštruovanou kúpeľňou so sprchou a WC

• útulnými rozkladacími posteľovými košmi

• stabilnou rozkladacou sedačkou s oceľovým rámom

• pohovkou

• policami a možnosťami úložného priestoru

• priestranným chodbovým priestorom

• možnosťou uloženia a pripájania bicykla v sklepení

Vybavenie umožňuje využitie bytu bez veľkých dodatočných investícií do zariadenia.

Prenájom a investičná príležitosť

Byt je v súčasnosti prenajatý.

Mesačný nájom (bez zahrnutých režijných nákladov) je 450 €, čo predstavuje ročný nájom vo výške 5 400 €. Súčasný mesačný hrubý nájom je 640 €.

Pri predajnej cene 70 000 € vychádza na základe aktuálneho mesačného nájmu teoretická hrubá výnosnosť okolo 7,7 %.

Predajná cena tak približne zodpovedá trinásobku súčasného ročného nájmu.

Mesačné správcovské náklady (hausgeld) sú momentálne 171 €. Navyše sa platí mesačná záloha vo výške 130 € na náklady spojené s kúrením a teplou vodou.

Byt sa nachádza na adrese Eschenweg v 38667 Bad Harzburg.

Bad Harzburg ponúka výbornú východiskovú pozíciu pre mnohé voľnočasové aktivity a výlety do Harzu. Z bytu je možné pohodlne vyraziť na celodenné výlety na bicykli, autobusom alebo autom.

Autobusová zastávka je vzdialená len približne 5 minút chôdze od dverí domu, odkiaľ sú k dispozícii aj spoje smerujúce napríklad do Braunlage.

Pre cyklistov je to obzvlášť praktické: V sklepení domu je možnosť bezpečného uloženia a pripájania bicykla.

Vďaka svojej polohe v Bad Harzburg a blízkosti voľnočasových možností v Harze je byt vhodný ako dlhodobá investícia, ale aj pre rôzne budúce možnosti využitia.

Energetický preukaz

K budove existuje energetický spotrebový preukaz. Viacrodinový dom bol podľa tohto preukazu postavený v roku 1971. Ako hlavné zdroje energie sú uvádzané zemný plyn a vykurovacie olej. Energetický preukaz je platný do 06.09.2028.

Uvedená konečná spotreba energie je 119 kWh/(m²·a) a primárna spotreba energie 131 kWh/(m²·a). Budova je zaradená do triedy energetickej efektívnosti D.

Byt sa predáva kompletne zariadený a vrátane existujúceho vybavenia. To znamená, že je úplne zariadený a môže byť prevzatý novým majiteľom bez veľkých dodatočných investícií do nábytku a príslušenstva.

Medzi súčasť predávaného vybavenia patrí okrem iného kompletná kuchyňa s elektrospotrebičmi – varná doska, rúra, chladnička, varná kanvica a kávovar – ako aj hrnce, tanier, a ďalšie kuchynské potreby.

Aj existujúci nábytok je súčasťou predaja. Patrí sem napríklad útulné rozkladacie posteľové koše, kvalitná rozkladacia sedačka s pevnou oceľovou konštrukciou, ktorá je vhodná aj pre dlhodobé využitie na spánok, pohovka, police a ďalšie kusy nábytku.

Kompletné zariadenie a vybavenie je obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov, keďže byt je už prenajatý a predáva sa komplet zariadený.

Predaj prebieha súkromne.

Byt je prenajatý, takže môže byť prevzatý ako existujúca investičná príležitosť bez počiatočného voľného obdobia.

Prehliadky je možné dohodnúť po predchádzajúcej domluve. Ďalšie informácie o byte a existujúcom nájomnom vzťahu poskytneme pri vážnom záujme o kúpu.