Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

CA. 150 M² OBYTNÁ PLOCHA | CA. 850 M² POZEMOK | 5 SPÁVACÍCH/PRACOVNÝCH IZIEM | 2 GARÁŽE | CA. 50 M² PREKRÝTÁ TERASA | FOTOVOLTÁICHE INŠTALÁCIA S ÚLOŽISKOM | OPTICKÉ VLÁKNO

Na predaj je od predpokladaného februára 2027 priestranný a útulný rodinný dom v pokojnej lokalite v 49596 Gehrde. S približne 150 m² obytného priestoru a pozemkom o rozlohe cca 850 m² ponúka dom veľa miesta a je ideálny pre rodinu.

Dom postavený približne v roku 1980 bol v posledných rokoch rozsiahlo rekonštruovaný. Komfortná domáca technika, priestranné miestnosti a krásna záhrada spájajú pohodlné bývanie s pomerne nízkymi bežnými nákladmi na energie.

BYTOVIE NA PRÍZEMÍ

Srdcom domu je priestranný otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor s kvalitnou kuchynou. Krb vytvára v obývacej izbe útulnú atmosféru.

Z obývacieho priestoru sa dostanete priamo na približne 50 m² veľkú, prekrytú terasu a ďalej do zelenej záhrady.

Na prízemí sa okrem toho nachádza spálňa alebo pracovňa, praktická komora a kúpeľňa so sprchou.

VEĽA MIETA NA PODKROVIE

Na podkroví sú k dispozícii štyri ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchou.

Dom je úplne podsuterenný, čo poskytuje dostatok ďalšieho užitočného a úložného priestoru.

VEĽKÁ ZÁHRADA A PREKRÝTÁ TERASA

Pozemok s rozlohou cca 850 m² ponúka veľa miesta okolo domu. Zelená, rodinne priateľská záhrada je ideálna na hranie, oddych aj spoločné chvíle na čerstvom vzduchu.

Zvláštnym lákadlom je približne 50 m² veľká prekrytá terasa s priamym vstupom z obývacieho priestoru, čo umožňuje využívať vonkajší priestor počas väčšej časti roka.

TECHNIKA A ENERGIA

Dom je vybavený 15,6-kWp fotovoltickou inštaláciou a 11-kWh batériovým úložiskom, čo umožňuje vyprodukovať a uložiť značnú časť potrebného elektrického prúdu priamo na mieste.

Vykurovanie zabezpečuje moderná olejová kondenzácia s podlahovým vykurovaním na prízemí. Na prízemí a podkroví je navyše inštalovaná klimatizácia s funkciou kúrenia aj chladenia.

Naše vlastné energetické náklady v uplynulých rokoch tvorili v priemere približne 60–80 € mesačne. Táto suma slúži len ako orientačná hodnota. Skutočné náklady závisia najmä od počtu osôb, spotreby, spôsobu využívania a aktuálnych cien energií.

Energetická trieda: C

Energetický preukaz k dispozícii

PREHĽAD VYBAVENIA

• Približne 150 m² obytného priestoru

• Približne 850 m² pozemok

• Rok výstavby cca 1980, rozsiahlo rekonštruovaný

• Priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Kvalitná kuchyňa

• Krb

• Celkovo 5 spálň/pracovných izieb

• Kúpeľňa so sprchou na prízemí

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou na podkroví

• Podlahové vykurovanie na prízemí

• Olejová kondenzácia z roku 2018

• Klimatizácia s funkciou kúrenia a chladenia

• 15,6 kWp fotovoltická inštalácia

• 11 kWh batériové úložisko

• Energetická trieda C

• Elektrické rolety

• Približne 50 m² prekrytá terasa

• Veľká, detsky priateľská záhrada

• Úplne podsuterenný

• 2 garáže

• Rýchle optické pripojenie (glasfaser)

K dispozícii: Predpokladom od roku 2027

Prosíme o kontaktovanie len vážnych záujemcov s primeranou bonitou. Prehliadky sú možné po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej, príjemne pokojnej lokalite v 49596 Gehrde a spája bývanie v prírode s dobrým dopravným napojením na okolitá miesta. Táto pôvabná obec ponúka uvoľnené a rodinne priateľské prostredie, ideálne pre všetkých, ktorí ocenia ticho, dostatok zelene a vysokú kvalitu bývania.

Obchody a služby pre každodenné potreby nájdete priamo v obci alebo v jej blízkom okolí. Zároveň dobré regionálne cestné spojenia zabezpečujú jednoduchý prístup do okolitých miest a obcí. Atraktívna lokalita pre tých, ktorí si chcú užívať život v prírode, no zároveň oceňujú aj výbornú dostupnosť.

Výhody:

• Približne 150 m² obytného priestoru

• Približne 850 m² pozemok

• 5 spálň/pracovných izieb

• Približne 50 m² prekrytá terasa

• Kvalitný hmyzoodpor so zabezpečením pre každú izbu

• Úplne podsuterenný a 2 garáže

• Krb

• Klimatizácia

• 15,6-kWp fotovoltická inštalácia s 11-kWh batériovým úložiskom

• Optické vlákno

• Podlahové vykurovanie na prízemí

• Olejová kondenzácia z roku 2018

• Rozsiahlo rekonštruovaný

• Trojitá okná

• Elektrická žalúzia

• Rekonštrukcia strechy vrátane drevovláknovej izolácie

• Záhradná sprcha

• Detské ihrisko

• Predpokladom dostupný od februára 2027