Prenájom bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ankommen, wohlfühlen und zu Hause sein: Tento priestranný, komplexne zrekonštruovaný 4-izbový byt s približne 100 m² obytného priestoru spája moderné, upravené bývanie s príjemnou priestrannosťou a premysleným rozvrhnutím miestností.

Už pri vstupe prinášajú svetlé, priateľské a harmonicky zariadené priestory príjemný pocit domova. Veľkorysá obytná plocha ponúka veľa miesta pre páry, rodiny alebo pracujúcich ľudí, ktorí sa nechcú rozhodovať medzi komfortným bývaním, praktickými priestormi a možnosťami osobného ústupu.

Srdcom bytu je priestranná, svetlom naplnená obývacia a jedálenská časť. Tu je dostatok miesta pre útulný obývací priestor, veľký jedálenský stôl a spoločné večery s rodinou či priateľmi. Súčasne poskytuje priestor dostatočnú slobodu na individuálne preukázanie vlastného štýlu bývania.

Tri svetlé, príjemne usporiadané spálne ponúkajú pohodlné útočisko a dajú sa využívať podľa osobných potrieb. Či už ide o pokojnú spálňu páru, láskyplne zariadenú detskú izbu, komfortnú izbu pre hostí alebo zameranú home office, priestory poskytujú množstvo možností pre rôzne životné situácie.

Nová, moderná vstavaná kuchyňa vytvára atraktívny stredobod pre spoločné varenie a vychutnávanie si jedla. Priamo pri nej sa nachádza praktická, samostatná komora, v ktorej môžu byť zásoby, nápoje a kuchynské potreby pekne a prehľadne usporiadané. Tak zostáva samotná kuchyňa príjemne uprataná a domácí.

Moderná, čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa so svojou komfortnou bezprahovou sprchou poskytuje súčasný a príjemný začiatok dňa. V kúpeľni je vlastné WC a navyše samostatné oddelené WC pre hostí, čo zabezpečuje pohodlný komfort v každodennom živote aj pre viac obyvateľov.

Obzvlášť praktická je vlastná priestranná práčovňa a izbka pre domáce potreby. Tu nájde svoje miesto práčka a sušička. Dodatočné regály a úložné priestory zabezpečujú cenný priestor pre čistiace prostriedky, domáce potreby a veci, ktoré chcete mať pekne usporiadané.

Skutočným lákadlom je slnečný balkón s pôsobivým výhľadom do diaľky. Odtiaľ sa otvára výhľad v rôznych smeroch na zelené lesy, rozľahlé polia a okolité dedinky. Ráno si vychutnať kávu s pohľadom na krajinu, po pracovnom dni sa odreagovať alebo si v teplý letný deň oddýchnuť v tieni dostupného markízy: balkón ponúka nádherný dodatočný vonkajší priestor.

Dva pohodlne umiestnené parkovacie miesta priamo pri budove dopĺňajú celkové komfortné vybavenie.

Byt je najvhodnejší pre ľudí, ktorí si želajú moderný, upravený a priestranný domov na vidieku a zároveň rýchly prístup k najdôležitejším miestam, nákupným možnostiam a zamestnávateľom v regióne.

Byt sa nachádza v Schönebürgu, dedinskom a prírode blízkom sídlisku obce Schwendi. Tu sa príjemný pocit prehľadného dedinského života spája s krátkymi cestami k nákupným možnostiam, školám, zdravotnej starostlivosti a väčším mestám v okolí.

Okolie je charakteristické zelenými lesmi, rozľahlými poliami a otvorenou hornou švábskou krajinou. Kto po práci rád nájde chvíľku pokoja, ide na prechádzku v prírode alebo chce svojim deťom ponúknuť prostredie blízke prírode, nájde tu peknú alternatívu k hektickému každodennému životu.

Pre rodiny ponúka Schönebürg atraktívne možnosti. V obci sa nachádza malá, rodinná základná škola, kde deti môžu stráviť svoje prvé školské roky v prehľadnom prostredí. Okrem toho sú k dispozícii väčší klasický materský škôlka ako aj prírodná lesná škôlka. Tým vznikajú pre rodiny krátke a jednoduché každodenné cesty.

Ani voľný čas nie je opomenutý. Prírodný vonkajší bazén v Schönebürgu ponúka počas teplých letných dní príjemnú možnosť na plávanie, oddych a trávenie času s rodinou. Četné aktívne spolky zo športu, hudby, hasičstva, divadla a kultúry navyše ponúkajú rôzne možnosti, ako rýchlo nadviazať kontakty, spoznať nových ľudí a zapojiť sa do miestneho komunitného života.

Pre každodenné potreby je priamo v obci k dispozícii praktický samoobslužný obchod s dlhými otváracími hodinami od 5:00 do 23:00. Väčšie a rozmanité nákupné možnosti sú dostupné už o niekoľko minút autom. V Schwendi sa nachádzajú okrem iného Edeka a Netto. Ďalšie možnosti nákupu sú tiež v okolitých obciach.

Schwendi leží len asi 3 kilometre a je autom dostupné za pár minút. Okrem dobrých nákupných možností tam nájdete aj rozsiahlu lekársku a zdravotnícku starostlivosť s komunitnou praxou, lekáreňou, ďalšími lekármi, fyzioterapiou a fitness službami.

Aj pre staršie deti a tínedžerov ponúka Schwendi stredné školy, čím vznikajú príjemne krátke cesty do školy.

Blízko budovy sa nachádza aj autobusová zastávka vzdialená len asi dve minúty chôdze, ktorá ponúka spoje smerom do Schwendi, Laupheimu a Biberachu. Tým vzniká praktické spojenie s okolím aj bez vlastného auta.

Laupheim a Ochsenhausen sú autom dosiahnuteľné približne za 10 až 15 minút. Okresné mesto Biberach je vzdialené asi 20 minút. Poloha tak spája tiché, vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou dôležitých miest v regióne.

Aj z pracovného hľadiska je poloha atraktívna. S Max Weishaupt sa nachádza veľký regionálny zamestnávateľ priamo v blízkom Schwendi. Ďalší významní zamestnávatelia sa nachádzajú v Laupheimu, Biberache a Ochsenhausen, medzi ktorými sú okrem iných Liebherr, Handtmann, Boehringer Ingelheim a aj nemecká armáda v Laupheim. Tým je v dobre dostupnom okruhu mnoho atraktívnych pracovných miest.

Byt sa nachádza v zmesi využitia nehnuteľnosti s priľahlou čerpacou stanicou a dielňou. Zvláštny kontrast k tomu ponúka rozľahlý a prekvapivo prírodný výhľad z balkóna cez zelené lesy, otvorené polia a okolitú dedinu.

Takto lokalita spája vidiecky pokoj, praktickú infraštruktúru, krátke cesty a dobrú regionálnu dostupnosť.

Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou a modernizáciou a dnes sa prezentuje v svetlom, upravenom a harmonickom celkovom stave.

V obytných a spálňových priestoroch bol položený kvalitný, moderný vinylový podlahový materiál. Jeho teplý a súčasný vzhľad zaisťuje príjemný pocit z bývania a dá sa výborne skombinovať s rôznymi štýlmi zariadenia.

Rovnako boli aj steny komplexne prepracované a natreté kvalitným, jemno štruktúrovaným omietkovým náterom. Tým vzniká v miestnostiach pokojný, jednotný a kvalitný vzhľad, ktorý ešte viac podčiarkuje priateľský charakter bytu.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bola navyše modernizovaná elektrická inštalácia.

Okrem toho boli vykonané rôzne energetické opatrenia, ktoré znižujú únik tepla, zvyšujú komfort bývania a prispievajú k zlepšeniu budúcej spotreby energie.

K bytu patrí nová, moderná vstavaná kuchyňa, ktorá ponúka kvalitný a súčasný stredobod pre každodenný život. Priamo priležiaca samostatná komora vytvára dodatočný úložný priestor a zabezpečuje, že zásoby a kuchynské potreby budú pekne a prehľadne usporiadané.

Moderná kúpeľňa disponuje komfortnou bezprahovou sprchou a vlastným WC. Ako doplnok je k dispozícii aj samostatné, praktické WC pre hostí, čo najmä pre rodiny alebo viac obyvateľov zabezpečuje príjemný dodatočný komfort.

Vlastná priestranná práčovňa a izbka pre domáce potreby ponúka miesto pre práčku a sušičku. Praktické regály a úložné priestory umožňujú čisté a prehľadné usporiadanie čistiacich prostriedkov a domácich potrieb.

Špeciálnym prvkom vybavenia je slnečný balkón s veľkou markízou a širokým výhľadom na krajinu. Rozširuje byt o atraktívny vonkajší priestor a vytvára najmä v teplejších mesiacoch príjemné miesto na oddych a relax.

Dve parkovacie miesta priamo pri budove zabezpečujú krátke a jednoduché cesty od vozidla k bytu.

Obzvlášť pohodlné je aj komplexné nastavenie záloh na režijné náklady. V mesačnej zálohe na režijné náklady je už zahrnuté vykurovanie, teplá voda, voda, odpadové vody, domáce elektriny, internet a poplatky za odvoz odpadu.

Tým sú mnohé bežné náklady, ktoré je pri iných bytoch treba navyše riešiť a platiť, už prehľadne započítané v mesačnej zálohe.

Byt je k dispozícii od 1. novembra 2026.

Mesačný nájom za nevyhrievaný priestor je 950 EUR.

Za novú vstavanú kuchyňu sa mesačne účtuje 50 EUR.

Mesačná záloha na režijné náklady je 400 EUR. Zahŕňa už množstvo bežných nákladov, okrem iného vykurovanie, teplú vodu, vodu, odpadové vody, domáce elektriny, internet a poplatky za odvoz odpadu.

K bytu patria dve parkovacie miesta. Za jedno parkovacie miesto sa mesačne účtuje 25 EUR.

Pri využití oboch parkovacích miest vychádza mesačná celková platba na:

950 EUR nájomné (nevyhrievaný priestor)

50 EUR vstavaná kuchyňa

400 EUR režijné náklady

50 EUR za dve parkovacie miesta

Spolu: 1 450 EUR mesačne

Byt sa prenajíma iba nenechávajúcemu fajčiť, teda pre nefajčiarsku domácnosť. Chov zvierat nie je predpokladaný.

Prajem si nájomcov, ktorí ocenia novo zrekonštruovaný byt rovnako, ako príjemné, upravené a dlhodobo udržateľné prostredie bývania.

V prípade záujmu sa tešíme na krátke osobné predstavenie budúcich obyvateľov. Obzvlášť uvítame informácie o počte vnasťahujúcich sa osôb, o pracovnej situácii, o želanom dátume nadobudnutia bytu a o plánovanej dobe nájmu.

V ďalšom priebehu prenájmu budú vyžadované samovyjadrenie nájomcu, príslušné dôkazy o príjme a doklad o bonite.

Obhliadky sa dajú dohodnúť vopred.