Predaj domu 4+1 • 133 m² bez realitkyThälmannstr. 38, , Brandenbursko

Začiatkom roku 2017 bol dokončený moderný a masívne postavený mestský dom na ulici Thälmannstraße 38. Obytná plocha je 133 m² podľa WoFlV, vrátane terasy, ktorej plocha sa pripisuje vo výške 25 %. Skutočná plocha terasy je približne 29,25 m². Rozloha pozemku je 521 m². Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti jazera Wandlitzsee (vzdušnou čiarou cca 150 m k jazierku – najbližšie kúpalisko cca 300–400 m) a cca 1,3 km od stanice Wandlitzsee.

Reprezentatívny, nadčasovo krásny a s jasne vyznačenými líniami, odráža tento mestský dom životný štýl svojich obyvateľov. Fasáda je až do prvého poschodia obložená červeno-pestrými klinkerovými kameňmi.

Srdcom domu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s krbovým kachľom, ktorá sa rozprestiera cez celú šírku budovy. Štyri veľké terasové okná/dvere vpúšťajú veľa denného svetla a vedú na prírodnú kameninovú terasu/záhradu, ktorá pozýva na raňajky. Vstavaná kuchyňa je starostlivo navrhnutá a robí z varenia zážitok.

V prízemí sa nachádza menšia kúpeľňa so sprchou bez prahu 90×90 cm so skleneným oddelením, sušičom uterákov, umývadlom a WC, ako aj práčovňa s vlastným vchodom (pohodlne umiestnená v blízkosti vlastného parkovacieho miesta).

Aj v hornom poschodí sa odrážajú čisté línie domu. Nachádzajú sa tu tri miestnosti, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí, a priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou, sušičom uterákov a bezbariérovou sprchou 100×100 cm so skleneným oddelením. Kúpeľne sú obložené dlažbou. Všetky miestnosti v hornom poschodí majú veľké okná, takže do nich preniká veľa svetla počas celého dňa.

Priestranná prírodná kameninová terasa naväzuje na kuchyňu a obývaciu izbu. V prednej záhrade sa nachádza záhradný domček s priestorom pre bicykle a záhradné náradie.

Dom bol výborne udržiavaný a je veľmi blízko nového stavu.

Nachádza sa v prírodnom parku Barnim, ste obklopení zmiešaným lesom a viacerými jazermi – Wandlitzsee, Stolzenhagener See, Obersee a Liepnitzsee. Dom sa nachádza na Thälmannstraße 38, v nádhernej a centrálnej lokalite vo Wandlitz. Najbližšie kúpalisko pri Wandlitzsee je pešo vzdialené približne päť minút; ostatné jazerá sú taktiež dostupné pešo, na bicykli alebo autom. Pre športovo založené rodiny ponúkajú rozvinuté cyklistické trasy, surfcentrum, pláže, športové kluby a združenia rôzne možnosti, ako sa venovať svojim koníčkom. Rozsiahle prechádzky v prírode prinášajú pokoj a oddych po náročnom pracovnom dni. Aj milovníci kvalitnej kuchyne si prídu na svoje – niekoľko reštaurácií rôznych kuchýň srdečne pozýva.

V okolí sú dostupní lekári, lekárne, fitness kluby, osobní tréneri, pekárne, bio obchod, drogérie aj obchody s nápojmi a všetky známe potravinové obchody. Rovnako tu nájdete aj divadlo a týždenný trh.

Pre vynikajúcu starostlivosť o deti sú k dispozícii materské školy (tri z nich na Thälmannstraße), denné opatrovateľky, veľká základná škola a veľké gymnázium. Ostatné stredné školy nachádzajúce sa v blízkych častiach sú rýchlo dostupné.

Obchody pre bežné denné potreby a rôzni lekári rôznych špecializácií sú dostupní na bicykli asi za 2 minúty, pešo za približne 5 minút a autom veľmi rýchlo, prípadne môžete nastúpiť do autobusu, ktorý zastavuje priamo pred vašimi dverami.

Dopravná infraštruktúra je doplnená rôznymi spojeniami do všetkých smerov. Heidekrautbahn RB27 vás železničnou linkou rýchlo dopraví do Berlína a do oblasti Schorfheide smerom na Großschönebeck. Cesty Bundesstraße 273 a 109 sú k dispozícii pre jazdu autom a zároveň vás spájajú s diaľnicami A10, Berlínskym prstencom a A11 smerom na sever.

Ak teda hľadáte miesto, kde sa vidiecky život spája s pulzujúcou blízkosťou Berlína a kde nielen kúpete pokoj, ale aj živelnosť, potom ste našli svoje ideálne miesto.

Bydlite tam, kde iní trávia dovolenku!

Kúpte priamo od vlastníka – bez maklérovej provízie.

Dom bude odovzdaný po rekonštrukcii.

Fakty o dome:

– Obytná plocha cca 133 m² – Výška stropov cca 2,70 m

– Kubický stavebný objekt s dvoma plnými podlažiami a valbovou strechou

– Cca 33 m² obývacia/jedálenská izba s krbovým kachľom (technicky je možný aj iný typ krbu)

– Otvorená vstavaná kuchyňa; vstavané spotrebiče (odzdušňovací systém, varná doska, rúra a umývačka riadu) majú 9 rokov

– Dve kúpeľne so sprchami bez prahu so skleneným oddelením a veľkými kúpeľňovými radiátormi (sušiče uterákov), jedna navyše s vaňou

– Práčovňa s oddeleným vchodom

– Mrazuvzdorný vonkajší vodovodný kohútik s vlastným vodomerom

– Tri spálne/pracovné/detské/hosťovské izby

– Cca 20 m² úložného priestoru v podkroví (prístup cez skladací rebrík)

– Trojvrstvové izolačné sklá

– Žalúzie vo všetkých izbách

– Vaillant plyn s kondenzačnou kotlom so SOLARTHERMIE – dva ploché kolektory na streche pre solárne ohrev teplej vody (aktuálne cca 60–80 € mesačne pri 3 osobách)

– Podlahové kúrenie v celom dome (okrem práčovne)

– Moderný designový obklad v celom dome, kúpeľne sú obložené dlažbou

– LUNO odvlhčovací systém s rekuperáciou tepla vo všetkých miestnostiach

Exteriér:

– Upravená záhrada so záhradnými cestami, terasou a parkovacími miestami z prírodného kameňa

– Pozemok je oplotený a opatrený živým plotom, pričom na ulicovej strane je hranolový plot

– Dve parkovacie miesta sú na pozemku

– Priestranná prírodná kameninová terasa

Mesačné prevádzkové náklady pre tromi člennú rodinu – skúsenostné hodnoty:

• Plyn – cca 60–80 €

• Elektrina – cca 90–100 €

• Ostatné náklady (voda, odvoz odpadu, dane, poistenie atď.) – cca 100 €

Aj z investičného hľadiska je táto nehnuteľnosť zaujímavá – je okamžite prenajateľná za cca 2080 € čistého nájmu.

KÚPITE PRÍMO OD VLASTNÍKA bez provízie.

Dostupné od 01.10.2026.

Kontaktná osoba:

Frank Dickmann

Thälmannstraße 69

16348 Wandlitz

Tel.: 0173/8808110

fdickmannatbesco-gmbh.de