Prenájom bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyAm Schloßberg 8a, , Hesensko

Vitajte vo vašom budúcnosti zabezpečenom a komfortnom novom domove! Tento exkluzívny 4-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí moderného novostavby dokončenej v roku 2023. Vďaka osobnému výťahu je prístup od vchodových dverí, cez byt až na balkón a do suterénu úplne bezbariérový.

Premyslená dispozícia bytu šikovne oddeľuje súkromnú časť pre rodičov od zvyšku obydlia a je ideálna pre rodiny s dvoma deťmi alebo pre páry, ktoré potrebujú veľa priestoru pre hostí a domáce kancelárie.

Už pri vstupe do bytu vás presvedčí otvorená a príjemná architektúra: Z chodby sa dostanete bez rušivých dverí priamo do srdca bytu – do priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti. Tu je kuchyňa elegantne integrovaná, čo vytvára komunikatívnu a modernú atmosféru bývania. Veľké okná a slnečná juhozápadná orientácia zaručujú počas celého dňa vynikajúce svetelné podmienky a príjemné slnečné lúče na prilehlom balkóne.

Premyslený koncept priestorov pre maximálnu súkromnosť:

• Rodičovská zóna: Priestranná hlavná spálňa disponuje exkluzívnou „kúpeľňou en suite“ (s priamym prístupom zo spálne), čo vám zaručuje absolútnu súkromnosť.

• Detská alebo hosťovská zóna: Z chodby sa nachádzajú dve oddelené, svetlé izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo domáce kancelárie.

• Druhá kúpeľňa: V chodbě je k dispozícii samostatná hosťovská sprchovňa, ktorá slúži deťom alebo hosťom. Obe moderné vnútorné kúpeľne sú vybavené automatickou nútenou ventiláciou pre vždy optimálne vnútorné prostredie.

• Úložný priestor: Praktická skladacia miestnosť priamo v chodbe zabezpečuje poriadok v každodennom živote.

Technológia pripravená na budúcnosť a udržateľnosť (Energetický certifikát A+):

Byt stanovuje nové štandardy v oblasti energetickej účinnosti. Podlahové kúrenie a ohrev teplej vody sú ekologicky poháňané vysoko účinnou vzduchom-vodnou tepelnou čerpadlom, čo vám zaručuje dlhodobo nízke a predvídateľné náklady na energiu.

Skutočný vrchol pre používateľov elektromobilov:

Ihneď pred domom sa nachádza vaše vlastné parkovacie miesto pre automobil, ktoré je už vybavené modernou wallboxou. Účtovanie elektriny na nabíjanie prebieha absolútne jednoducho a transparentne cez samostatný merač spotreby.

Suterén a komfort prania:

Pre maximálny komfort v každodennom živote je byt vybavený pripojením pre práčku a sušičku, ktoré sa nachádza priamo v byte. Ďalší, mimoriadne veľký úložný priestor ponúka suterénový priestor o rozlohe približne 20 m², ktorý je taktiež úplne bezbariérový a dostupný výťahom, pričom disponuje aj pripojením pre práčku a sušičku.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň príjemne pokojnej lokalite v žiadanej štvrti Niedernhausen, živom srdci obce Fischbachtal (okres Darmstadt-Dieburg). Obklopený idylickou prírodou predného Odenwaldu a s priamym výhľadom na nedaleký zámok Lichtenberg, táto lokalita spája mimoriadne vysokú kvalitu voľnočasových aktivít so skvelým každodenným komfortom.

Perfektná infraštruktúra priamo na mieste:

• Nakupovanie a pôžitok: Moderný obchod Edeka s pekárňou zaisťuje miestne zásobovanie. Ďalším plusom je množstvo gastronomických zariadení v obci – od útulných kaviarní až po tradičné a rôznorodé reštaurácie, ktoré ponúkajú skvelé kulinárske zážitky.

• Vynikajúca zdravotná starostlivosť: O vaše zdravie je postarané – v obci sídlia viacerí lekári, takže zdravotnú starostlivosť máte na dosah krátkej vzdialenosti.

• Živá kultúra klubov: Tu je ľahké nadviazať nové kontakty. Obec ponúka bohatú a aktívnu klubovú kultúru s aktivitami pre všetky vekové kategórie – vrátane futbalu, telocviku, stolného tenisu a špeciálnych programov pre seniorov.

• Rodina a vzdelávanie: Miestny materský škôlka a základná škola sa nachádzajú priamo v Niedernhausen, čo rodinám zabezpečuje krátke a bezpečné cesty.

• Voľný čas: Oblúbený prírodný bazén Fischbachtal sa prakticky nachádza priamo pred dverami. Pešie a cyklistické trasy začínajú už v obci a lákajú na výlety v prírode.

Doprava a mobilita:

• Flexibilne autom: Po dobre vybavených vidieckych cestách sa dostanete do vedeckého mesta Darmstadt približne za 25 až 30 minút. Centrum Frankfurtu nad Mohanom a letisko vo Frankfurte sú vzdialené len približne 45 až 50 minút autom.

• Pohodlne MHD: Niekoľko autobusových zastávok v obci vás priamo spája s verejnou dopravou. Autobusy vás za pár minút dopravia na nedalekú stanicu v Reinheim (Odenwald), odkiaľ vás vlak Odenwaldbahn (VIAS) bez prestupov za približne 15 minút dovezie na hlavné nádražie v Darmstadte alebo za približne 40 minút priamo do Frankfurtu.

• Elektromobilita s ohľadom na budúcnosť: Vďaka vlastnej wallbox na vašom súkromnom parkovacom mieste pred domom môžete využívať vidiecku idylu bez kompromisov v dennej dojazdovej vzdialenosti vášho elektrického vozidla.

Tento kvalitný novostavový byt zaujme vďaka prémiovému, modernému vybaveniu a bezbariérovému konceptu bývania, ktorý spĺňa najvyššie nároky:

• Kuchyňa zahrnutá: Špeciálna výhoda pre vás – už umešťená kuchyňa môže byť odovzdaná od predchádzajúceho nájomcu zadarmo (bez elektrospotrebičov). Tým si ušetríte čas na plánovanie a vysoké náklady na kúpu novej kuchynskej linky.

• Podlahové krytiny: Celý byt je jednotne obložený modernými, nenáročnými na údržbu a štýlovými dlažbami. V kombinácii s miestne regulovateľným podlahovým kúrením to zabezpečuje optimálne a príjemné vnútorné prostredie.

• Svetlo a pocit priestoru: Priestranný dojem je podporený extra vysokými vnútornými dverami a veľkými oknami. Absolútnym vrcholom obývacej časti sú extra široké, bezbariérové posuvné dvere vedúce na balkón, ktoré v lete dokonale rozširujú obytný priestor vonku.

• Energetická účinnosť: Všetky okná majú moderné trojitú izolačnú sklenú výplň, ktorá spolu so vzduchom-vodným tepelným čerpadlom zabezpečuje minimálne náklady na vykurovanie.