Predaj domu 5+1 • 78 m² bez realitky, Dolné Sasko

Masívny radový dom na predaj z dôvodu veku.

Dopyty od maklérov sú výslovne neželané! Ani žiadne sprostredkovanie alebo podobné služby. Prosím, nezvonite na dvere domu – dom je ešte obývaný. Na predaj samozrejme bez nájomníka.

Prosím, žiadne pokusy o kontaktovanie mimo tejto portálovej platformy.

Prehliadky budú pravdepodobne možné od 2. októbra a budú prideľované v poradí prihlásených záujemcov.

Dom bol postavený približne v roku 1952 solídnou konštrukciou, kameň za kameňom, s úplnou pivnicou. Nachádza sa od začiatku v rukách pôvodného majiteľa a počas rokov bol starostlivo udržiavaný. Bývalé olejové kúrenie bolo úplne odstránené a nahradené energeticky efektívnejším plynovým kúrením. Vďaka rekonštrukcii bola podlahová plocha pivnice navyše zväčšená.

Prerazenie medzi dvoma miestnosťami vytvára svetlý obytný priestor, ktorý má priamy prístup do záhrady či na terasu. Záhrada je navyše prístupná z pivnice cez masívne betónové schody. Veľká kompletná pivnica ponúka dve dobre využiteľné miestnosti, ktoré sú doplnené o ďalšie úložné priestory.

Udržiavané prízemie ponúka pekný obývací priestor s elektricky ovládanými žalúziami. Okrem dostatočne priestrannej kuchyne s výhľadom do záhrady má prízemie aj jednoduchú hostinskú toaletu s malým vonkajším oknom.

Zo vstupného chodby sa dostanete cez masívne betónové schody do pivničnej časti. Odtiaľ vedie aj pekné pôvodné drevené schodisko hore. Poschodie je rozdelené na malú izbu a dve ďalšie veľké izby, všetky s oknami, ktoré ponúkajú voľný výhľad.

Na tejto úrovni sa nachádza aj kúpeľňa so sprchou s oknom. V prípade potreby by sa mohla rozšíriť prerábaním ľavej miestnosti, prípadne je možné vhodne využiť existujúce rozmery pri modernom dizajne kúpeľne.

Podkrovie bolo už niekoľko rokov po vybudovaní domu izolované a upravené podľa dobových štandardov. K dispozícii je tu relatívne veľká miestnosť, ďalšia menšia izba, doplnkový úložný priestor a solídne vstavané skrine.

Slnečná terasa je na úrovni zeme a priamo prístupná z obývacej izby. Veľká elektrická markíza a variabilné priečny steny vytvárajú príjemnú, súkromnú atmosféru. Aj vstupná časť ponúka ochranné prístrešie.

Záhrada sa rozprestiera na peknom svahu s takmer dokonalou juhozápadnou orientáciou a okrem terasy v zadnej časti disponuje aj na rovninke so zeleňou upraveným logiem, nachádzajúcim sa nad bývalou železničnou traťou a súčasnou sochárskou cestou. Odtiaľ je možné vyraziť na skvelé dlhé cyklistické či pešie túry.

Bývalý areál štátnej záhradnej výstavy, prírodný bazén a kúpeľné zariadenia spolu s novo zriadeným areálom Osterberg sú dosiahnuteľné aj pešo, len pár minút chôdze. Dom sa však nachádza pokojne a chránený, mierne mimo priameho centra mesta.

V dostatočnom množstve sú k dispozícii verejné parkovacie miesta priamo pod domom. Priama nakládka a vykládka priamo pred dverami je taktiež možná.

Výhodná kúpna cena už v plnom rozsahu zohľadňuje strednodobé plánované renovácie a modernizácie!

Energetický preukaz je k dispozícii počas prehliadky. Údaje o reálnej spotrebe za posledné tri roky je možné dodatočne prezrieť.

Na priateľské dopyty s uvedením celého mena a adresy radi odpovieme. Financovanie by už malo byť vo veľkej miere vyriešené. V prípade záujmu je možné veľmi výhodne prevziať kvalitný, štýlový nábytok či inventár. Všetky informácie uvedené v inzeráte sú bez záruky.

Tešíme sa na vaše dopyty!

Dom sa nachádza v severovýchodnej časti Bad Gandersheim, v ustálenom sídlisku s voľným výhľadom. Pred a za domom je veľa zelene. Záhrada leží v slnečnom juhozápadnom smere. Všetky dôležité zariadenia pre každodenný život sú dostupné na krátke vzdialenosti. Verejná doprava je pravidelná, rovnako aj železničná stanica. Pešia a cyklistická infraštruktúra je veľmi dobrá.

Nákupné možnosti, lekári, obchody, školy a materské školy sú pešo, na bicykli alebo autom rýchlo a jednoducho dostupné. Bad Gandersheim má priamu železničnú prípojku a pravidelné autobusové spoje.

Najbližšia väčšia železničná stanica s častou prevádzkou sa nachádza v Kreiensen len približne 20 minút autom. Diaľnica A7 je ľahko dostupná.

Okolie ponúka množstvo príležitostí na voľný čas a oddych. Aj kultúrne je toto miesto široko zastúpené – koncerty, podujatia, spolky a po celom Nemecku renomované Roswitha-festivaly.

Dom bol vždy dôkladne udržiavaný a nachádza sa vo veľmi slušnom stave. V strednodobom horizonte a podľa potrieb či predstáv budú postupne potrebné renovácie (napríklad výmena strešných okien). Osobitne stojí za zmienku vynikajúci stav celej pivnice a solídna základná štruktúra domu. Plne funkčná kuchyňa je samozrejme zahrnutá v kúpnej cene. Veľká kombinácia chladničky a mrazničky bola nedávno obnovená.

• Elektricky ovládané žalúzie v prízemí

• Nové zábradlie na poschodie (čerešňové/mosadzné)

• Nerezové zábradlie vo vstupnej časti (2021)

• Veľká elektrická markíza (5,70 x 3,50 m)

• Kvalitný laminát v chodbe a nižších obytných priestoroch

• Malý záhradný domček na náradie z kovu