Predaj bytu 1+1 • 32 m² bez realitky, Bavorsko

S výhľadom na hory, so slnkom na terase a s Allgäu priamo pred dverami: Tento 1-izbový byt v Sonthofene ponúka útulné útočisko s výnimočnou vonkajšou časťou.

Približne 31,06 m² veľký byt sa nachádza v prízemí viacrodinného domu postaveného v roku 1970 s desiatimi bytovými jednotkami. Obývacia a spálňová časť sa dá ľahko rozdeliť na útulný posed, jedálenský kút a spálňu. Veľké okná zabezpečujú veľa denného svetla a otvárajú priestor do priestrannej južnej terasy. Tu môžete raňajkovať, po horskej túre oddychovať alebo si vychutnávať výhľad na allgäuské hory.

Samostatná kuchynka, predsieň a sprchový kúpeľňu dopĺňajú pôdorys bytu. Vlastná pivnica poskytuje ďalší úložný priestor.

V roku 2025 prebehla v budove stranná rekonštrukcia. Pri týchto prácach boli v rámci bytu obnovené nielen hlavné elektroinštalácie, ale aj vedľajšie vedenia až do kuchyne. V rámci týchto úprav bola v kuchyni položená nová laminátová podlaha. V kúpeľni boli vymenená sprchová vaňa, sprchová priečka, WC a umývadlo vrátane spodnej skrinky, pričom dve steny boli nové obložené dlažbou.

Pri dome sú k dispozícii spoločné parkovacie miesta. Pre tieto miesta existuje vnútropodniková riešenie prideľovania miest na základe dohody medzi vlastníkom a správou domu, čo nie je uvedené v deliteľnej zmluve.

Či už ako vlastný domov alebo ako osobné dovolenkové bývanie v Allgäu, byt spája zrozumiteľnú veľkosť s atraktívnou vonkajšou časťou a je okamžite k dispozícii.

Kúpna cena je 135 000 €. Predaj prebieha od súkromia a bez provízie sprostredkovateľa.

Ráno vyraziť do hôr a deň ukončiť s výhľadom na vrcholy: V tejto lokalite si môžete Allgäu užívať v každom ročnom období. Na južnom okraji mesta Sonthofen spája byt blízkosť prírody s výhodami mesta. Na juh orientovaná terasa s výhľadom na hory umožňuje zažiť alpské prostredie aj doma.

V teplejších mesiacoch lákajú prechádzky popri riečke Iller, pestré cyklistické výlety a pešia turistika k pastvinám a vyhliadkovým bodom. Od útulnej horskej chaty až po náročné horské túry ponúka okolie množstvo možností. Horské prostredie okolo Oberstdorfu, skupina Hörner a Bad Hindelang stále odhaľuje nové výletné ciele.

Aj osviežujúce letné dni sú zabezpečené: Blízke jazero Sonthofen láka na kúpanie a oddych. Jazero Große Alpsee pri Immenstadte a idylicky situované Freibergsee pri Oberstdorfe dopĺňajú ponuku možnosťami kúpania uprostred allgäuského horského prostredia. Takto sa dá prepojiť výlet s oddychom pri vode.

V zime sa Sonthofen stáva východiskovým bodom pre pestré lyžiarske dni. Lyžiarske strediská okolo Ofterschwangu, Oberstdorfu a Oberjochu ponúkajú rôzne možnosti pre zimných športovcov. Zimné prechádzky, túry na snežných topánkach a beh na lyžiach dopĺňajú ponuku voľnočasových aktivít mimo zjazdoviek.

Aj dostupnosť je veľkým plusom: Železničná stanica Sonthofen je pešo dostupná, čo umožňuje príchod vlakom a výlety do regiónu. Autobusová zastávka v blízkom okolí dopĺňa spojenie s verejnou dopravou. Obchody, reštaurácie a kaviarne v centre mesta zabezpečujú krátke vzdialenosti v bežnom živote.

Blízke rekreačné centrum WONNEMAR s možnosťami plávania, sauny a wellness príjemne dopĺňa k horskému športu. Takto lokalita spája aktívne dni v prírode s oddychom a mestským komfortom.

• Udržiavaný 1-izbový byt

• Samostatná kuchyňa s laminátovou podlahou obnovenou v roku 2025

• Parketová podlaha v obývacej a spálňovej časti

• Kúpeľňa s novou sprchovou vaňou, sprchovou priečkou a novým WC

• Nové umývadlo vrátane spodnej skrinky

• Priestranná južná terasa s výhľadom na hory

• Vlastná pivnica

• K spoločnému domu patria aj parkovacie miesta s vnútropodnikovým prideľovaním, ktoré nie je uvedené v deliteľnej zmluve

• Malé spoločenstvo vlastníkov s desiatimi bytovými jednotkami

• Stranná rekonštrukcia v roku 2025 vrátane hlavných a vedľajších vedení v byte až do kuchyne

• Dve steny v kúpeľni boli v roku 2025 nové obložené dlažbou

• Ihneď k dispozícii

• Predaj od súkromia bez sprostredkovateľských provízií