Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Útočisko pre výnimočné chvíle oddychu pri Baltskom mori

Tento udržiavaný slamený dom z roku 2012 spája osobitý charakter dovolenkovej rezidencie na Usedome s moderným bývacím komfortom, priestrannými vonkajšími priestormi a vybavením, ktoré robí dom atraktívnym počas celého roka.

Na približne 120 m² obytného priestoru sa nachádza päť izieb, vrátane troch spální a dvoch kúpeľní. Premyslené rozloženie priestoru ponúka dostatok miesta pre rodinu, priateľov či dovolenkových hostí a zároveň vytvára príjemné priestory na ústup.

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou vstavanou kuchyňou. Podlažné okná zabezpečujú dostatok denného svetla a otvárajú výhľad do upravenej záhrady.

Obývacia izba tak pôsobí svetlo, prívetivo a priestranne. Krb tvorí výnimočný stredobod miestnosti a najmä v chladnejších dňoch vytvára príjemnú a útulnú atmosféru.

Oddych v každom ročnom období

Výnimočným vybavením je kúpeľňový a saunový priestor.

Po dni strávenom na pláži, cyklistickom výlete po ostrove alebo prechádzke pozdĺž Baltského mora ponúka vlastná sauna súkromné miesto na oddych.

Aj mimo klasickej letnej sezóny tak dom poskytuje vysokú hodnotu pre pobyt a relaxáciu.

Priestranná západná terasa rozširuje obývací priestor do vonkajšej časti a ponúka veľa miesta pre uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu.

Približne 728 m² veľký pozemok je upravený a vytvára príjemné prostredie pre spoločné jedlá, pokojných popoludní a dlhé letné večery.

Okrem toho je k dispozícii aj strešná terasa.

Celoplošný markíza so snímačom vetra poskytuje dodatočný komfort v oblasti terasy.

Komfortne vybavené

Medzi technické a praktické vybavenie patria mimo iné vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, bezprahové sprchy, vstavaná kuchyňa, priestor na bicykle a úložný priestor, trezor a dve vonkajšie parkovacie miesta.

Existujúce kompletné vybavenie je už súčasťou predajnej ponuky.

Flexibilné skombinovanie vlastného užívania a prenájmu na dovolenku

Dovolenkový dom sa v súčasnosti využíva súkromne aj prenajíma dovolenkovým hosťom.

Napriek značnej miere vlastného využívania sa v súčasnosti dosahujú hrubé príjmy z prenájmu vo výške približne 30 000 € ročne.

Dom tak ponúka zaujímavú kombináciu osobného útočiska na Usedome a kontinuálneho prenájmu na dovolenku.

Skutočné budúce príjmy závisia najmä od obsadenosti, sezóny, nájomného a individuálneho manažmentu prenájmu. Preto nie je možné zaručiť konkrétnu výšku budúcich príjmov.

Na požiadanie môže byť pri vážnom záujme o kúpu poskytnutý prehľad dosavadných príjmov z prenájmu.

Medzi Baltskou plážou, prírodou a námorným životným štýlom

Baltské kúpeľné mesto Karlshagen sa nachádza na severe ostrova Usedom a spája blízkosť Baltského mora s príjemne pokojným a prírodným prostredím.

Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti pláže a tým ponúka dobré predpoklady pre oddychové pobyty pri mori.

Široká, jemnopiesočná pláž, upravená promenáda a rozľahlé pobrežné a lesné krajiny vytvárajú osobitý charakter miesta.

Či už ide o prechádzku po pláži, cyklistický výlet alebo pohodový deň pri mori, okolie Karlshagenu ponúka množstvo možností, ako si vychutnať prírodu a osobitnú atmosféru Usedomu.

Dobrá infraštruktúra v Baltskom kúpeľnom meste

Karlshagen disponuje nákupnými možnosťami pre dennú potrebu, gastronomickými ponukami, ako aj rôznymi turistickými a námornými voľnočasovými aktivitami.

Okolie je atraktívne aj pre cyklistov a milovníkov prírody. Dobre zrekonštruované chodníky vedú popri pobreží a cez ostrovnú krajinu.

Prístav pri Peenestrome dopĺňa ponuku a podčiarkuje výnimočnú polohu Karlshagenu medzi Baltským morom a Achterwasserom.

Okolitá baltské kúpeľné mestá, ako aj Wolgast a Peenemünde, sú ľahko dostupné.

Lokalita pre vlastných užívateľov aj dovolenkových hostí

Kombinácia blízkosti pláže, prírody, existujúcej infraštruktúry a rôznorodých voľnočasových možností robí z Karlshagenu atraktívne miesto pre vlastnú dovolenkovú rezidenciu.

Dom tak ponúka možnosť spojiť osobné pobyty na Usedome s prenájmom na dovolenku.

Práve táto kombinácia vlastného využitia, existujúceho prenájmu, sauny, krbu, priestranného pozemku a bezprostrednej blízkosti pláže robí z nehnuteľnosti všestranne využiteľnú dovolenkovú rezidenciu.

Komfort pre uvoľnené dni pri Baltskom mori

Bývanie a teplo

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Krb

• Podlažné okná

• Vstavaná kuchyňa

• Obkladová podlaha

• Vnútorné dvere s výškou cca 2,25 m

• Plisé

Kúpeľňa a wellness

• Sauna

• 2 kúpeľne

• Bezprahové sprchy, cca 90 × 90 cm

Terasa a vonkajší priestor

• Priestranná západná/južno-západná terasa

• Strešná terasa

• Celoplošný markíza so snímačom vetra

• Pohybový senzor vo vonkajšej časti

• Udržiavaný pozemok

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

Praktické vybavenie

• Priestor na bicykle

• Úložný priestor

• Odvápňovacie zariadenie

• Kompletné vybavenie je zahrnuté v predajnej ponuke

Nezmerali sme si sami obytné plochy nehnuteľnosti. Stavebné archívy z archívu neboli pri príprave expozície k dispozícii v plnom rozsahu. Stavebné technické skúmania sme neuskutočnili. Preto za údaje alebo posúdenia, ktoré z toho vyplývajú, nezodpovedáme.

Expozícia a fotografie boli čiastočne optimalizované pomocou nástrojov umelej inteligencie.

Ponuka je nezáväzná. Omyl a predčasný predaj zostávajú vyhradené. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky hradí kupujúci.

Prosíme o pochopenie, že dopyty spracovávame len písomne prostredníctvom e-mailu alebo listu a po poskytnutí úplného mena, adresy a telefónneho čísla, na ktoré sme dostupní cez deň. Radi Vám po predchádzajúcej dohode zabezpečíme aj osobnú prehliadku.

Právne upozornenie:

Údaje podľa § 5 TMG:

Immobilienliebling GmbH

Krämerstrasse 9

18055 Rostock

Zastupuje:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner

Kontakt:

Telefón: 0381-1283590

Telefax: 0381-12835911

E-mail: info@immobilienliebling.de

Zodpovedný za obsah podľa § 55 ods. 2 RStV:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner

Upozornenie na európske riešenie sporov

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr

Našu e-mailovú adresu nájdete hore v impressu.

Zdroj: https://www.e-recht24.de

Zápis v registri:

Záznam v obchodnom registri.

Súd: Okresný súd v Rostocku

Registračné číslo: HRB 13066

DIČ:

Identifikačné číslo podľa § 27a Zákona o dani z pridanej hodnoty:

DE 297550960

Dozorný orgán:

Hansestadt Rostock, Mestský úrad

Povolenie na podnikanie podľa § 34c GewO bolo udelené:

Hansestadt Rostock, Mestský úrad, oddelenie podnikateľských záležitostí, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Údaje o profesijnej zodpovednosti:

Názov a sídlo spoločnosti:

ERGO Versicherungsgruppe AG

Victoriaplatz 2

40477 Düsseldorf

Údaje uvedené v expozícii sú založené na dokumentoch a informáciách, ktoré nám poskytol majiteľ. Napriek starostlivému spracovaniu nemôžeme zaručiť úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov.