Predaj domu • 530 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Solídna nehnuteľnosť s dlhodobým prenájmom v okresnom meste Halberstadt: osem obytných jednotiek s približne 430 m² obytného priestoru, kompletne prenajaté, z toho niektoré na základe indexačných nájomných zmlúv. K objektu patrí navyše približne 100 m² v súčasnosti nevyužívaného skladového a rozširovacieho priestoru, ktorý je ihneď aktivovateľný.

Tri jednotky sú zreteľne pod nájomným úrovňou, akú je možné na danom mieste dosiahnuť. Z toho vyplýva jasne vyčísliteľný výnosový pákový efekt – bez stavebných zásahov.

OBJEKT NA PRVÝ POOZRETIE

• Bytový dom, samostatne stojaci, 8 obytných jednotiek

• cca 430 m² obytného priestoru, cca 401 m² pozemku

• navyše cca 100 m² skladového a rozširovacieho priestoru (v súčasnosti nevyužité)

• rok výstavby 1903, komplexná modernizácia okolo roku 2010

• plynové centrálné kúrenie so spoločným ohrevom teplej vody

• energetická trieda C – pre túto dobu výstavby výrazne nadpriemerná

• všetky obytné jednotky sú prenajaté

VÝNOSOVÁ SITUÁCIA

• Súčasný čistý nájom (bez príplatkov): 32 040 € ročne (2 670 € mesačne)

• Očakávaný čistý nájom (bez príplatkov): cca 39 650 € ročne

• Potenciál zvyšovania: približne 24 % bez stavebných zásahov

• Hrubá výnosovosť súčasná: 6,42 % – očakávaná: 7,95 %

• Kúpna cena podľa násobiteľa súčasná: 15,6-násobok – očakávaná: 12,6-násobok

• Náklady, ktoré nemožno premietnuť na nájomcu: cca 7 045 € ročne

Nepremietnuteľné náklady sú zámerne kalkulované s použitím obchodne stanovenej rezervy na údržbu a nie sú znižované o skutočne vzniknuté výdavky.

Halberstadt je okresné mesto okresu Harz s približne 40 000 obyvateľmi a plní funkciu strednej mestkej aglomerácie. Mesto disponuje kompletnou infraštruktúrou so školami, nemocnicou, obchodmi a železničným spojením; Magdeburg je vzdialený približne 50 km.

Objekt sa nachádza v centrálnom okolí v ustálenej mestskej časti so stabilnou dopytovou situáciou po prenájme.

Presnú adresu poskytneme zaujímajúcim kupcom na požiadanie.

• Masívny bytový dom, rok výstavby 1903, komplexne zmodernizovaný od roku 2010 do 2026

• Plynové centrálné kúrenie so spoločným ohrevom teplej vody pre celý objekt

• Šesť vstavaných kuchýň patrí predávajúcej a sú predávané bez príplatku

• Jedna ďalšia jednotka je vybavená kuchyňou na strane nájomcu, jedna jednotka sa využíva ako veľký byt bez vstavanej kuchyne

• Energetická trieda C pri roku výstavby 1903 – pre túto dobu výstavby ide o výrazne nadpriemernú hodnotu, ktorá znamená nízke náklady na vykurovanie a minimálny tlak na energetické zlepšenia

• cca 100 m² skladového a pomocného priestoru, ktorý je v súčasnosti nevyužitý

POTENCIÁL NA ZHODNOTENIE

Výnosový pákový efekt je úplne ukotvený v existujúcom stave:

1. Stará zmluva – najväčší individuálny pákový efekt

Jedna jednotka je viazaná dlhodobou starou zmluvou výrazne pod trhovou úrovňou. Pri zmene nájomcu je možné okamžite upraviť nájomné na úroveň, ktorá je na danom mieste dosiahnuteľná.

2. Eskalácia nájmu s fixnou zvýšením

Pre dve jednotky je nájomné už zmluvne dohodnuté na zvýšenie, ktoré automaticky vstúpi do účinnosti dňa 01.07.2027. Okrem toho existuje ďalší priestor na úpravu.

3. Nevyužitý skladový a rozširovací priestor

Približne 100 m² je v súčasnosti prázdnych a nevytvára žiadny výnos. Tento priestor je vhodný na prenájom ako sklad, dielňa alebo pre malé podnikanie a je ihneď aktivovateľný.

4. Indexované nájomné zmluvy v existujúcom portfóliu

Časť nájomných zmlúv je previazaná na vývoj spotrebiteľských cien, a tým sa automaticky prispôsobuje.

RÁMEC PRE KÚPU

• Ponuková cena: 499 000 € s priestorom na dohodu

• Bez provízie – Priamy predaj od vlastníka, žiadny sprostredkovateľ nezapojený

• Forma akvizície: Asset Deal (kúpna zmluva na pozemok)

• Predaj výlučne ako celok; premena na vlastnícke byty nie je predpokladaná

• Odovzdanie podľa dohody

DOKUMENTÁCIA

Po nadviazaní kontaktu poskytneme kompletnú dokumentáciu objektu: podrobný nájomný prehľad, energetický preukaz, výpis z katastra nehnuteľností a parcely, znalecký posudok, fotografie objektu a pôdorysy, ako aj dôkazy o posledných vykonaných údržbárskych prácach.

Ďalšie interiérové snímky budú čoskoro doplnené.

Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu. Z ohľadu na nájomcov vás žiadame, aby ste sa neobracali na miesto bez predchádzajúcej dohody.