Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyWürzburg Zellerau Bayern 97082

Približne 72 m² veľný vlastnícky byt sa nachádza vo viacrodinnom dome s celkovo ôsmimi obytnými jednotkami z 60. rokov 20. storočia. Ponúka atraktívnu príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí chcú rozšíriť svoje portfólio nehnuteľností o prenajatý byt v etablovanej časti Würzburgu.

Osobitne presvedčivá je funkčná dispozícia. Prostredníctvom centrálnej chodby sú všetky miestnosti prístupné samostatne. Okrem obývacej izby sú k dispozícii ďalšie dve izby, samostatná kuchyňa a kúpeľňa. Toto klasické rozdelenie umožňuje rôzne využitie a dlhodobo ponúka zaujímavé perspektívy pri prípadnom novom prenájme.

Ďalším plusom je vlastný balkón, ktorý navyše zvyšuje kvalitu bývania a je veľmi žiadaný medzi nájomníkmi.

V byte boli už vykonané rôzne modernizačné opatrenia. Kúpeľňa bola zrekonštruovaná, elektroinštalácia obnovená a podlahové krytiny modernizované.

Byt je spoľahlivo prenajatý a momentálne dosahuje mesačný základný nájom vo výške 540 €.

Takáto nehnuteľnosť tak ponúka zaujímavý základ pre investorov, ktorí sa chcú dlhodobo investovať do obytných nehnuteľností a kladú dôraz na existujúci prenájom aj na uskutočnené modernizácie.

Byt sa nachádza vo Würzburgu, konkrétne v prednej časti Zellerau, v okolí Frankfurtskej ulice. Táto štvrť presviedča svojou dobrou infraštruktúrou – nákupné možnosti, dostupnosť električky a krátke cesty do centra mesta aj k Würzburghským vysokým školám. Aj rieka Main a rôzne možnosti voľnočasových aktivít sú ľahko dostupné.

Byt disponuje solídnym vybavením, pričom už boli vykonané rôzne modernizácie.

Kúpeľňa bola medzičasom zrekonštruovaná a dnes sa môže pochváliť klasickým bielym sanitačným zariadením. Elektroinštalácia bola obnovená okolo roku 2000 a podlahové krytiny boli taktiež modernizované.

Premyslená dispozícia s osobitne prístupnými izbami ponúka dobré predpoklady pre dlhodobý prenájom.

– Približne 72 m² obytná plocha

– 3 izby s klasickou dispozíciou

– Vlastný balkón

– Samostatná kuchyňa

– Kúpeľňa bez okna

– Biely sanitačný vybavenie

– Vykurovanie prostredníctvom plynových samostatných ohrievačov

– Viacrodinný dom s ôsmimi obytnými jednotkami

– Rok výstavby: 60. roky 20. storočia

– Existujúci nájomný vzťah

Investícia s existujúcim prenájmom – krátkodobé vlastné využitie nie je možné!

Byt je momentálne prenajatý a ponúka sa výlučne ako kapitálová investícia. Krátkodobé vlastné bývanie nie je možné. Ponuka je preto výslovne určená kupujúcim, ktorí hľadajú dlhodobú investíciu do nehnuteľností.

Prosím, majte na pamäti, že byt vďaka aktuálnym nájomným príjmom pravdepodobne nevygeneruje pozitívny prevádzkový cashflow pri štandardnom cudzofinancovaní. Je preto najvhodnejší najmä pre investorov, ktorí disponujú príslušným vlastným kapitálom a kladú dôraz na dlhodobé budovanie majetku.

Nevzťahuje sa naň žiadna provízia pre kupujúceho!

Predaj prebieha bez dodatočnej provízie pre kupujúceho, čím ušetríte bežné maklérske poplatky.

Z dôvodu diskrétnosti nie je presná adresa zverejnená. Radi Vám ju poskytneme v ďalšom priebehu Vášho dopytu.

Použité interiérové snímky slúžia len na ilustračnú vizualizáciu a nezobrazujú skutočný byt.

Zaujal sme Vás?

Tešíme sa na Vaše kontaktovanie. Prosím, pošlite nám svoje kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla cez kontaktný formulár. Následne Vás budeme čo najskôr kontaktovať a radi s Vami prediskutujeme ďalšie podrobnosti aj možnosť osobnej prehliadky.