Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitkyAm Sportplatz 41, , Dolné Sasko

Privátne, bez provízie: Predávame náš bungalov v centre mesta Wistedt.

Dom bol postavený v roku 1982 v solídnej zdingovej konštrukcii – a v roku 2026 bol kompletne zmodernizovaný. Kúpeľne, podlahy aj kuchyňa boli dôkladne zrekonštruované, elektroinštalácia úplne vymenená, k čomu sa pridal nový krb a nové vstupné dvere.

Elektroinštalácia je pritom navrhnutá s ohľadom na budúcnosť: prázdne potrubia a adekvátne dimenzovaná rozvodná skrinka sú pripravené pre fotovoltaiku, tepelné čerpadlo a wallbox. Vo väčšine miestností sú už uložené ethernetové káble, spínače a zásuvky od spoločnosti Gira.

Toto sa priamo prejavuje na prevádzkových nákladoch: Každá miestnosť má vlastný termostat, ktorý je káblovo riadený cez nový rozvodník vykurovacích okruhov s pohonnými motormi. Vďaka tomu je možné každú miestnosť regulovať jednotlivo namiesto udržiavania rovnakej teploty v celom dome – miestnosti, ktoré sú cez deň prázdne, sa jednoducho neohrejú. Spolu s novým krbom v obývacej izbe to výrazne znižuje náklady na vykurovanie.

Obytná plocha približne 125 m² je rozdelená do 4 izieb, všetko na jednej úrovni. Veľká obývacia izba má priamy prístup na terasu, kde kachlový krb vytvára príjemnú atmosféru počas chladných večerov. K tomu patria dve ďalšie priestranné izby a svetlá kuchyňa, v ktorej sa stretávajú dve pracovné dosky – jedna z čierneho prírodného kameňa a druhá od spoločnosti Compac.

Dom je postavený na rovine, s bezprahovými prechodmi a širokými vnútornými dverami. Kúpeľňa zreštaurovaná v roku 2026 je vybavená bezbariérovou sprchovacou kútou a dvojitým umývadlom, pričom je k nej aj samostatná toaleta pre hostí.

V čiastočnom suteréne je navyše k dispozícii približne 65 m² využiteľnej plochy. Dve zo suterénnych miestností sú vykurované a hodia sa ako hobby izba, kancelária alebo izba pre hostí. Pre vozidlá sú k dispozícii dve garáže – hlavná garáž s automatickým valcovým dverami – a k tomu je na pozemku aj parkovacie miesto.

Vykurovanie je zabezpečené cez plynový centrálny kotol z roku 2018 v spojení s podlahovým kúrením. Teplá voda pochádza z kotla, ktorý bol v roku 2026 servisovaný a dostal novú vykurovaciu špirálu a tesnenie. Pozemok má rozlohu 770 m².

Energia: Spotrebiteľský preukaz z 24.03.2025 uvádza konečnú spotrebu energie 142,7 kWh/(m²a) vrátane teplej vody, energetický zdroj zemný plyn, rok výstavby 1982, trieda energetickej efektívnosti E. Upozornenie: Preukaz bol vystavený pred modernizáciou v roku 2026.

Lokalita: Wistedt, s približne 1 800 obyvateľmi, patrí do spoločenstva obcí Tostedt a nachádza sa na okraji Lüneburger Heide. Materská škola a základná škola sú vzdialené 1,4 km, nákupné možnosti a centrum Tostedt 4 km, stredná škola a gymnázium 4,8 km, zatiaľ čo železničná stanica Tostedt s metronomovým spojením do Hamburgu a Bremene je vzdialená 5 km. Prostredníctvom diaľnice A 1 a ciest B 75 a B 3 sú Hamburg a Bremen veľmi dobre dostupné.