Predaj domuLékořicová, Praha - Křeslice
- 6+kk
- 180 m²
- 726 m²
22 650 000 CZK23 400 000 CZK
Ušetríte 750 000 CZK
Ušetríte 750 000 CZK
Predaj domu 6+kk • 242 m² bez realitkyBělehradská, Praha - Vinohrady
Nový
Bělehradská, Praha - VinohradyParkovanie • Terasa 417 m²Cena25 680 000 CZK
Hledáte rodinný dům v širším centru Prahy, případně nemovitost se zajímavým investičním potenciálem?
Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům na Vinohradech, situovaný v bezprostřední blízkosti velmi žádaného nového projektu Nuselský pivovar. Lokalita nabízí výbornou dostupnost městskou hromadnou dopravou i kompletní občanskou vybavenost.
Dům byl zkolaudován v roce 1998 a nabízí podlahovou plochu 242 m², přibližně rovnoměrně rozdělenou mezi přízemí a první nadzemní podlaží. K domu náleží také neobytná půda o ploše přibližně 84 m².
V přízemí se nachází vstupní hala, obytné místnosti, kuchyň, koupelna a samostatné WC. V prvním patře jsou umístěny dva ateliéry, hala, koupelna a WC.
Nemovitost je zateplena a vybavena plastovými okny. Vytápění i přípravu teplé vody zajišťuje elektrický kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
Současný technický stav vyžaduje kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli zároveň dává možnost upravit nemovitost přesně podle vlastních představ a zamýšleného využití. Dům může sloužit například jako prostorné rodinné bydlení či firemní sídlo, menší bytový projekt, prémiové studentské ubytování nebo apartmány pro krátkodobý pronájem.
K dispozici je rovněž architektonický návrh přestavby arkýřové střechy a investiční plán zaměřený na provoz krátkodobého ubytování. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí investiční využití.
Dům obklopuje zahrada o výměře 417 m², která je pronajata od Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou. Zahrada je plná zeleně, poskytuje dostatek klidu a soukromí a nabízí výhled směrem na Královské Vinohrady. Je vhodná pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo společné grilování.
V nejbližším okolí se nacházejí mateřské i základní školy. Nová obchodní pasáž v areálu Nuselského pivovaru nabízí restauraci Turnovská pivnice, kavárnu Botticelli, pekárnu Zrno Zrnko, supermarket Penny, drogerii Rossmann, květinářství Kytky od Pepy a novou pobočku České pošty.
Přímo vedle domu se nachází nové dětské hřiště. V blízkosti pekárny je zároveň k dispozici nový coworkingový prostor a fitness centrum Mimami.
Důvodem prodeje jsou mé další investiční aktivity a nedostatek času věnovat se rekonstrukci a dalšímu rozvoji této nemovitosti. Koupě domu proto může být zajímavou příležitostí jak pro investory, kteří chtějí využít potenciál atraktivní lokality, tak pro zájemce o klidné, soukromé a prostorné bydlení přímo v Praze, v místě s osobitou atmosférou a charakterem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.
Realitní kanceláře prosím, aby mě nekontaktovaly.
Are you looking for a family house in the wider center of Prague or perhaps a property with an interesting investment potential?
I am offering for sale a two-story family house in Vinohrady, situated in the immediate vicinity of the highly sought-after new Nuselský Brewery project. The location provides excellent accessibility via public transport as well as complete local amenities.
The house was approved for occupancy in 1998 and offers a floor area of 242 m², roughly evenly divided between the ground floor and the first floor. Additionally, the property includes a non-residential attic of approximately 84 m².
On the ground floor, you will find an entrance hall, living rooms, a kitchen, a bathroom, and a separate WC. On the first floor, there are two studios, a hall, another bathroom, and a WC.
The property is insulated and fitted with plastic windows. Both heating and the supply of hot water are provided by an electric boiler. The house is connected to the public water supply and sewage system.
The current technical condition requires a complete renovation, which in turn offers the future owner the opportunity to modify the property exactly according to their own ideas and intended use. The house can serve, for example, as spacious family housing or a company headquarters, a small residential project, premium student accommodation, or even apartments for short-term rental.
Moreover, there is an architectural proposal for rebuilding the attic roof and an investment plan focused on operating short-term accommodation. Thus, the property offers interesting potential both for personal use and for future investment purposes.
The house is surrounded by a garden measuring 417 m², which is leased from the State Land Office on an indefinite basis. The garden is lush with greenery, providing plenty of tranquility and privacy, and offers views towards Královské Vinohrady. It is ideal for relaxation, gatherings with family or friends, or even a barbecue.
In the immediate vicinity, you will find kindergartens and elementary schools. A new shopping arcade within the Nuselský Brewery area features the Turnovská Pivnice restaurant, Botticelli café, Zrno Zrnko bakery, Penny supermarket, Rossmann drugstore, Kytky od Pepy florist, and a new branch of the Czech Post.
Right next to the house is a new children’s playground. Near the bakery, a new coworking space and the Mimami fitness center are also available.
The reason for the sale is my commitment to other investment activities and a lack of time to dedicate to the renovation and further development of this property. Therefore, purchasing this house may be an attractive opportunity both for investors looking to capitalize on the potential of this attractive location and for those seeking peaceful, private, and spacious living right in Prague, in a locale with a distinctive atmosphere and character.
For further information or to arrange a personal viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 22. 9. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Nevybavené |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Samostatný |
| Plocha pozemku | 121 m² |
| Stav | Pred rekonštrukciou |
|---|---|
| Dispozícia | 6+kk |
| Číslo inzerátu | 1069877 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Úžitková plocha | 242 m² |
| Cena za jednotku | 106 115,70 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Parkovanie |
| Terasa 417 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena25 680 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.