Predaj domu • 261 m² bez realitkyWinklern Winklern Kärnten 9841

Viacrodinový dom. Vlastný zdroj vody. Umiestnenie mimo horúčav, 3 obytné jednotky, vhodné na turistiku, zdravé bývanie, komerčné využitie, prenájom alebo investíciu. Skvelá poloha v Národnom parku Hohe Tauern. Vynikajúci stavebný stav. KONTAKT: stavebný inžinier Frank – Whatsapp +43 676 4328553

Adresa: A-9841 Winklern (v blízkosti Lienz, Východné Tirolsko)

Typ objektu: Viacrodinový dom / investičný objekt

Obytná plocha: 261 m²

Celková využiteľná plocha: cca 369 m²

Jednotky: 3 samostatné obytné jednotky na 3 podlažiach

Plocha pivnice: cca 108 m²

Tri balkóny: spolu s cca 36 m² poskytujú slnečné útočisko a rozširujú obytný priestor do exteriéru.

Kúrenie: Dva samostatné systémy – olejový a drevené pelety (podľa normy EÚ), navyše prvotriedny kachľový kotol

Stav: Veľmi dobrý, stavebne bezchybný, postavený profesionálnymi firmami

Využitie: súkromné, komerčné, starostlivosť o seniorov, penzión, kombinácia možná

Tento udržiavaný a profesionálne postavený viacrodinový dom v pokojnej sídliskovej oblasti vo Winklern ponúka ideálne predpoklady pre prebudovanie na seniorské sídlo, asistované bývanie alebo penzión. Nehnuteľnosť je výborne vhodná aj ako viacgeneračný dom, pre kancelárie alebo firemné sídlo.

Vďaka masívnej tehličkovej výstavbe, vysoko kvalitnému vybaveniu a energeticky efektívnej kúrenej technike predstavuje tento objekt perspektívnu investičnú príležitosť – vhodnú pre súkromných aj inštitucionálnych kupcov.

Prehľad rozdelenia:

Pivnica (108 m²):

• Oceľbetónová ochranná pivnica (v súlade s civilnou ochranou)

• Technická miestnosť, posilňovňa, skladovacie priestory

• Ideálna ako priestor pre hobby, skladovanie alebo bezpečné útočisko v krízových situáciách

Prízemie (98 m²):

• Kompletne zariadená obytná jednotka

• Obývacia izba s kachľovým kotlom, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa aj sprcha), samostatná toaleta, úložná miestnosť

Poschodie (98 m²):

• Štedrý obytný priestor s prístupom k 2 balkónom (spolu 26 m²)

• Dve spálne, kúpeľňa s vaňou a sprchou, samostatná toaleta

• V kúpeľni je ešte potrebné namontovať sanitárne zariadenia

Poschodie pod strechou (64 m²):

• Kuchyňa s jedálenským kútom, obytná/spálňová časť, kancelária, sprcha, toaleta

• Balkón s využiteľnou plochou 11 m²

• Čiastočne zariadený

Spôsob výstavby a technika:

• Profesionálne vykonané stavebné práce podľa noriem ÖNORM/DIN

• Masívna tehličková výstavba; stropy, balkóny a schodiská z oceľbetónu

• Dva kúrené systémy (olejový a drevené pelety) – samostatne ovládateľné

• Ústredný kachľový kotol pre dodatočné pohodlie

• Medené potrubia pre vodoinštalácie

• Strešná konštrukcia z nosných drevených trámy

• CO₂-efektívne kúrenie na drevené pelety podľa noriem EÚ

• Možnosť energetickej nezávislosti vďaka regionálnym dodávateľom dreva/pelet

Poloha a infraštruktúra:

Dom sa nachádza v slnečnej, pokojnej obytnéj lokalite s upraveným susedstvom. V blízkosti sa nachádza okresné mesto Lienz aj miestni dodávatelia, čo zaručuje výbornú kvalitu života.

V bezprostrednej blízkosti:

• Supermarket, lekáreň, banka, lekárska ambulancia, autobusová zastávka

• Kaviarne a reštaurácie v pešej vzdialenosti

• Dobrý spoj s verejnou dopravou

Využitie a perspektíva:

• Ideálne vhodné pre využitie ako seniorské sídlo alebo asistované bývanie

• Možnosť využitia ako rodinný dom, penzión, športový tábor alebo firemné sídlo

• Existujúca protiairna pivnica poskytuje dodatočnú bezpečnosť a môže slúžiť ako útočisko v prípade krízy

• Rozloženie miestností umožňuje samostatné obytné jednotky alebo kombinácie súkromných a komerčných priestorov

Záver:

Tento viacrodinový dom spája klasickú kvalitu, modernú kúrenú techniku a flexibilné možnosti využitia – ideálny pre investorov, sociálne organizácie alebo súkromných vlastníkov s ďalekozrakosťou.

Dohodnite si prehliadku hneď teraz – zabezpečte si túto zriedkavú príležitosť na skvelej polohe!

Popis lokality – bývanie tam, kde iní trávia dovolenku.

Ponúkaný viacrodinový dom sa nachádza vo výške približne 900 m n.m. v idylickej obci Winklern (A-9841), v srdci Národného parku Hohe Tauern – jednej z najkrajších a najprirodzenejších oblastí Rakúska.

Tu sa stretáva tradícia, príroda, pokoj a bezpečnosť s modernou infraštruktúrou a množstvom možností na voľný čas.

Poloha ponúka ideálnu kombináciu relaxu, bezpečnosti a kvality života – ideálne pre rodiny, milovníkov prírody, tých, ktorí hľadajú pokoj, ako aj pre športovcov a osoby orientované na zdravie.

Bezpečnosť a útočisko v neistých časoch:

Jedinečnou vlastnosťou tejto nehnuteľnosti je masívna protiairna pivnica z oceľbetónu, umiestnená v podzemí. Nebola navrhnutá len ako klasický skladový alebo technický priestor, ale aj ako ochranná miestnosť v prípade krízy – aspekt, ktorý je v dnešnej dobe čoraz viac oceňovaný.

Týmto dom ponúka nielen prvotriednu kvalitu bývania, ale aj dodatočnú bezpečnosť a predvídavosť.

Čistá príroda a zdravé podnebie:

Oblasť Winklern je známa vynikajúcim mikroklímou:

• Nie extrémne letné horúčavy, ale príjemné teploty

• Snehom bohaté, ale mierne zimy

• Čistý horský vzduch, vodopády a prírodné pramene zabezpečujú mimoriadne zdravé prostredie

Poloha v alpskom údolí navyše zaručuje miestne zásobovanie vodou a drevom, pričom oblasť vďaka mnohým malým vodným elektrárňam v Mölltal zabezpečuje stabilné dodávky elektrickej energie – aj v prípade krízy.

Infraštruktúra a dostupnosť:

Napriek prírode blízkemu prostrediu je infraštruktúra excelentná:

• Okresné mesto Lienz so všetkými mestskými službami (nemocnica, školy, obchody, úrady, pripojenie k železnici atď.) je dostupné cca 16 minút autom.

• Pozemok sa nachádza mimo zón záplav a zosuvov pôdy, čo zaručuje dodatočnú bezpečnosť a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

• Označenie ako dedinské obytné územie zabezpečuje pokojné, rodinne prívetivé a obývateľné prostredie bez budúceho priemyselného zaťaženia.

Šport a voľný čas: Aktívny život v Alpách

Oblasť ponúka celoročne mimoriadnu škálu outdoorových aktivít, vhodných pre rekreačných športovcov aj pre ambicióznych horolezcov:

• Špičkové lyžiarske strediská v bezprostrednej blízkosti:

– 20 minút od Heiligenblut – lyžiarske stredisko Großglockner

– 22 minút k Mölltaler ľadovcu – snehová istota až do jari

• Turistické chodníky a horské túry v Národnom parku Hohe Tauern priamo od dverí

• Horské bicyklovanie a cyklotúry po Glockner ceste

• Lezenie a alpské horolezectvo v bezprostrednom okolí

• Vodné a dobrodružné športy:

– Kajak, kanoe, rafting na Möll

– Padákový skok a paragliding

– Trekking a inline korčuľovanie

Skutočný tip pre športovcov, dobrodruhov a milovníkov prírody, ktorí nechcú prísť o komfort bývania.

Ďalšie výhody lokality:

• Až 7 vlastných parkovacích miest na pozemku

• Vhodné aj pre tichú komerčnú činnosť (napr. terapeutické centrum, advokátska kancelária, koučingové centrum atď.)

• Budúcnosťou zabezpečená poloha v turisticky atraktívnej oblasti

• Vysoká kvalita života vďaka vidieckemu charakteru pri blízkosti mesta

• Ideálne pre zdravotne orientované obytné alebo komerčné koncepty (napr. bývanie pre seniorov, prax, penzión)

Záver:

Táto lokalita jedinečným spôsobom spája alpskú kvalitu života, bezpečnosť, prírodu a infraštruktúru – raritu na rakúskom realitnom trhu. Či už hľadáte súkromný dom, viacrodinový dom, investičný objekt alebo seniorské sídlo, ak túžite po udržateľnom, bezpečnom a obývateľnom mieste, nájdete ho práve tu.

POZOR – informácia nižšie pochádza z nejakej umelej inteligencie a je úplne nesprávna!

Technický popis – spôsob výstavby a vybavenie:

Budova ohromuje vysokou kvalitou a solídnym prevedením v tradičnom masívnom štýle a premysleným technickým vybavením:

Spôsob výstavby a konštrukcia:

• Nosné vonkajšie steny: Z vypálených dierovaných tehál s 8 cm tepelnej izolácie (VWS-systém)

• Pivnicové podlažie: Z masívneho betónu, vonkajšie neomietnuté, mimoriadne robustné

• Vnútorné steny: Nosné stredné múry a deliace steny z vypálených dierovaných tehál

• Podlahové konštrukcie a schodiská: Z oceľbetónu, odolné a tlmiace hluk

• Konštrukcia poschodia pod strechou: Masívne drevené trámy s kvalitnými mosadznými spojmi

• Strešná krytina: Neizolovaná strecha s tvarom sedlovice (krovy so latkami), prekrytá betónovými/cementovými strešnými tehličkami, dobre izolovaná

• Vnútorná úprava: Hrubá a jemná omietka na stenách a strope

Okná a dvere:

• Vyrobené z masívneho dreva s tepelnou izoláciou, zabezpečujú výbornú tepelnú ochranu a pohodlie

Balkóny:

• Južný, severný a západný balkón vyhotovený ako oceľbetónová konzolová doska

• Zábradlia z dreva – solídne a opticky príťažlivé

Schodisko a inštalácia výťahu:

• Trojprstové schodisko s dostatočným priestorom pre zábradlie

• Predvídaný priestor pre inštaláciu výťahu, ideálny pre bezbariérové využitie alebo seniorské bývanie

Kúrenie a teplá voda:

• Kombinované ústredné kúrenie s dreveným variátorom a olejovým ohrevom (Herz Energiesparkessel)

• Dva plastové olejové nádrže po 2000 litrov zabezpečujú dlhodobú dodávku paliva

• Ohrev teplej vody cez kúrenie a 200-litrový kotol

Elektroinštalácia:

• Odborne nainštalovaná podľa aktuálnych noriem ÖVE

• Hlavný rozdeľovač v pivnici, samostatné podrozdelenia vo všetkých obytných jednotkách

Záver:

Objekt spĺňa najvyššie stavebné štandardy a vďaka svojej robustnej konštrukcii, modernej technike a premysleným detailom je výborne pripravený na dlhodobé využitie – súkromné aj komerčné. Technické vybavenie tvorí ideálny základ pre investorov, prevádzkovateľov asistovaných bývacích foriem či rodiny s vysokými nárokmi na bezpečnosť, komfort a energetickú efektivitu.

Informácie o cene:

Kúpna cena je stanovená na základe detailnej kalkulácie stavebných nákladov, ktorá zohľadňuje aktuálny stavebný stav, vek a kvalitu stavebnej hmoty.

Výpočet vychádza z celkovej obytnéj plochy cca 261 m², vynásobenej orientačnou hodnotou €2.176 za m².

Celková kúpna cena: €568.000,- (bez provízie!)

Dôležitá poznámka:

Do výpočtu obytných plôch nie sú zahrnuté:

• Plochy balkónov,

• Plocha pivnice,

• Schodiskový priestor,

• Ako aj plocha pozemku.

Toto cenové nastavenie predstavuje férový a transparentný pomer medzi hodnotou, kvalitou stavby a využiteľným potenciálom.

Objekt je vhodný nielen pre súkromné bývanie, ale aj ako investícia do asistovaného bývania, seniorské sídlo alebo malý penzión. Stavebné predpoklady a pokojná, centrálná poloha umožňujú udržateľné využitie s perspektívou do budúcnosti.