Prenájom bytu 6+kk • 165 m² bez realitky, Bavorsko

Vysoko priestranný, udržiavaný a svetlom naplnený byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach (horné poschodie a podkrovie) v dvojrodinnom dome postavenom v roku 2000 v 91094 Bräuningshof.

Bytová jednotka má vlastný prístup a je dostupná cez krytý vonkajší schodisko. Vďaka priamej polohe pri lese a na okraji obce sa dom nachádza v veľmi tichom prostredí, čo sú ideálne podmienky pre oddych, užívanie si prírody a ako domov pre peknú rodinu. Na dvoch obytných úrovniach je k dispozícii celkovo 165 m² obytného priestoru, ktorý poskytuje veľa miesta a komfortu. Okrem toho je tu aj podkrovný priestor, ktorý sa ideálne hodí na uskladnenie vecí.

Byt disponuje kúpeľňou so sprchou, vaňou a WC, ako aj samostatnou toaletou pre hostí. Kúpeľne, obývacia a jedálenská miestnosť a kuchyňa sú vybavené praktickými a nadčasovými dlažbami, zatiaľ čo v obytných priestoroch je položená príjemná laminátová podlaha. Táto kombinácia zabezpečuje príjemnú atmosféru a zároveň je jednoduchá na údržbu.

Na hornom poschodí sa nachádza príjemný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a veľkými okennými stenami orientovanými na juh a západ, ktoré poskytujú veľa svetla a vytvárajú jasnú, príjemnú atmosféru. Odtiaľ je priamy vstup na priestranný balkón orientovaný na juhozápad, ktorý je zároveň prístupný aj zo spálne. Druhý balkón orientovaný na východ, z ktorého je výhľad na korunové vrcholy prilehlého lesa, ako aj na nádhernú zelenú záhradu, je ideálny na raňajky v rannom slnku a dopĺňa bytovú jednotku. Tieto balkóny poskytujú dodatočný vonkajší obytný priestor, kde si môžete oddýchnuť a vychutnať si relax.

Okrem toho je k dispozícii toaleta pre hostí, dve detské izby, skladovacia miestnosť, rodičovská spálňa s prechádzacou šatnou a predsieň, ktorá je ideálna ako špinavá priechodná miestnosť.

V upravenom podkroví sa nachádza otvorený, svetlý ateliér (štúdio) a ďalšia izba. Štúdio ponúka priamy výhľad do lesa, čo pôsobí inšpiratívne a upokojujúco. Tieto priestory ponúkajú rôzne možnosti využitia – či už ako pracovný priestor, hobby miestnosť alebo dodatočná spálňa.

Bytový objekt je obklopený veľkou záhradou, ktorá pri peknom počasí ponúka dokonalú idylku. Záhrada sa využíva, navrhuje a udržiava v spolupráci s druhou bytovou jednotkou v dome. Tu si môžete užívať prírodu, záhradkárčiť alebo sa jednoducho oddýchnuť.

Táto krásna nehnuteľnosť sa nachádza v 91094 Bräuningshof, obci s približne 1000 obyvateľmi, ktorá patrí k obci Langensendelbach. Bräuningshof sa vyznačuje nádhernou a pokojnou polohou v prírode a je centrálny vzhľadom na metropolitnú oblasť Erlangen, Norimberg, Fürth a Forchheim.

Zastávka školského autobusu je vzdialená len 150 metrov, zastávka verejných autobusových liniek 252 a 256 len 500 metrov a stanica S-Bahn Bubenreuth (linka S1) približne 2,4 km (vzdušnou čiarou), čo zaisťuje dobré spojenie s verejnou dopravou.

Obec má k dispozícii dve materské školy, ktoré sú tiež pešo dostupné.

Turisti, cyklisti a milovníci prírody môžu vyraziť priamo zo dverí domu. Pozemok ponúka súkromný a priamy prístup k lesu, v jeho blízkosti sa nachádzajú Labuťové a Rozprávkové rybníky aj ich prameň. Niekoľko pivných záhrad a zážitková farma pre deti je taktiež pešo dostupných. Táto lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokoja, prírody a vynikajúcej dostupnosti okolitého mesta.

Rozloženie priestorov

Horné poschodie:

• Vlastný prístup k bytovej jednotke cez vonkajšie, kryté schody

• Príjemný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a veľkými oknami orientovanými na juh a západ

• Veľká vstavaná kuchyňa (bez elektrospotrebičov)

• Priestranný balkón orientovaný na juhozápad, prístupný z obývacej/jedálenského priestoru a spálne

• Toaleta pre hostí, prístupná cez predsieň

• Dve detské izby

• Skladovacia miestnosť/sklad

• Rodičovská spálňa s prechádzacou šatnou

• Predsieň, ideálna ako špinavá priechodná miestnosť

• Východný balkón pri vchodových dverách s výhľadom do lesa a záhrady

Podkrovie:

• Svetlé, osvetlené štúdio s priamym výhľadom do lesa

• Priestranná ďalšia izba vhodná na flexibilné využitie

Podkrovný priestor:

• Ďalší podkrovný priestor, ktorý sa ideálne hodí ako skladovacie priestory

K bytovej jednotke je navyše možné za priaznivé ceny prenajať dve parkovacie miesta a veľkú dvojgaráž samostatne.