Predaj pozemku • 415 m² bez realitkyAhrstr. 3, , Porýnie-Falcko

Zabezpečte si teraz 10 percent odpisov: 5 % špeciálnych odpisov podľa § 7b zákona o dani z príjmu a 5 % degresívnych odpisov!

Táto ponuka zahŕňa zastavaný pozemok v centre mesta s kompletne naplánovaným novostavbovým projektom. V samotnom srdci mesta Bad Neuenahr (len pár krokov od miesta "Platz an der Linde") je navrhnutý bytový dom s jedenástimi obytnými jednotkami. Momentálne sa na pozemku nachádzajú ešte dve staršie rodinné domy (stávajúci fond), ktoré majú byť pre budúcu novostavbu odstránené.

Stavebné povolenie bolo medzitým udelené, takže sa môže čoskoro začať s realizáciou stavebných prác – časovo náročný plánovací proces tak nebude musieť investor absolvovať. Po vzájomnej dohode je pre ďalšie projektové fázy (LP 5–8) k dispozícii renomovaný projektový architekt (v bezprostrednom okolí už úspešne zrealizoval rodinný dom so 23 bytmi a podzemnou garážou).

Plánovanie predpokladá súčasnú, kvalitnú architektúru s optimálnym využitím pozemku v centre. Na celku zo štyroch plnohodnotných podlaží plus mansardového podlažia vznikne 11 atraktívnych bytov. V prízemí je naplánovaná krytá parkovacia úroveň – pohodlná a v tejto lokalite veľmi cenná ponuka parkovacích miest pre obyvateľov.

Obzvlášť pozoruhodné sú obe penthouse byty v mansardovom podlaží, ktoré disponujú každá veľkorysým balkónom resp. strešnou terasou. Tieto exkluzívne jednotky ponúkajú panoramatický výhľad a veľa vonkajšieho priestoru – skutočný zážitok pre budúcich obyvateľov.

Aj podlažné byty zaujmú premyslenými pôdorysmi a vonkajšími posedením: Na bežnom podlaží (1. až 3. poschodie) sú plánované tri byty (približne 2-, 3- a 4-izbové byty na poschodie s obytnou plochou približne 54 m², 72 m² a 88–90 m²). Všetky byty získajú balkón, resp. v mansardovom podlaží veľkorysu strešnú terasu s rozlohou až 20 m² a profitujú prevažne z jasnej juhozápadnej orientácie (presná analýza osvetlenia viz projektová dokumentácia).

Výťah, ktorý spája pivnicu, parkovaciu úroveň a penthouse, je – v súlade s ponukou v prémiovom segmente – tiež súčasťou riešenia. Celkovo vzniká atraktívny obytný komplex pre rôzne cieľové skupiny (singlov, páry, rodiny, seniorov), čo prispieva k ľahkej prenajateľnosti každej jednotky a harmonicky zapadá do vytvoreného mestského obrazu.

Ako priame reakcie na povodne v Ahrtali v roku 2021 sa pri plánovaní kládol dôraz na odolnosť voči povodniam. Prízemie budovy je úmyselne navrhnuté ako otvorená parkovacia plocha, zatiaľ čo všetky obytné priestory sa nachádzajú až od prvého poschodia vyššie. Toto premyslené riešenie chráni cenné vlastníctvo pred potenciálnymi škodami pri záplavách a zároveň spĺňa moderné požiadavky na udržateľný a predvídavý rozvoj mesta.

Krátke údaje o objekte:

• Lokačná adresa: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, cca 50 m od miesta "Platz an der Linde" (najlepšia poloha)

• Pozemok: cca 415 m² (centrálna mestska lokalita; hodnotová cena pôdy ~900 €/m²)

• Projekt: Bytový dom s 11 obytnými jednotkami a parkoviskovou garážou (vrátane demolácie starej výstavby – novostavba s udeleným stavebným povolením)

• Celková obytná plocha: cca 818 m² (podľa žiadosti o stavebné povolenie)

• Obytné jednotky: byty s 2 až 4 izbami (cca 54–90 m²) + 2 penthouse byty (každý s veľkou strešnou terasou)

• Parkovacie miesta: cca 11 miest na krytej parkovacej úrovni v prízemí (pre všetky byty)

• Stavebné povolenie: je udelené

• Kúpna cena (projektová ponuka): 650 000 € (predaj okamžite)

Nový životný priestor v srdci kúpeľného mesta – bezpečný, moderný, orientovaný do budúcnosti!

Mestská časť Bad Neuenahr patrí k okresnému mestu Bad Neuenahr-Ahrweiler a je známa nielen pre deštruktívnu povodňovú katastrofu z roku 2021, ale už odjakživa si získava vynikajúcu povesť ako kúpeľné a zdravotné stredisko s vysokou životnou kvalitou. Udalosti z roku 2021 viedli k bezprecedentnému úsiliu – nie len na obnovenie pôvodného stavu, ale na vytvorenie úplne nového, lepšieho mestského obrazu.

Mesto zareagovalo impozantným spôsobom a využilo obnovu ako príležitosť pre udržateľný, bezpečný a moderný mestský rozvoj. Bad Neuenahr-Ahrweiler sa dnes už radí medzi príkladné úspešné projekty obnovy, ktorá ešte prebieha, avšak okresné mesto čoskoro zažiari v novom lesku.

Kompletná mestská infraštruktúra – od ulíc a inštalácií, cez verejné priestranstvá až po kultúrne zariadenia – je obnovovaná, zvyšovaná a pripravovaná na budúcnosť.

Ponúkaný projekt priamo profitoval z tohto vývoja: Kúpeľný park, jedna z najkrajších a najtradičnejších zelených plôch mesta, je rovnako ako rieka Ahr dostupný pešo len do 5 minút. Okolie pozemku tak nadobúda úplne nový životný pocit, charakterizovaný príjemnou architektúrou, vysokou kvalitou prostredia a vedomím, že žijete v meste, ktoré spája oddych s pokrokom.

Pozemok sa nachádza v prémiovej lokalite priamo v centre Bad Neuenahr, len cca 50 metrov od obľúbeného miesta "Platz an der Linde". Táto centrálná poloha ponúka budúcim obyvateľom krátke vzdialenosti ku všetkým zariadeniam dennej potreby: Obchody, supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj lekári a banky sú v bezprostrednom okolí. Pešia zóna a kúpeľná promenáda sú ľahko dostupné pešo, rovnako aj rekonštruované kúpele, kúpeľný park a množstvo kaviarní a reštaurácií, ktoré zvádzajú na posedenie.

Mestská časť Bad Neuenahr ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Nádražie a autobusové spojenia sú tiež v niekoľkých minútach chôdze, pričom diaľnice A61/B9 poskytujú dobré spojenie s Porubím (Köln/Bonn) a regiónom okolo Koblenzu.

Aj z hľadiska prírody a kultúry má región čo ponúknuť – malebné Ahrtal so svojimi vinicami, turistickými chodníkmi a promenádou pri rieke Ahr je prakticky hneď za dverami.

Sám "Platz an der Linde" je malý námestie s historickým lipovým stromom, ktoré slúži ako miesto stretnutí a dodáva štvrti jej kúzlo. Kombinácia mestského životného štýlu a vysokej hodnoty oddychu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre náročných budúcich obyvateľov.

Pre investorov a developérov predstavuje táto poloha hodnotovú stabilitu a istotu prenájmu: Byty v centre Bad Neuenahr sú veľmi žiadané, a to ako zo strany vlastníkov (napríklad seniorov z regiónu, ktorí chcú bývať centrálne), tak aj zo strany nájomcov (napríklad zamestnancov prilehlých kliník/organizácií, kúpeľných návštevníkov na krátku dobu a pod.).

Pozemok sa nenachádza v oficiálne vyhlásenej záplavovej zóne SGD Nord. Ani počas povodní v roku 2021 neboli existujúce budovy poškodené, okrem suterénu, pričom prízemie zostalo nedotknuté, pretože pozemok síce leží relatívne blízko (300–400 m ako vzdušná vzdialenosť), ale nie priamo pri rieke Ahr.

V spojení s mestskými a infraštruktúrnymi obnovami regiónu vzniká takto hodnotovo stabilný, premyslený obytný projekt so zameraním na budúcnosť.

Tento projekt je určený pre kapitálovo silných investorov s dlhodobou stratégiou Buy-&-Hold – napríklad pre Family Offices, nadácie alebo súkromných správcov majetku – ktorí hľadajú udržateľný aktív s stabilným výnosom. Novostavba nie je zameraná na krátkodobý model „postaviť a predať“, ale predstavuje hodnotovo stabilný investičný objekt s dlhodobým nájomným potenciálom. Vďaka aktuálnym daňovým stimulom (§ 7b zákona o dani z príjmu) a prvotriednej mikrolokácii ponúka táto investícia vynikajúce perspektívy pre investorov orientovaných na príjem.

Stavebné a súvisiace náklady – vrátane demontáže, vonkajších úprav a všetkých nákladových skupín – budú v závislosti od realizácie realisticky v rozmedzí 2,5 až 3,5 milióna €. Kupná cena pozemku pre centrálnu mestskú oblasť je posudzovaná samostatne, pričom projektová príprava je ukončená. Vďaka pokročilému štádiu plánovania je možné – po udelení povolenia – krátkodobo začať so stavbou, čo prináša časové a nákladové výhody.

Očakávané nájomné výnosy za kvalitný novostavbový objekt (cca 14 €/m² čisté nájomné) pri celkovej obytnnej ploche približne 818 m² predstavujú ročne približne 137 000 € (plus príjmy z parkovacích miest). Investori tiež profitujú zo špeciálnych odpisov podľa § 7b zákona o dani z príjmu: až 28 % nákladov na výstavbu je možné v prvých štyroch rokoch navyše odpočítať od daní k regulárnym lineárnym odpisom – čo predstavuje výrazný pákový efekt na zvýšenie čistého výnosu po zdanení.

Okrem toho atraktívny dotačný rámec otvára možnosť projektu realizovať či už úplne alebo čiastočne v rámci sociálneho bývania. V takom prípade môže byť udelená atraktná dotácia na splatenie až do výšky 40 % oprávnených nákladov priamo po dokončení, ako aj dodatočné úverové možnosti s priaznivými úrokovými sadzbami v druhom rade zo strany Investično-strukturálnej banky RLP (ISB).

Podrobné materiály a ekonomické detailné údaje radi poskytneme pri vážnom záujme.

Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané.