Predaj domu 3+kk • 145 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento samostatný rodinný dom v Haseldorfe je príkladom zdravého, ekologického bývania. Pri jeho výstavbe sa kládol dôraz na prírodné materiály, udržateľné stavebné materiály a príjemnú vnútornú klímu. Pohodlie a moderný životný štýl v súlade s prírodou sa tu skvelo spájajú.

Ideálny pre páry a malé rodiny, ktoré si cenia udržateľnosť a zdravé bývanie.

Tento exkluzívny architektonický dom ponúka 145 m² obytného priestoru, 3 m výšku stropov v prízemí, príjemný vstupný priestor, svetlý obývací a jedálenský priestor, otvorenú kuchyňu a hostinskú toaletu.

Veľká terasa orientovaná na juh, rozprestierajúca sa cez dve strany domu, ponúka skvelé slnečné aj tienisté miesta. Terasa poskytuje nádherný výhľad na záhradu zariadenú ako park s rozmanitou kvetinovou lúkou, ako aj s orieškami a ovocnými stromami.

Široký, zakrivený železný schod so stenovými zábradlami vedie do poschodia so slnečným balkónom. Na východe sa nachádza priestranná spálňa a na západe jasná kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou bez prahu.

Ďalší železný schod so stenovými zábradlami vedie do útulného ateliéru, ktorý má veľké strešné okná orientované na sever.

Masívne múrované vonkajšie steny s červeným omietkovým obkladom a drevené fašády z přírodného larixového dreva sú nenáročné na údržbu. Vynikajúca tepelná izolácia zo seľu celulózových vločiek resp. korkového granulátu udržiava v zime teplo v dome a zabezpečuje v lete príjemné vnútorné teploty. Hlinená omietka a masívna tupá hliněná stena prispievajú k príjemnému a prírodne regulovanému vnútornému prostrediu.

Podlahové kúrenie v prízemí a nástenné kúrenie v poschodí pracujú pri veľmi nízkych teplotách predhriatia. Plynový kondenzačný kotol (výrobný rok 2001) je integrovaný do solárnej tepelnej inštalácie s podporou kúrenia a bufferovou nádobou. Fotovoltaická inštalácia s úložiskom (výrobný rok 2022) pokrýva 3/4 potrebnej elektrickej energie. Dom je navrhnutý na pasívne slnečné zisky a trvalo nízke prevádzkové náklady na energiu.

Kuchyňa bola zrekonštruovaná v roku 2008 a okno v kúpeľni bolo v roku 2022 prepustené na trojité zasklenie. V roku 2021 bol dom pripojený k širokopásmovému internetu od WilhelmTel.

K nehnuteľnosti patria garáž s jedným parkovacím miestom a 2–3 vonkajšie parkovacie miesta.

Záhrada a terasa výrazne rozširujú obytný priestor do exteriéru.

Podkrovia je upravené a izolované.

Budova nemá suterén.

Dom zaujme svojou premyslenou dispozíciou, udržateľným stavebným riešením, nízkou energetickou spotrebou a priestranným, svetlým pôdorysom.

Detaily

- Rodinný dom, rok výstavby 2000/2001 v 25489 Haseldorf

- udržateľné, prírodné stavebné materiály

- zdravé bývanie bez škodlivých látok

- vysoká energetická efektívnosť

- veľmi dobrá izolácia (porovnateľná s požiadavkami pre KFW 40/55)

- obnoviteľné zdroje energie

- energetická spotreba podľa energetického preukazu (2023): 30,54 kWh/(m²·rok)

- energetická trieda A

- obytná plocha cca 145 m²

- 3 ½ izby plus ateliér v podkroví

- Pozemok: 854 m²

- Pozemok sa nachádza v hracej ulici.

- rozsiahla dokumentácia plánovania a výstavby domu

Haseldorf sa nachádza v Šlesvicko-Holštajnsku, v okrese Pinneberg pri Labe. Je to jedna z najstarších dedín v Šlesvicko-Holštajnsku a je známa svojou prírodnou krásou v chránenom území "Haseldorfer Marsch".

Mnohé záležitosti je možné vybaviť pešo alebo na bicykli za niekoľko minút.

Haseldorf má aktívny spolkový život.

Infraštruktúra v obci a jej okolí:

- ihrisko: 300 m

- materská škola "Elb Arche": 1100 m

- základná škola Haseldorfer Marsch: 900 m

- športové centrum: 900 m

- autobusová zastávka: 200 m resp. 1000 m

- ambulancia: 700 m

- Raiffeisen banka: 800 m

- predaj ovocia a zeleniny: 1500 m

- pekáreň: 1600 m

- mäsový obchod: 2100 m

- supermarket Heist: 6 km

- reštaurácia: 1600 m

- haseldorfski prístav a stánok s občerstvením: 2800 m

- golfové ihrisko: 3100 m

- Labe pláž Hetlinger Schanze: 5 km

- obecný úrad: 6 km

- Uetersen: 10 km

- Wedel: 15 km

- Centrum Hamburgu: 35 km

Dopravné spojenie:

- K diaľnici A23 (smerom na Hamburg/Heide) cca 16 km.

- Autobus č. 589 jazdí každú hodinu zo stanice S Wedel.

V obci a jej okolí sú dobré obchodné možnosti. V Haseldorfe môžete bývať v dedinskom prostredí pri Labe a zároveň byť dobre napojený na Hamburg.

Stručné zhrnutie:

- svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor

- priestranná výška stropov 3 m v prízemí

- reprezentatívna deliteľná stena z viditeľného tupého hliny

- otvorená, kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom

- spižíria priamo vedľa kuchyne

- hostinská toaleta v prízemí

- 2,6 m výška stropov v poschodí

- otvorená galéria s oceľovým zábradlím prepojená s prízemím v poschodí

- svetlá kúpeľňa s rohovou vaňou a bez prahu sprchou v poschodí

- útulný ateliér v podkroví

- zakrivené železné schody s bukovými schodmi vedúce do poschodia a podkrovia

- dánske drevené okná a strešné okná (s markízami na ochranu proti teplu v poschodí a podkroví)

- kvalitná a udržateľná izolácia z korkového granulátu a celulózových vločiek

- prírodná regulácia vlhkosti pomocou hlinenej omietky na stenách a šikmých strechách

- vnútorný náter bez škodlivých látok pomocou vápenných, kazeínových a silikátových farieb

- podlahy v prízemí z odolného Cotto či terazzo obkladu

- podlahové krytiny v poschodí z borovicových krátkych dosiek na zvukovú izoláciu, dlaždice v kúpeľni

- vysoko kvalitný, netoxický koberec v ateliéri

- prirodzene ponechané viditeľné drevené trámy a stropy

Technika:

- veľmi účinné plynové kondenzačné kúrenie v solárnom vrstvovom zásobníku

- solárna termia s 7,5 m² a solárna podpora kúrenia

- spoľahlivá ochrana pred legionelou vďaka ohrevu teplej vody cez doskový výmenník tepla

- hydraulicky vyvážený systém kúrenia

- nočné zníženie teplôt

- prirodzené vetranie okien

- krb pripravený na pripojenie dreveného kachľa

- podlahové kúrenie v prízemí

- nástenné kúrenie na šikmých plochách v poschodí

- fotovoltaická inštalácia s 6,75 kWp a 5 kWh úložiskom (2022)

- rýchly internet – optické pripojenie až do 1000 Mbit

- príprava pre wallbox v garáži, 400 V pripojenie

- 5000 litrov betónová dažďová cisterna na zber a využitie dažďovej vody

Exteriér:

- príjazd na dvor s 2–3 parkovacími miestami, malá uličková čelnica

- masívne múrovaná veľká garáž a miestnosť pre záhradný náradie

- záhrada zariadená ako park s rozmanitou kvetinovou lúkou, orieškami a ovocnými stromami

- veľká južná terasa cez dve stránky domu

- vstupná prístrešok z oceľových profilov a tvrdeného skla

- masívne múrované vonkajšie steny s červeným omietkovým obkladom (U-hodnota 0,21 W/(m²·K))

- drevená fasáda s přírodným larixovým drevom (U-hodnota 0,17 W/(m²·K))

- strecha s krytinou z červených hlinených tehál (U-hodnota 0,17 W/(m²·K))

Kľúčové slová pre informácie na internete:

modernej hlinenej výstavby v praxi

ekologická výstavba

Wikipedia: Haseldorf

NDR: Haseldorfer Marsch – prírodná idylka na Labe

Amt-Geest-und-Marsch-Südholstein: obec Haseldorf

Máte záujem, tešíme sa na vašu správu.

Exkluzívna 360-stupňová virtuálna prehliadka je k dispozícii na záujem a na vyžiadanie.