Predaj domu 7+1 • 230 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný, svetlom zaplavený architektonický dom, ktorý bol dokončený v roku 2006, sa nachádza v jednej z mála štvrť rodinných domov v mestskej časti Paradies v Konstanz so voľnejšou zástavbou a zelenými dvorami. Ide o južnú polovicu dvojdomu, pričom orientácia okien je v podstate v smere východ-západ; na južnej strane sa nachádza svetelný pruh a rohove okná.

Dom je postavený monolitickou stavbou a je úplne podkrovený.

V suteréne sa nachádza dobre osvetlený, kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt s plne vybavenou kuchynskou linkou. Tento byt môže byť využitý samostatne ako podnájom alebo spojený s hlavným obytným priestorom cez vnútorné schody. Tým vzniká možnosť ho prenajímať ako samostatný byt či dovolenkový byt, pričom horné poschodia môžete využívať sami.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská časť s výškou stropu 2,80 m. Je možnosť pripojenia pre švédsku pec, ktorá vďaka otvorenej konštrukcii môže ohrevom zohriať veľké časti domu. Obývacia časť sa otvára na terasu a záhradu. Pohľad z terasy smeruje do zeleného dvoru, ktorý pripomína dvôr, a je dominovaný veľkým Hainbuche na severe. Vtáky, netopiere a ježkovia sú tu vítanými hosťami v tejto priateľskej, rodinne zameranej štvrti.

Na hornom poschodí sa nachádzajú spálňové a/alebo pracovné miestnosti. Na každom poschodí je k dispozícii vonkajší prístup (balkón alebo terasa), takže si môžete užívať slnko počas celého dňa priamo z domu.

Poschodie strechy pripomína penthouse, čo umožňuje využitie priestoru na jedlo, záhradkárčenie či oslavy na východe, juhu aj západe, pričom slnko vás sprevádza od ranných až do večerných hodín.

Okrem tejto polovice dvojdomu patria k nemu dva nezávislé parkovacie miesta v dvojitom parkovacom systéme. Za tieto sa okrem kúpnej ceny nehnuteľnosti počíta dodatočná suma 40 000 €. Ďalej je k dispozícii ďalší parkingový priestor.

Na fotovoltaickú inštaláciu so zásobníkom sa počíta suma 16 000 €. Celková cena tak dosahuje 1,59 milióna €.

Rekonštrukcia:

Podlahové krytiny hlavného bytu: kvalitný čerešňový parket a pravý bridlicový kameň (prírodný kameň)

Špecifiká:

- Nízkoenergetický štandard vďaka hrubému „dýchajúcemu“ tehľovému múru

- Vnútorné steny z tehál, žiadne sadrokartónové steny

- Drevo okien: ľahové drevo (larch)

- Kvalitný vstavaný nábytok od stolára

- Mimoriadne vysoké miestnosti v prízemí

- Viditeľný drevený strop v podkroví

- Fotovoltaická inštalácia s 6,8 kW zabezpečuje najnižšie náklady na elektrinu

Táto polovica dvojdomu sa nachádza v zóne s hravou premávkou, no napriek tomu je veľmi výhodne situovaná s ohľadom na dopravu, v bezprostrednej blízkosti hranice so Švajčiarskom a diaľnice B33 / Nový Rheinbrücke. Viaceré pekárne, obchod Edeka, lekáreň, Rýn, Tägermoos aj centrum mesta sú dostupné pešo. Rovnako sú tu aj materské školy a základné školy. V lete sa dajú podniknúť výlety k Schänzle či Tägerwiler Strandbad. Pirátske ihrisko, telocvičňa a kanoový klub sú taktiež v pešej vzdialenosti.

Rekonštrukcia:

Podlahové krytiny hlavného bytu: kvalitný čerešňový parket a pravý bridlicový kameň (prírodný kameň)

Špecifiká:

- Nízkoenergetický štandard vďaka hrubému tehľovému múru bez dodatočnej izolácie nad zemou (dýchajúca konštrukcia)

- Vnútorné steny z tehál (žiadne sadrokartónové steny)

- Vnútorná omietka (žiadna tapeta)

- Drevo okien: drevo (ľáh)

- Individuálny, kvalitný vstavaný nábytok od stolára

- Miestnosti v prízemí s mimoriadne vysokými stropmi

- Viditeľný drevený strop v podkroví s možnosťou realizácie vysokých posteľí (na požiadanie je možné prevziať dve vysoké postele)

- Fotovoltaická inštalácia z roku 2023 s 6,8 kW Peak a SolarEdge zásobníkom zabezpečuje najnižšie náklady na elektrinu – s kompenzáciou za dodávanú prebytočnú energiu

- Flexibilné využitie vďaka možnosti zapojenia podnájomného bytu pre meniace sa potreby priestoru.