Predaj bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

„Žiadame výhradne záujemcov, ktorí môžu preukázať, že majú kúpnu cenu z vlastných zdrojov (vlastný kapitál/hotovosť). Predaj prebieha bez provízie, priamo od súkromných osôb.“

Exkluzívny historický klenot medzi Kolumbusplatz a Nockherberg.

Reprezentatívny historický areál s:

• priestranným bytom v hornom poschodí

• reštauráciou v prízemí

Budova

Rok výstavby: 1900

Pravidelne renovovaná.

Vlastnosti:

• elegantná fasáda

• impozantný strešný obsih

• štýlové schodisko so:

 – drevenými schodmi

 – kovaným zábradlím

 – stropným stukom

 – dekoratívnymi podlahovými dlaždicami

Byt

• Vlastný vykurovací systém v byte.

• Kompletná obnova vykurovacej sústavy v máji 2025.

• Vykurovací systém okrem bytu zásobuje aj susediaci byt.

Osobitosti / právne upozornenia

Pre majiteľa/obyvateľa susediaceho bytu existuje právo vstupu po dohodnutí.

Právo vstupu platí výlučne pre:

• odčítanie meradiel

• údržbárske práce

• bezpečnostné opatrenia na vykurovacom systéme

Obľúbená obytná lokalita v Au

• Neďaleko Kolumbusplatz a Isarauen.

• Jedna z najvyhľadávanejších mestských častí Mníchova.

• Vynikajúca infraštruktúra.

• Rýchla dostupnosť rieky Isar a okolitých mestských častí.

Dopravná dostupnosť

Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou:

• Autobusová linka 52

• Linky metra U1 a U2

Vzdialenosti:

• Hneď pri stanici metra Kolumbusplatz

• cca 3 minúty chôdze k najbližšej autobusovej zastávke

• cca 5 minút chôdze k najbližšiemu supermarketu

• cca 3 minúty bicyklom k Isarauen

Infraštruktúra a voľný čas

• Obchody dennej potreby v tesnej blízkosti.

• Množstvo kaviarní, denné bary a módnych barov.

Možnosti oddychu:

• Ružová záhrada

• Schyrenbad

• Zelené plochy pozdĺž rieky Isar

Výnimočný podkrovný byt s cca 197 m² obytného/využiteľného priestoru.

Trojizbový hlavný byt plus galériová úroveň a samostatný jednizbový apartmán.

Svetlé, otvorené priestory s vysokými stropmi, veľkými strešnými oknami a viditeľnými drevenými trámami.

Tri krbové pece vytvárajú útulnú atmosféru.

Zasklená zimná záhrada orientovaná na západ s množstvom večerného slnečného svetla.

Rozloženie priestoru

Veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor s otvorenou vybavenou kuchyňou.

Veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a oknom.

Hosťovská toaleta s prípojkou pre práčku.

Spálňa s možnosťou rozšírenia vďaka apartmánu.

Galéria s výhľadom na obývaciu časť, ideálna ako pracovňa alebo TV lounge.

Apartmán

Samostatný vstup a nezávislé využitie. Okrem toho prístupný aj cez dvere z galérie.

Obývací/spálací priestor s kúpeľňou.

Vybavenie

• Udržiavaný stav

• Podlahové kúrenie

• Plynové kúrenie

• Okamžite k dispozícii

Dostupné aj cez WhatsApp: 01520 6394807