Predaj domu 7+1 • 375 m² bez realitky, Bavorsko

Historická pieskovcová usedlosť s výrazným charakterom – kompletne rekonštruovaná, dve obytné jednotky, cca 2 126 m² parcely a všestranne využiteľná stodola.

Pôvod areálu siaha do približne roku 1850. V roku 1983 bolo hlavné sídlo rozšírené. Kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2021 až 2022 vznikol domov, ktorý si zachováva historický charakter a zároveň vyhovuje dnešným nárokom na bývanie. Vonkajšia fasáda bola obnovená v roku 2026.

Hlavný dom ponúka okolo 255 m² obytných priestorov a navyše disponuje zrekonštruovaným podkrovím približne o veľkosti 85 m².

Srdcom domu je priestranná jedáleň s otvorenou kuchyňou, kde historické pieskovcové múry harmonicky splývajú s moderným vybavením. Na celom prízemí zaisťuje podlahové kúrenie príjemný komfort bývania.

Výnimočnosťou je aj druhá obytná jednotka o približne 120 m², ktorá bola takisto kompletne rekonštruovaná so zreteľom na použitie prírodných stavebných materiálov, ako je omietka z ílu a slamená izolácia – ideálne prispôsobené historickej pieskovcovej stavbe. Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s krbom vytvára teplú a útulnú atmosféru. Obytná jednotka je momentálne bez obyvateľov a výborne sa hodí pre viacgeneračné bývanie, dospelé deti, hostí alebo na prenájom.

K nehnuteľnosti patrí aj pôsobivá stodola s približne 400 m² využiteľnej plochy rozloženou na dvoch úrovniach. Či už ako dielňa, sklad, garáže, chov zvierat/koní alebo na individuálne využitie – možnosti sú početné. Elektrické a vodovodné prípojky sú k dispozícii. Strecha stodoly však potrebuje rekonštrukciu.

Priestranné nádvorie, starostlivo upravená záhrada, vlastný studňa slúžiaca na zavlažovanie záhrady a tri parkovacie miesta priamo pred usedlosťou dopĺňajú túto výnimočnú ponuku.

Táto nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí si vážia historické stavby a hľadajú domov s charakterom – s dostatkom priestoru pre rodinu, záujmy a nové nápady.

Aby mal každý záujemca dostatok času na obhliadku, prebieha prehliadka v rámci spoločného termínu obhliadky výlučne po predchádzajúcej registrácii. Tešíme sa na Vašu reakciu.

Usedlosť sa nachádza v pokojnej slepej uličke v Uehlfelde. Obchodné možnosti, materská škôlka, škola, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Súčasne lokalita ponúka dobré spojenie smerom na Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangen a Norimberg.

HLAVNÝ DOM

- cca 255 m² obytných priestorov

- navyše cca 85 m² zrekonštruované podkrovie

- 2 spálne

- 2 kúpeľne

- kancelária

- šatňa

- spiália

- hobby miestnosť

- ďalší flexibilne využiteľný priestor

- podlahové kúrenie na celom prízemí

DRUHÁ OBYTNÁ JEDNOTKA

- cca 120 m² obytných priestorov

- kompletne rekonštruovaná

- otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor

- krb

- omietka z ílu

- slamená izolácia

- pieskovcové múry

- bez obyvateľov

EXTERIÉR

- parcela cca 2 126 m²

- veľké nádvorie

- záhrada

- vlastná studňa

- 3 parkovacie miesta

- pokojná poloha v slepej uličke

- prístavba

- stodola s cca 400 m² využiteľnej plochy na dvoch úrovniach

- elektrická a vodovodná prípojka k dispozícii

- rôzne možnosti využitia

- strecha potrebujúca rekonštrukciu

MODERNIZÁCIE

- Pôvod cca 1850

- Rozšírenie 1983

- Kompletná rekonštrukcia 2021–2022

- Obnovenie fasády 2026

- Nová elektroinštalácia v prízemí a v druhej obytné jednotke

- Nové podlahy

- Nové stropy

- Nové múry

- Modernizované kúpeľne

Pri pôvodnom zverejnení bol uvedený predajný údaj kvôli chybe v zadávaní nesprávny. Predajná cena je 820 000 €.