Predaj domu 7+1 • 140 m² bez realitkyDr.-Hermann-Bizer-Str. 22, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj bez provízie je ponúkaný uprataný, samostatne stojaci rodinný dom z roku 1970, ktorý sa nachádza v atraktívnej polohou na svahu s výhľadom v Albstadt-Tailfingen.

So svojou obytnou plochou približne 140 m² ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru pre celú rodinu a zároveň je flexibilná – bez problémov sa dá rozdeliť na veľké obytné poschodie s záhradou v hornom podlaží a samostatný byt v suteréne.

Hlavným lákadlom je 1 000 m² slnečný a prírodný veľký pozemok, ktorý je podľa stavebného úradu deliteľný a tým ponúka potenciál pre neskoršiu dodatočnú výstavbu. Okrem rozľahlej záhrady ponúka nehnuteľnosť aj prístrešok vonkajšieho posedenia (terasu) a veľký balkón s prístrešnou terasou na južnej strane domu.

Dom v rámci prefabrikovaného horného poschodia disponuje samostatným vstupom a obytnou plochou viac než 100 m², ktorá zahŕňa obývaciu izbu, kuchyňu, jedáleň, 3 spálne, kúpeľňu a návštevné WC. V roku 2013 boli v tejto časti zrekonštruované kuchyňa, kúpeľňa, elektroinštalácia a vodovodné potrubia, a preto technicky spĺňa aktuálne požiadavky.

V robustnom suteréne sa okrem klasickej pivnice a práčovne s technikou nachádzajú aj 2,5 ďalšie obytné miestnosti vrátane kúpeľne, s rozlohou približne 40–50 m². Túto úroveň je tiež možné bez problémov využiť ako samostatný byt s vlastným vonkajším vstupom.

Okrem toho sa na úrovni ulice nachádza robustná dvojgaráž s rozlohou 40 m² vybavená ovládateľnými garážovými dverami a pripojením na elektrinu a vodu. Prístup do domu je možný cez verejné schody, ktoré je nutné počas zimy udržiavať voľné spolu s ostatnými prístupmi.

Drevená konštrukcia prefabrikovaného domu nad suterénom, ako aj celý strešný krov, sú v dobre zachovanom a suchom stave. Celkový obal domu však potrebuje termálnu rekonštrukciu.

Na terase sú viditeľné posunové poškodenia dlažby. Na balkóne sa dajú taktiež spozorovať poškodenia betónu. Aj na fasáde suteréna sa objavujú trhliny. Strešný štít horného poschodia je obložený typickými vláknocementovými doskami pre danú dobu. Strešné okno v miestnosti s vyvýšenou časťou (bühnenraum) netesní a musí byť vymenené.

Dom sa nachádza v žiadanej a pokojnej lokalite v Albstadt-Tailfingen, v oblasti Lammerberg.

Atraktívna poloha na svahu umožňuje široký, nezakrytý výhľad do údolia a zabezpečuje bohaté množstvo slnečných hodín počas celého dňa. Okolie sa vyznačuje upratanými rodinnými domami a veľmi pokojným, harmonickým prostredím.

Napriek prírodnej lokalite je dostupnosť všetkých zariadení pre každodenné potreby hneď v blízkosti. Centrum Albstadt-Tailfingen je dostupné pešo do 15 minút. Na týždenné nákupy sú k dispozícii rôzne supermarkety, pekárne a obchody. Takisto sú drogerie, banky a lekárne rýchlo dostupné v okolí.

Školské centrum Lammerberg sa nachádza tiež v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Nachádzajú sa tu základná škola Langenwand, stredná škola Lammerberg-Realschule a gymnázium Progymnasium Tailfingen. Niekoľko materských škôl je taktiež ľahko dostupných.

V centre obce je navyše niekoľko všeobecných lekárskych ambulancií, zubných ambulancií aj lekáreň.

Vďaka prepojeniu verejnej dopravy cez autobusové linky 46 (okružná linka Tailfingen) a 47 (linka Lammerberg) sú zastávky priamo v susedstve. Prostredníctvom autobusového spojenia do Albstadt-Ebingen (linka 44) sa dostanete približne za 15 minút na tamojšiu stanicu, odkiaľ vedú rýchle spoje smerom na Stuttgart a Sigmaringen.

Albstadt je známy svojou nádhernou prírodou a širokými možnosťami pre voľný čas. Vynikajúce prémiové turistické trasy začínajú doslova priamo pred vašimi dverami. V naproti ležiacom údoli Schalkental sa nachádza zjazdová trať pre horských bicyklistov. Okolitá lesná a lúčna krajina navyše láka na prechádzky a oddych v prírode.

Dom ponúka solídne a upratané základné vybavenie, ktoré bolo doplnené o cielené modernizácie v dôležitých technických oblastiach.

Významným bezpečnostným prínosom je elektroinštalácia v hornom poschodí, ktorá bola obnovená v roku 2013. Bola kompletne zrekonštruovaná v rámci rekonštrukcie kúpeľne a kuchyne a vybavená prúdovými chráničmi. Aj hlavné rozvádzače v pivnici sú vybavené chráničom, čím elektroinštalácia v týchto oblastiach zodpovedá moderným štandardom.

Zásobovanie teplou vodou a vodovodné potrubia domu boli taktiež modernizované v roku 2013. V suteréne bol nainštalovaný vysoko kvalitný, tlakodolný 100-litrový Siemens teplovodný zásobník.

Kuchyňa aj kúpeľňa boli pri rekonštrukcii v roku 2013 úplne zmodernizované a prerobené.

Budova je vykurovaná elektrickými nočnými akumulačnými ohrievačmi. Použitá je zmes rôznych generácií zariadení, čo umožňuje ich postupnú modernizáciu. Väčšina ohrievačov pochádza z rokov 1978/1980 a len čiastočne boli už nahradené modernými akumulačnými ohrievačmi inštalovanými v rokoch 1984, 2001 a 2013.

Vonkajšie steny tohto prefabrikovaného domu od Neckermann sú vytvorené ako veľkoplošné panelové prvky z dreva s pridanou izoláciou. Všetky okná sú typické pre svoju dobu – drevené s izolačným zasklením a rolovacími okenicami. Vonkajšie dvere vedúce na terasy sú zdvihacie dvere, opäť s dvojitým izolačným zasklením. Celý suterén je v nosných častiach postavený z masívnych, neizolovaných betónových stien, pričom nenosné časti sú splnené murivom.

V priestrannej obývacej izbe je položený parkiet z masívneho dreva. Zvyšné spálne a obytné miestnosti sú vybavené údržbovo nenáročnými plastovými podlahami, laminátom alebo kobercom.