Predaj domu • 189 m² bez realitky, Brandenbursko

Snové útočisko v biosférickej rezervácii UNESCO Riečna krajina Labe: Historický dolnonemecký halový dom „DeichKind“ z roku 1792 spája jedinečný šarm škridlovej strechy s moderným obytným komfortom. Rezort bol v období 2015–2018 po konzultácii s pamiatkovým úradom kompletně zrekonštruovaný. Od inštalácií až po vykurovací systém a interiérový koncept (udržateľný omietka z hliny pre ideálne vnútorné prostredie, parketové podlahy, izolačné drevené okná) bola celková konštrukcia prispôsobená najnovším štandardom. Tu získavate plný historický šarm bez obvyklých rizík spojených s rekonštrukciou pamiatok.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnej tichosti a idylickom prostredí v Lenzerwische (okres Lenzen-Elbtalaue). Umiestnená v mestskom trojuholníku medzi Hamburgom (cca 1,5 hod.), Berlinom (cca 2 hod.) a Schwerinom, predstavuje dokonalé útočisko pre obyvateľov veľkých miest.

Obchodné a zásobovacie možnosti sú k dispozícii v nedalekom Lenzen (cca 5 km).

Na ICE stanici vo Wittenberge sa dostanete približne za 25 minút.

Prízemie:

Reprezentatívna historická hala s pôvodnou podlahou, kompletne vybavená vidiecka kuchyňa, útulný obývací priestor, 3 spálne a 3 moderné kúpeľne so sprchovým vybavením.

Poschodie:

Ďalšie 3 spálne, 2 svetlé kúpeľne v príkletoch pod škridlovou strechou (vrátane vany a sprchy) a priestranná herňa so spoločenským priestorom.

Exteriér:

Parkovo usporiadaná plocha na 8 000 m² vlastného pozemku so starým stromovým porastom, slnečnou južnou terasou, detským ihriskom a priamym výhľadom na hrádzu.

Technika a inventár:

Moderná elektroinštalácia, efektívny vykurovací systém, úplné vybavenie a inventár pre prevádzku rekreačného domu sú zahrnuté v kúpnej cene.

Energetický preukaz nie je, podľa § 79 GEG, povinný pre budovy zapísané ako pamiatky.

Ekonomika a možnosti využitia:

Dom je v súčasnosti veľmi úspešne prenajímaný ako skupinový rekreačný dom a prináša stabilné príjmy (v priemere 30 000 € ročne). Vďaka využitiu EÚ dotácie v rámci rekonštrukcie je turistický prenájom povinný až do konca roku 2031.

Od prvého dňa preberáte plne funkčný prenájom vrátane rezervácií, stálych zákazníkov a kompletného inventára.

Ideálne ako udržateľná investícia. Nájomné výnosy významne prispievajú k pokrytiu nákladov na údržbu a financovanie.