Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hesensko

STERNWARTE 3 – Exkluzívne bývanie v Aßlar

Byt č. 7 – 4-izbový penthouse s terasou na strope

Tento priestranný 4-izbový penthouse byt ponúka obytnú plochu 108,30 m² a približne 40 m² veľkú terasu na strope s vonkajším prístupom k vode a osvetlením.

K dispozícii je vlastná pivničná miestnosť v podzemnej garáži, ako aj spoločná práčovňa, ktoré dopĺňajú celkovú ponuku.

Parkovacie miesta (povinný nákup 2 parkovacích miest):

 - 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži po cene 16 000 € (každé)

 - Alternatívne 2 vonkajšie parkovacie miesta po cene 10 000 € (každé)

Bez provízie, priamo od developera!

8 vlastníckych bytov | KfW 40 QNG |

So STERNWARTE 3 vznikne osem kvalitných vlastníckych bytov s modernou architektúrou, energeticky efektívnou technológiou budovy a vyšším štandardom bývania.

Novostavba v štandarde KfW-40-QNG zaujme vysoko efektívnou tepelnou čerpadlovou jednotkou, trojitým zasklením, oknami až k podlahe a kvalitnými materiálmi. Súkromné záhrady v prízemí, balkóny a priestranné strešné terasy ponúkajú ďalší komfort. Výťah spája podzemnú garáž so všetkými obytnými poschodiami. Každý byt disponuje vlastnou pivničnou miestnosťou.

Atraktívne financovanie a daňové výhody

Pri splnení podmienok na podporu je možnosť využitia výhodných KfW úverov. Investori môžu za zákonných predpokladov profitovať z výhodných odpisov podľa § 7b EStG a ďalších odpisov až do približne 10 % ročne počas prvých rokov.

Centrálnu polohu so zvýšeným potenciálom rastu hodnoty

Obchody, školy, materské školy, lekári, lekárne a voľnočasové aktivity sú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia centrálnej polohy a vysokej energetickej efektívnosti ponúka atraktívne perspektívy pre obyvateľov aj investorov.

Kompletný kľúč odovzdania – bez skrytých nákladov

Odovzdanie prebieha vrátane dokončených vonkajších areálov, kompletnej plotovej úpravy, prístupových ciest a spoločných priestorov. Súkromné záhrady v prízemí budovy budú osadené s rolovou trávou. Žiadne ďalšie dodatočné úpravy nie sú potrebné pre dohodnutú kľúč odovzdanú výstavbu.

Priamo od developera – 0 % provízia makléra

Kupujete bez provízie a máte priamy kontakt so zodpovednou osobou.

Našu kvalitu stavby si môžete pozrieť už dnes!

Len 500 metrov vzdušnou čiarou od vás sa nachádzajú dva dokončené, porovnateľné referenčné projekty našej spoločnosti. Jeden projekt z roku 2024 je už certifikovaný podľa KfW-40-QNG.

Presvedčte sa osobne o našej stavebnej kvalite a dohodnite si prehliadku!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektívne bývanie. Kúpte bez provízie. Dlhodobo vytvárajte hodnoty.

Život v centre – všetko podstatné máte dosahom pár minút chôdze.

Novostavba STERNWARTE 3 sa nachádza v atraktívnej lokalite Aßlaru

a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou s krátkymi cestami v každodennom živote.

Nakupovanie & občianske vybavenie

REWE, ALDI, Lidl, pekárne, medzinárodné potravinové trhy, ako aj drogerie, obchody s odevmi a obuvou sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú dostupné približne 5–8 minút chôdze.

Rodina, zdravie & voľný čas

Materské školy, školy, lekárske centrá, lekárne, športové kluby, športové haly a aquapark Laguna Aßlar sú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú krátke cesty pre celú rodinu. Pešo vzdialenosť iba 5 minút.

Mobilita & dopravné spojenie

V blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky, ktoré umožňujú jednoduché napojenie na verejnú dopravu. Prostredníctvom diaľnice A45 existujú dobré spojenia smerom k Dortmundu a Frankfurtu, ako aj do okolitých hospodárskych centier.

Vaša výhodná poloha: nakupovanie, vzdelanie, starostlivosť o zdravie a voľnočasové vyžitie – všetko je len pár minút chôdze. Atraktívna lokalita pre tých, ktorí ocenia krátke cesty a dobré dopravné spojenie.

Vybrané značkové produkty, moderná technológia a kvalitné materiály.

Energetická efektívnosť & kvalita bývania:

 • Štandard KfW-40-QNG

 • Vysoko efektívna tepelnočerpacia jednotka

 • Trojitým zasklené, až k podlahe okná

 • Masívne vnútorne steny z vápenec-kremíkového betónu pre zvýšenú zvukovú izoláciu

Vysokokvalitné interiérové vybavenie:

 • Elegantná parketová podlaha z pravého dreva v obývacej izbe a spálňach

 • Maľovaný stenový obklad vo farbe bielej

 • Vchodové dvere s ochranou proti hluku a tepelnoizoláciou

 • Priestranné elektroinštalácie a LAN pripojenie v každej izbe

Exkluzívne vybavenie kúpeľní:

 • Vysokokvalitné sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch

 • Elegantné inštalácie od hansgrohe

 • Mechanická ventilácia vo vnútorných kúpeľniach

Komfort & bezpečnosť:

 • Výťah spájajúci podzemnú garáž so všetkými obytnými poschodiami

 • Videointerkom od Busch-Jaeger

 • Kvalitný poštový systém

 • LED osvetlenie s pohybovými senzormi v schodiskách, podzemnej garáži aj v exteriéri

Parkovanie & spoločné priestory:

 • 13 parkovacích miest v podzemnej garáži, každé s vlastnou zásuvkou

 • 3 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

 • Vlastná pivničná miestnosť pre každý byt

 • Spoločná práčovňa

 • Kryté stojany na bicykle a funkčné odpadové miesta

Balkóny, terasy & záhrada:

 • Súkromné záhradné plochy pre byty v prízemí

 • Balkóny a terasy s vlastným vonkajším prístupom k vode

 • Priestranné strešné terasy v najvyššom poschodí

 • Atraktívne upravené vonkajšie areály

STERNWARTE 3

Osem vlastníckych bytov. Výnimočný štandard bývania.

Energeticky efektívne stavanie. Komfortné bývanie. Život v centre.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Nemecko

Osobne zodpovedná spoločníčka: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Súd: Amtsgericht Wetzlar

Obchodný register: HRB 7084

Riaditeľ spoločnosti YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Súd: Amtsgericht Wetzlar

Registračné číslo: HRA 7489

Povolenie podľa § 34c Obchodného zákona udelené:

Kreisný výbor Lahn-Dill-Kreises, PO Box 19 40, 35573 Wetzlar

Telefón: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úradná doba: Pondelok – Piatok, 08:00–17:00

DIČ podľa § 27a UStG: DE356843723