Predaj bytu 1+1 • 47 m² bez realitkyHeinrichstr. 97 Darmstadt Darmstadt Hessen 64283

Vitajte vo vašom novom domove alebo vašej hodnotnej investícií!

Na predaj je novo zrenovovaný a k nastërhovaniu 1-izbový byt vo vlastníctve, nachádzajúci sa v 1. nadzemnom podlaží upraveného viacrodinného domu s ôsmimi bydliskami z roku 1950 v centrálnej lokalite Darmstadtu (Heinrichstraße 97).

Byt sa vyznačuje priestranným rozložením na 46,35 m² a nadpriemernou výškou stropu 2,70 m, čo prispieva k svetlej, vzdušnej atmosfére. Osobitým ťahúňom je balkón s priamym, nezablokovaným výhľadom do zelenej záhrady.

Spoločenstvo vlastníkov (WEG) je dobre organizované. Neexistuje žiadny investičný meškanie.

V roku 2025 prebehla komplexná čiastočná rekonštrukcia južnej strany, vrátane tepelnej izolácie.

V roku 2019 bola strecha kompletné obnovená a zateplená podľa moderných štandardov.

K bytu patrí aj pivnica o rozlohe 9 m².

Predávajúci osobne spravoval nehnuteľnosť ako domový správca počas 7 rokov, takže kupujete priamo od experta, ktorý objekt a spoločenstvo dokonale pozná.

Byt sa nachádza na obľúbenej Heinrichstraße, v blízkosti prechodu do žiadaných lokalít Paulusviertel a Bessungen.

Lokalita ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a rýchlou občianskou vybavenosťou:

• Pešo do centra: Za približne 15 minút chôdze dosiahnete centrum Darmstadtu.

• Nakupovanie za rohom: REWE supermarket je vzdialený len 300 metrov.

• Doprava: Výborné spojenie verejnou dopravou (tramvaj/bus) a diaľnicami v regióne Rýn-Majnn.

Ideálne pre single, pendlerov alebo študentov (v blízkosti TU Darmstadt a univerzity).

• Terasové dvere/okná (v obývačke) boli v roku 2024 obnovené a sú teraz trojsklenené s tepelnou a zvukovou izoláciou, vrátane integrovaných elektrických žalúzií.

• Okná (v kúpeľni a kuchyni) sú dvojsklenené a zvukovo izolované.

• Plynové centrálné kúrenie v kúpeľni bolo v roku 2023 kompletné obnovené.

• Nízke fixné náklady: Mesačný poplatok do spoločenstva predstavuje len 150 € vrátane rezerv.

• Kuchyňa vrátane: Vstavaná kuchyňa (koncom 90. rokov) so sporákom (obnoveným v roku 2021) a novou chladiarenskou-mrazničkovou kombináciou je zahrnutá v cene.

• Podlahové krytiny: dlaždice (v kuchyni a kúpeľni) a laminát (v chodbe a obývačke)

Laminát je dobre udržiavaný. Na požiadanie môže byť podlaha obnovená.

Vlastník ponúka pri kúpe spravodlivé vyúčtovanie/príspevok alebo sprostredkovanie kvalifikovaného remeselníka.

• Byt disponuje technicky funkčným pecou na keramické kachle, ktorá momentálne nesmie byť prevádzkovaná. Na prevádzku by však bola nutná výmena spaľovacej komory.

V prípade záujmu môže byť zaslané video (virtuálna prehliadka) (20 MB).