Predaj domu 7+1 • 182 m² bez realitkyAlte Handelsstraße 13, , Brandenbursko

Pre nehnuteľnosť je už k dispozícii profesionálne stanovené ocenenie prostredníctvom certifikovaného odhadcu nehnuteľností.

Tento udržiavaný objekt ponúka veľkorysý priestor na pozemku s rozlohou približne 1.688 m², ktorý je kompletne oplotený a zvonku takmer neviditeľný. Nehnuteľnosť spája kvalitné bývanie s množstvom voľných priestorov pre záľuby, remeslá alebo skladovanie.

Pozemok pozostáva z dlaždeného vnútorného dvora so dvoma samostatnými príjazdmi a rozľahlého zadného záhradného priestoru s vlastným ovocným sadom. Vlastný studňa zabezpečuje jednoduché zavlažovanie záhrady. Pre príjemné chvíle na čerstvom vzduchu sú k dispozícii zastrešená terasa vo dvore (cca 16 m²) a ďalšia zastrešená terasa v hornom poschodí (cca 13 m²).

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť udržiavané, masívne postavené príslušenstvá, ktoré obklopujú dlaždený vnútorný dvor zo všetkých troch strán a poskytujú hojne priestoru.

• Dielenská budova (cca 73 m²): Masívne postavená, s novou strechou, novou omietkou a elektroinštaláciou vrátane silnopriepustného pripojenia (2012–2015). Nad dielňou sa navyše nachádza veľký podkrovný priestor so samostatným vstupom, ktorý slúži ako dodatočný skladový priestor.

• Garáž s automobilovou jamou (cca 35 m²): Vybavená elektrickými rolovacími dverami.

• Ďalšia príslušenstvo s prednou garážou a zadným veľkým skladovým priestorom (cca 103 m²): Dve všestranne využiteľné miestnosti plus ďalšia garáž, pričom každá má elektrické rolovacie dvere.

Vybavenie a pôdorys

Rezidenčný dom disponuje dvoma poschodiami s variabilnými možnosťami využitia.

Prízemie (cca 113 m² obytného priestoru) – okamžite obývateľné a udržiavané:

• Obývacia izba (cca 35 m²): Svetlá a priestranná, členěná oblúkom (v prípade potreby deliteľná).

• Útulný kachľový krb/speicherkamin (inštalovaný v roku 2022): Zabezpečuje príjemné, dlhodobé teplo v obývacom priestore.

• Spálňa (cca 20 m²): Priestranná a dobre zariaditeľná.

• Kúpeľňa (cca 15 m²): Veľkorysého usporiadania, vybavená vaňou, samostatnou sprchou a oknom.

• Kuchyňa a uskladňovacia miestnosť: Praktické usporiadanie s veľkým úložným priestorom a každá s vlastným oknom.

• Záhradná/odpočinková miestnosť: S priamym vstupom do dvora a záhrady.

Horné poschodie (cca 69 m² obytného priestoru) – s potenciálom na úpravu a dizajn:

• Horné poschodie obsahuje štyri izby, kuchyňu (bez zabudovaných zariadení) a kúpeľňu so sprchou a toaletou s oknom.

• Dodatočný priestor v hornom poschodí: Jedna upravená miestnosť orientovaná k ulici (cca 8 × 2 m) je k dispozícii navyše ako sklad alebo priestor pre záľuby (nie je zarátaná do obytného priestoru).

Sklep a domová technika:

• Čiastočne sklepom vybavený priestor pre umiestnenie domovej techniky, skladovanie s vlastným vstupom do sklepa.

• Vybavený zariadením na zmäkčovanie vody a modernými mediálnymi pripojeniami.

Najdôležitejšie modernizácie v prehľade:

• 2023: Fotovoltaická elektráreň (8,5 kWp) s úložiskom energie a priamym zapojením do siete; obnova merača (rozvodnej skrinky).

• 2022: Nový kachľový krb/krb v obývacej izbe; údržba/obmena hlavných komponentov plynového kondenzačného kotla.

• 2021: Inštalácia zariadenia na zmäkčovanie vody a dodatočného 80-litrového ohrevníka teplej vody. Ohrevník bol inštalovaný tak, aby bolo možné využiť elektrinu z fotovoltaickej elektrárne navyše pre autonómne ohrevanie teplej vody počas letných mesiacov. Systém je možné prepnúť tak, že zásobovanie teplej vody je v zime zabezpečené cez kotol a v lete cez ohrevník.

• 2017–2021: Obnova inštalácií, odtokových a drenážnych systémov, ako aj obnova pripojení domu (voda, odpad, elektrina).

• 2010–2015: Postupná výmena okien, vonkajších dverí a podláh.

• 1995–1996: Komplexná rekonštrukcia jadra stavby: Nová strecha a nový stropný rám, ako aj obnova fasády (izolačná fasáda s prírodným tehličkovým obkladom).

Objekt zaujme svojou prírodou a zelene obklopenou polohou v kľudnom Golzow. Na zásobovanie každodenných potrieb sa nachádza najbližší veľký supermarket len približne 3,9 kilometra v Britz, zatiaľ čo mesto Eberswalde, vzdialené okolo 12 kilometrov, ponúka rozšírenú mestskú infraštruktúru s rôznymi nákupnými a servisnými možnosťami. Vďaka vlastnej stanici v obci a rýchlo dostupnej diaľnici A11 (cca 15 minút autom) je dostupnosť výborná – do centra Berlína sa tak dostanete približne za jednu hodinu. Rodiny profitujú z materskej škôlky priamo v obci a športové ihrisko je tiež súčasťou miestnej infraštruktúry. Región navyše očarí mimoriadne vysokou rekreačnou hodnotou: Okrem známych kúpeľných jazier ako Werbellinsee, Grimnitzsee a Parsteiner See (približne 20 minút autom) sa v bezprostrednom okolí nachádza množstvo ďalších jazier, ideálnych na kúpanie a rybolov.

Pre nehnuteľnosť je už k dispozícii profesionálne ocenenie prostredníctvom certifikovaného odhadcu nehnuteľností.