Predaj bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Nieder-Eschbach Nieder-Eschbach Hessen 60437

INFORMÁCIE PREDÁVAJÚCEHO: Tento byt potrebuje rekonštrukciu. Obrázky sú originálne, avšak bol na ne použitý filter pomocou umelej inteligencie. Pôdorys nie je v mierke.

Tento 4-izbový byt v prízemí udržiavaného obytného domu vo Frankfurte, Nieder-Eschbach, ponúka približne 75 m² veľa možností úprav pre kupujúcich, ktorí sú ochotní sa do projektu aktívne zapojiť. Rok výstavby približne 1959 a stav bytu, ktorý vyžaduje rekonštrukciu, robia z neho klasický rekonštrukčný projekt: nejde o byt na okamžité nastěhovanie, ale o príležitosť pre kupujúcich so zručnosťami v oblasti remeselnej činnosti. Byt je tiež vhodný na prebudovanie na 5-izbový pre využitie ako študentská zdieľaná domácnosť alebo pre veľkú rodinu s viacerými spálňami.

Pre užívateľov to predstavuje šancu pripraviť byt podľa vlastných predstáv a pritom využiť pevný základ stavby a svetlý, dobre usporiadaný pôdorys. Pre investorov sa otvára atraktívny potenciál na zvýšenie hodnoty: Po odbornej modernizácii možno byt nielen prenajímať, ale aj predať za výrazne vyššiu cenu než je súčasný stav.

Byt je okamžite k dispozícii. Kúpna cena: 275 000 €; žiadna maklérska provízia, ide o súkromný predaj. Mesačný poplatok predstavuje 280 €, pričom spoločenstvo vlastníkov disponuje solídnou rezervou na údržbu.

- Vykurovanie z 90. rokov, plynové vykurovanie, energetická trieda D

- Okná, strecha a izolácia boli v priebehu posledných 20 rokov obnovené

- Byt je bývalý fajčiarsky byt

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej lokalite na severe Frankfurta, v mestskej časti Nieder-Eschbach. Okolie bývania je pokojným prostredím a z bytu sa otvára krásny výhľad do zelene, čo príjemne zmierňuje mestskú polohu. Zároveň je však lokalita výborne napojená: stanica metra Nieder-Eschbach je pešo vzdialená asi 5 minút, čo spája túto časť mesta s centrom Frankfurta, Riedbergom, Nordwestzentrum a Bad Homburgom. Najbližší vjazd na diaľnicu je tiež dosiahnuteľný za približne 5 minút, hlavná nádražie je vzdialené približne 10 minút a letisko asi 24 minút. Obchody, školy a materské školy sa nachádzajú v mestskej časti alebo v jej bezprostrednom okolí.

Táto kombinácia pokojného, zeleného prostredia a výborného napojenia robí lokalitu atraktívnou pre užívateľov, napríklad pre rodiny, ktoré hľadajú tiché, ale dobre napojené bývanie, rovnako ako pre investorov: solídna infraštruktúra a dobré dopravné spojenie svedčia o stabilnej prenajímateľnosti a nízkom riziku neobsadených bytov po modernizácii.

Byt disponuje svetlým obývacím priestorom s veľkou oknovou stenou, výhľadom do zelene a priamym prístupom na balkón, pričom okná majú rolety. Samostatná kuchyňa s vlastným oknom môže byť pri rekonštrukcii navrhnutá úplne podľa moderných a funkčných požiadaviek. Je to ideálne miesto pre realizáciu individuálnych predstáv, či už ide o otvorenú kuchyňu pre vlastníka alebo o súčasnú kuchyňu pre prenájom pre investora. Kúpeľňa je vybavená vaňou a taktiež vyžaduje obnovu. Praktická vstavaná skriňa v predsieni poskytuje dodatočný úložný priestor.

Medzi ďalšie vybavenie patrí pivničné úložisko a výťah v dome. Tieto prvky sú výhodou nielen pre vlastné využitie bytu, ale aj pre jeho budúcu prenajímateľnosť. Vykurovanie zabezpečuje centrálna plynová kotolňa z roku 1998; energetický preukaz uvádza spotrebu 102,38 kWh/(m²·a) a energetickú triedu D.

Stručne: Byt s pevnou technickou základňou, pri ktorom kúpeľňa, kuchyňa a povrchové úpravy zámerne ponechávajú priestor na hodnotu zvyšujúcu modernizáciu podľa vlastného konceptu.