Predaj bytu 4+kk • 104 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Maisonette-byt s výhľadom na jazero v centrálnej lokalite Pfullingen – bez provízie, súkromný predaj

Na predaj je náš upravený maisonette-byt priamo pri Klostersee v Pfullingen. Byt spája mimoriadne centrálnu polohu s pekným výhľadom do zelene a na Klostersee. Obchody a zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo.

Na približne 104 m² obytného priestoru a v 4,5 izbách sa byt rozprestiera na dvoch podlažiach. Disponuje tromi spálňami/pracovnými izbami, kúpeľňou, samostatnou návštevníckou toaletou, loggiou s výhľadom na jazero a ďalším balkónom. K bytu patrí aj pivničný priestor a súkromná garážna časť, uzamykateľná elektrickou bránou v podzemnej garáži.

Najdôležitejšie údaje:

Kúpna cena: 359.000 €

bez provízie / súkromný predaj

cca 104 m² obytného priestoru

4,5 izieb

3 spálne/pracovné izby

Kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

samostatná návštevnícka toaleta

Loggia s výhľadom na jazero

ďalší balkón pri spálni

Vybavená kuchyňa

Pivničný priestor

Súkromná garážna časť v podzemnej garáži

Rok výstavby: 1983

Nadradené poschodie

k dispozícii pravdepodobne od jari 2027, po dohode

Mesačné náklady: 586 €, vrátane mimo iného kúrenia, teplej vody, likvidácie odpadu, služieb domostáta, poistenia budovy a tvorby rezerv

Byt sa nachádza priamo v centre mesta Pfullingen pri Klostersee. Klostersee a parky areálu Klostergartena sú priamo pred dverami. Zároveň sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú kaviarne, reštaurácie, lekári a obchody dennej potreby. Mestske jadro Pfullingenu s pekárňou, mäsiarom, supermarketom, bankami a lekármi je podľa expozície dostupné pešo zhruba za dve minúty. Aj autobusové spoje smerujúce do Reutlingenu a na Švábsku alpu sú prakticky pred domom.

Rozloženie

Na nižšom obytnom podlaží sa nachádzajú predsieň a šatník, kuchyňa s malým jedálenským kútom, prípadne s priestorom pre kuchynskú ostrovku, návštevníčka toaleta s priestorom pre práčku a sušičku a priestranná obývacia/jedálenská izba s vyklenutím. Odtiaľ máte prístup na loggiu s výhľadom na Klostersee.

Na hornom poschodí sa nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a podlahovým kúrením, ako aj tri ďalšie izby. Hlavná spálňa disponuje vlastným malým balkónom. Navyše je cez schodisko s výsuvným mechanizmom prístupný veľmi priestranný podkrovný priestor.

Stav a modernizácie

Nemajúci dymový rezidentný byt bol v roku 2005 dôkladne zrenovovaný a od roku 2021 priebežne modernizovaný. Medzi iným bol zrekonštruovaný balkón, opticky prerobená kuchyňa vybavená novou pracovnou doskou a umývadlom, osviežené kúpeľňa a návštevnícka toaleta, pričom boli obnovené umývadlá, toalety a nedávno aj umývačka riadu.

Energetika

Energetický preukaz so spotrebovým zameraním, 116 kWh/(m²·a) vrátane teplej vody. Ústredné kúrenie, rok výroby zariadenia na ohrev: 1999, hlavným energetickým nosičom je plyn. Energetický preukaz zobrazený v expozícii patrí do energetickej triedy D.